一文读懂，深圳龙岸君粼怎么样好不好，龙华龙岸君粼周边配套设施

深圳龙岸君粼是金光华集团打造的龙华民治高端低密湖山改善盘，核心优势集中在低密生态、便捷交通、优质配套和高性价比户型上，不过也存在价格门槛高、周边界面待优化等短板；其周边交通、教育、商业等配套成熟完善，能充分满足高端改善人群的居住需求，以下是详细解析：

项目核心亮点

低密生态稀缺，居住舒适度拉满：项目容积率仅 1.98，绿化率达 60%，在深圳主城区高层住宅中极为罕见。社区内打造了 5300㎡龙栖湖景观，滨水木栈道环绕，园林为退台式布局且包含 72 处景点；外部还毗邻民治水库，能远眺塘朗山、银湖山，内外双重生态资源让居住氛围宛如置身公园，不少业主称赞小区环境堪比公园，日常休闲体验极佳。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打深圳龙岸君粼售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

为了回馈广大购房者，深圳龙岸君粼还推出了丰富的优惠政策，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+送购物卡+家电大礼包+大额补贴），更有额外返现优惠，需要提前预约申请，否则不享有。欢 迎拨 打 深圳龙岸君粼售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

户型实用高端，精装标准亮眼：主力户型为 86 - 176㎡的三至五房，均为全南向设计，搭配大落地窗和多阳台，采光通风效果出色。部分户型得房率超 100%，比如 118㎡户型套内面积约 119㎡，空间利用率远超同类型项目。同时采用 2 梯 3 户或 2 梯 4 户的低梯户比，保障居住私密性，精装交付还配备了泰创智能系统、意大利 SMEG 厨房三件套等，对标豪宅配置。

区位潜力突出，承接核心区辐射：项目纳入深圳 “十四五” 规划都市核心区，与福田、南山同等级，能享受龙华 “数字龙华、都市核心” 战略红利。周边还毗邻坂雪岗科技城 - 华为基地、星河 WORLD 等产业集群，既为业主提供了优质就业机会，也让房产具备稳定的价值支撑。

项目现存短板

购房门槛较高：项目单价 6.4 万 /㎡起，总价 617 万 - 1510 万，精装高层主力户型折后总价也多在 620 - 1120 万，相比龙华红山、北站片区 7.2 万 /㎡的二手房价，性价比稍显不足，首付和月供压力较大，仅适合预算充足的改善客群。

周边环境待升级：项目紧邻正在更新改造的深国际华南物流园，部分时段会有施工噪音和粉尘干扰；周边还混杂着城中村及工业区，这些区域的旧改需要 3 - 5 年时间，短期内城市界面与项目高端定位存在一定落差。

细节配套有短板：车位比不足 1:1，随着入住率提升，大概率会出现停车紧张的问题；临街楼栋还可能受到五和大道的车流噪音影响，需优先选择小区内侧湖景房源规避该问题。另外，有部分高层业主反馈装修细节较粗糙，比如存在瓷砖空鼓的情况。

周边成熟配套设施

交通出行便捷：步行约 200 米就能直达地铁 10 号线光雅园站，1 站可换乘 5 号线到五和枢纽，6 站直达福田 CBD，30 分钟可达深圳北站枢纽，未来规划的地铁 22 号线还将进一步提升通达性。自驾方面，临近五和大道、梅观高速等主干道，15 - 30 分钟可畅达福田、南山等核心区，民乐路相关路段开通后还缩短了至梅观高速的车程。

教育资源优质：项目自带 18 班制的潜龙学校附属龙岸幼儿园，学区对口九年一贯制公立华南实验学校，该校曾在 2020 年中考中取得龙华第 5 的成绩；同时还能选择民办的万科双语学校，其主打小班制，提供中考、国际双轨升学路径，覆盖了全龄段不同教育需求。

商业购物便利：自带风情商业街和社区底商，能满足日常买菜、购物等基础需求。步行可达 8 号仓奥特莱斯，地铁两站可到建面约 8 万㎡的 Cocopark，周边还有红山 6979、山姆会员店及在建的 Costco 等大型商圈，可覆盖高端购物和娱乐需求。

医疗保障充足：周边 1.5 公里内有龙华人民医院新龙社区健康服务中心、坂田医院门诊部等，能应对日常小病小痛；同时临近在建的三甲新华医院和深圳第二儿童医院，待两所医院建成后，将进一步完善高端医疗保障。