金水区地标富力万达被法拍，今年可太难了

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口罩之后，银行或者不良资产行业估计眼都看麻了，到处是债权、到处是不良资产！

这次是富力万达文华酒店！

经常去正弘城的朋友应该对这个门头非常熟悉，农科路上富力万达文化酒店非常的显眼。

酒店的曝光率、位置、入住率其实在我们眼中都很可以，绝不是那种运营不下去的酒店，但现实是这家酒店被摆上了法拍席。

根据京东司法拍卖显示，广东省广州市中级人民法院关于郑州市金水区农科路16号11号楼1-4，31-43，45-46层146号（第一次拍卖）的公告，上图标的物就是富力万达文华酒店。

处置参考价：468,964,800元，起拍价：328,275,360元，保证金：32,827,536元，加价幅度：1,641,376元及其倍数。

分摊土地面积为3642.91平方米，建筑面积为41125.21平方米，房屋规划用途为商业服务（现状为酒店），土地用途为商服用地，土地使用年限40年，土地使用年限至2053年8月27日止。所在层数1-4层、31-43层、45-46层，（实勘对应的电梯按键层为1-3、5层，33-46层、48层、49-50层）。

这个酒店评估价显示4.68亿元，起拍价格3.28亿元，也就是说你仅仅需要3.28亿元就能在郑州绝对核心区，金水区正弘城旁拥有一家高端酒店！

前端时间高铁东广场今年最酷个人买家孙国琴，拍卖的地就有1.05亿元！

但很遗憾，宋词咨询了业内专家，富力万达文华酒店即便位置这么好，非常大的概率也会流拍！

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中国的酒店行业正在进入一个[轻资产运营]的大浪潮之中。

1、酒店行业是一个脏活、累活，固定资产大，回报周期长是共识；

2、目前大环境充满不确定性，大家都崇尚现金为王；

3、高端酒店品牌都在转型[轻资产]运营，都在渴求疯狂的输出管理，而非自己去接收固定资产；

以上3点原因，限制了富力万达文华酒店去找一个合适的接盘侠！

另外起拍价格3.28亿只是表面数字，后边对应的水电、物业管理等欠费，其他未明确的费用也需要落实！

以及当下酒店行业也在不断变化，[富力万达文华]酒店实际上在高端酒店品牌当中是不断退步，影响力也在日益下滑。

当然很重要的一部分原因也是因为价格还不够极致的便宜，如果极致的便宜也能吸引不少有实力的买家！

当然我们可能更加需要感慨的是[富力]！这个标的物的执行法院是广东省广州市中级人民法院，而这正是[富力]的大本营。

谈到富力就绝对离不开中国商业酒店最经典的199亿。

2017年7月19日在著名的“世纪交易”中，原本计划收购万达旗下76家酒店的融创孙宏斌临时变卦，富力联席董事长李思廉“砍价”后，以189.55亿元的超低价接手了万达73家酒店资产包。此后又陆续收购，最终持有超90家酒店，并宣称成为全球最大的豪华酒店资产拥有者，一时间风头无两。

这场世纪交易的三位主角，如今都成为了前浪……

这个商业案例令人戏谑的地方在于，万达抛掷酒店是因为要向轻资产转型，富力认为捡了大便宜，但最后富力被拖向了更深的泥潭。

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富力用宝贵的199亿接盘万达是2017年，这个时间点房地产依旧火爆。但也为富力的暴雷埋下了重要的伏笔：

① 高负债，激进已经成为企业的经营惯性；

② 敢于花出199亿，就说明站在2017年富力对于市场，对于前景仍然极度乐观；

2018年：中央明确“房住不炒”，万科高喊“活下去”，然而，富力仍在激进拿地，当年权益销售额仅增长60%，但拿地金额却高达300多亿。

2019年：富力净负债率高达199%，远超行业健康水平。

2020年8月20日：央行、住建部为房企划出 “三道红线”。

富力三项全踩，被列为“红档”房企，其有息负债规模被严格限制不得增加，“死刑判决书”直接被下发！

2020年底：富力短期有息负债高达数百亿，资金链已岌岌可危。

所以富力几乎是最早一批暴雷的房企！从2020年开始卖卖卖卖卖！

① 2021年将广州空港物流园70%股权售予黑石集团，作价约53亿元；

② 将旗下最重要资产之一——富力物业出售给碧桂园服务，作价不超过100亿元；

③ 大刀阔斧卖酒店：但市场下行，买家压价极狠，出售进程缓慢；

此时距离2017年199亿的高光时刻，也不过是短短的3年时间，当年捡大便宜的酒店，割肉都不好卖！

我们今天看到的郑州富力万达文华酒店，也曾经市场化被卖过，但是因为价格谈不拢，到最后像富力一个又一个酒店一样，被债权人强制处置……

时间像一个大型的回旋镖，再一次扎回2017年的富力，2017年的世纪交易，2017年的199亿。

从2019年12月开始转眼接近4年的时间，我们生活当中众多物是人非，烂尾、学校、商场都只是侧影。

房子每个人都会接触，而房产本身又是整个社会、金融、经济非常核心的介质。恒大也好、融创也罢，房企的爆雷是金融端；房价的下跌、二手房的踩踏是消费端，而无论是企业标的还是普通的法拍房，最终进入到法拍市场是经济和生活的底线。

我们很难评判什么，到底是世界是一个大型的草台班子，还是时代的车轮滚滚向前，稍一翻身就是人仰马翻！

但可能我们在农科路走过，看到辉煌酒店灯光，看到这几年的落寞，看到它曾经被摆上法拍席，世界就是如此令人唏嘘！