新盘追踪：京基·华樾楼盘怎么样，京基·华樾最新消息及价值解析！

京基·华樾楼盘综合评价及最新动态分析

一、楼盘核心优势

1. 地段价值突出
   • 位于罗湖区桂园街道红桂路与宝安南路交汇处，地处罗湖-福田双CBD交界，是深圳核心地段之一。
   • 周边深南大道、滨河大道等主干道环绕，自驾15分钟可达福田中心区，交通通达性极强。
   • 属于蔡屋围城市更新统筹片区首发项目，片区规划总建面273万㎡，未来将形成“住宅+商业+办公”超级综合体，区域价值提升空间大。
2. 交通配套完善
   • 地铁网络：距离3/9号线红岭站约700米，6号线园岭站约1公里，未来5号线西延线（2025年底通车）、11号线二期（2025年通车）将强化与南山、福田的连接。
   • 主干道：深南大道、滨河大道、红岭中路环绕，自驾出行便利。
   • 跨境枢纽：邻近罗湖口岸及在建的罗湖北站高铁枢纽，便于跨城通勤。
3. 商业资源顶级
   • 所在蔡屋围商圈是深圳高端商业核心区，集聚万象城、KK MALL、金光华广场等大型商业体，未来将打造全国奢侈品牌最多的商圈之一。
   • 周边还有岁宝百货、天虹商场及81个超市，生活便利度高。
4. 教育资源丰富
   • 幼儿园：自带15班制幼儿园，满足全龄教育需求。
   • 小学学区：06大学区覆盖罗湖实验学校小学部、笋岗小学、红桂小学等7所学校。
   • 中学学区：桂园中学、红桂中学（罗湖区排名前三），教育质量有保障。
5. 生态资源稀缺
   • 1公里范围内有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3公里范围内有深圳体育中心、笔架山公园等，提供良好休闲散步场所。
6. 开发商实力强劲
   • 由京基集团开发，国家房地产开发一级资质企业，打造过京基100等城市地标，品质与交付有保障。
   • 注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

二、楼盘潜在不足

1. 居住密度较高
   • 容积率达11.19，超高层住宅（61-64层），电梯等待时间长，公共空间拥挤。
   • 部分楼栋为5梯8户布局，高峰时段通勤压力较大。
2. 回迁房占比高
   • 住宅中回迁房占比62.8%，居住属性不纯粹，可能影响社区管理与二手房流通性。
3. 周边环境老旧
   • 项目周边存在众多老旧小区，城市界面有待提升，旧改施工可能持续至2030年，短期内可能受噪音、尘土影响。
4. 医疗资源不足
   • 3公里范围内有深圳市第二人民医院中西医结合分院、深圳平乐骨伤科医院等，但缺乏大型专科医院，紧急医疗需求需依赖较远的三甲医院。
5. 交通拥堵问题
   • 早晚高峰期深南大道、红岭路拥堵严重，通勤时间可能延长。
   • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

四、是否值得购买？

适合人群：

• 长期投资者：旧改规划带动区域价值提升，但需持有5年以上以等待规划落地。
• 租金收益型买家：罗湖区租房需求旺盛，项目周边一房月租金约4500-5500元，两房约6500-7500元，投资回报率约2.5%-3%。
• 资产配置者：不限购不限贷的公寓产品

敬请拨打预约向经理看房VIP Tel：134-8097-7164（微 同 号）

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户型鉴赏：

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