广西
新江湾建发海宸，项目销售不太好，首次开盘的时候，还可以，9月30号，认筹率超了120%，所有人都觉得她以后不得了，可是，没过多久，就变了，11月15号，认筹率直接降了一半，认筹人数少了好多，这是怎么了，大家都在想，这到底是怎么一回事。
建发在上海，是不是遇到了什么问题，好像是普遍性的，普陀建发海阅首府，也出事了，老业主一直在投诉，说降价了，5月份的时候，开发商还保价承诺，业主才买了房，结果，9月份就大幅降价，谁能受得了，业主们非常不满意，一直在沟通，但是好像没什么用，信任危机一下子就爆发了。
开发商为什么要保价呢，他们肯定有自己的想法，稳定市场预期，促进销售，这应该是主要原因，业主肯定希望房子能保值，甚至增值，买了房就盼着涨价，但是政策法规是怎么规定的呢，保价承诺到底有没有法律效力，有没有人管这个事情。
建发国际集团在上海的业绩，好像也不太好，销售额和面积都下降了，对整个集团的贡献度，也降低了，那怎么办呢，换人试试，凌祁上位了，他是新任华东集群总经理，这个人怎么样，听说比较稳健，擅长风险控制，他能不能扭转乾坤呢，管理层变动，对上海区域的业绩，有没有帮助，谁也不知道。
建发想在上海复兴，好像不太容易，一直在拿地，想快速恢复销售额，在虹口、杨浦、宝山、金山，到处拿地，集中土拍市场，股权转让市场，双管齐下，但是，外部环境也不好，市场整体降温了，消费者都不想买房了，上海楼市的整体趋势，对建发影响很大，你说怎么办。
降价促销呢，可以试试，但是利润怎么办，利润和市场需求，怎么平衡，既要卖出去，又要赚钱，太难了，降价降多了，自己也亏，克而瑞的数据显示，今年建发房产在上海的权益销售排名，是第十，还行吧，但是，挑战也很大。
未来会怎么样，上海楼市肯定会变，建发要调整策略了，不调整不行，楼市降温，对整个行业都有影响，接下来，房企之间的竞争，会越来越激烈，不知道谁能笑到最后，很多人看完这个故事，都会去想，房地产的未来，会是什么样子。
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