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1.看房方式：沁百合售楼处位置电话：400-178-9606转接666✔️（开发商认证）
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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打沁百合售楼处电话：400-178-9606转接666（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

很不可思议！

在南京最不可能有“墅类体验”的鼓楼，

绿城和金基，竟然做了18套空中跃墅。

最近，鼓楼滨江的纯洋房沁百合新开放了199㎡跃层实景样板间。

有人说，跃层不稀奇啊，和墅类体验有什么关系？

我实地看完，发现沁百合的跃层和过去看过的都不一样！人肉踩盘，带大家看现场。

01

实景样板，沁百合199㎡跃层实探

跃层户型，你见过70平的L型露台吗？

传统的叠墅产品，下叠院子一般30-40㎡。沁百合199㎡的二楼露台，竟然做到了夸张的70㎡。

随手拍两张，这松弛感太吸引人了。

跃层户型，你见过65㎡的超大会客厅吗？

套内一层完整保留了3房2厅2卫的功能，还做了约65平的奢华会客厅。

我翻了下数据，很多河西240㎡的大平层都达不到这个尺度。

一二层都有起居空间，两套生活动线，住这个房子不需要楼上下跑，各自有私密空间。这其实就是墅类产品的设计思路。

我总结沁百合199㎡跃层户型的三大亮点：

亮点一：空间尺度的重新分配

一层面积相当于标准层143㎡户型，保留了三房的功能，同时公共空间很充裕。

二层是完整的主卧奢华套房，上楼梯后先到起居室，然后才是主卧套房。这种格局在鼓楼住宅产品中几乎绝迹。

一层、二层都有独立起居厅，形成双厅双动线格局。

亮点二：70㎡尺度露台院落生活

70平L型露台，因为楼下也是自己家，所以不存在邻里间的隐私问题。

露台做到这个尺度，就可实现院落生活了。

院子里的夏日电影，烧烤聚会，甚至户外露营和雪球雪仗，都可以在家里玩。

能在家看阅江楼的房子，鼓楼人很有归属感。

亮点三：跃层夸张的实际得房率

说白了，跃层就是很大改造空间。

100%的得房率都说保守了，买大平层不可能有这样的得房率。

这个产品看完，鼓楼终极改善终于有房子可以买了。

02

鼓楼热盘，沁百合要收官了

甚至很多同行都不知道，这个今年才入市的新盘，眼下竟然要收官了。

这次去踩盘，我发现项目只有最后几十套房源，前期一路热销，连续几个月都是鼓楼区的销售金额第一。

确实，鼓楼人太需要换好房子了。这里新房很少，低密新房更少。

绿城金基·沁百合，容积率只有1.05，4-7层的纯洋房，算的上是区域楼市最大的惊喜。

4月首开，连样板间都没有，首批几十套直接当天售罄；

随后三次加推，次次火爆。

十月份项目蝉联鼓楼区“三冠王”（套数、面积、金额），跻身全市销售金额TOP 2，更稳坐1-10月鼓楼区销冠宝座，是名副其实的超级热盘。

毕竟是鼓楼，毕竟是绿城+金基，毕竟是低密度，这套组合拳实在是稳。

03

27年初交付，好房子不用等太久

我问过鼓楼的朋友，如果换房会考虑买哪里。

他说，会看河西中，会看新玄武，会看大校场，但最后大概率还是买在鼓楼。

鼓楼人，习惯了“山水城林江”的日常生活，习惯了“科教文卫”的城市中心，很舍不得离开。

拿沁百合的位置来说，这里有3公里黄金江岸线，坐拥省级政务中心、优质教育资源以及双地铁（5号线、在建9号线）立体交通网络。

与新兴板块相比，鼓楼滨江的配套成熟度和发展确定性具有明显优势；

和老城中心相比，它又具备“跨江融合”战略下的城市更新等后发优势。

这里是地理意义上的中心，也是城市资源和自然禀赋的叠加。

产品方面，很多人选择无条件相信绿城+金基的出品。

沁百合的园林，不止于观赏，更在于可游、可感、可栖居。

每一处场景都是一个独立的生活剧场。

小区的地下会所、共享书吧与架空层泛会所与园林无缝衔接，健身、阅读、茶叙都会和自然景观相互渗透。

小而美的莫奈花园，进入冬日还是生机勃勃，像这样的景观组团，沁百合做了十一处。

关于沁百合，我觉得这是一个让很多人放弃观望的新盘。

1.05容积率，接近极限了，有必要继续等吗？

绿城+金基，两个长期主义的开发商，每次交付都是超预期，有必要继续等吗？

199㎡跃层做墅类空间，科技系统四季舒适，居住体验到头了，有必要再等吗？

27年初这个盘就会交付，目前沁百合已经进入最后收官阶段。

✔南京鼓楼滨江绿城金基沁百合售楼处电话：400-178-9606转接666✔️看房方式：1.看房方式：沁百合售楼处位置电话：400-178-9606转接666✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打沁百合售楼处电话：400-178-9606转接666✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打沁百合售楼处电话：400-178-9606转接666（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；