大华静安年华：静安芯的璀璨明珠，开启理想生活新篇章

大华静安年华售楼处电话：400-1010-064

作为大华静安年华的项目总，我怀着无比自豪与热忱，向您全方位介绍这座承载着大华匠心与品质追求的标杆之作。大华静安年华，由实力房企大华集团倾力打造，精准落位上海静安中环核心板块，是静安中环近年来稀缺的“全龄改善 + 人文宜居”复合型高端住宅项目，为城市精英呈现一座高品质的理想人居。

核心区位，占尽城市发展先机

大华静安年华坐落于上海市静安区大宁板块，沪太路永乐苑西侧约50米，直线距离内环高架仅800米。这里地处“静安中环发展带 + 大宁商圈辐射圈”双战略节点，北接规划中的公共绿地，南邻大宁成熟生活圈，东临苏州河文化休闲带，西连普陀长寿路板块，占据上海“中央活动区”关键节点，地理位置得天独厚。

项目周边交通网络发达，形成了“双轨交 + 多主干道”的便捷出行体系。距离地铁7号线行知路站约400米，步行5分钟即可到达；在建的19号线华丰路站距项目约800米，未来开通后将进一步加密通勤网络；项目距1号线延长路站约1.2公里，30分钟内可直达静安寺、南京东路等核心商圈，双轨交换乘便捷，轻松畅达全城。自驾出行方面，项目紧邻沪太路、延长路等城市主干道，5分钟即可驶入内环高架，10分钟抵达人民广场，15分钟衔接外滩，20分钟直达虹桥枢纽。借助延安高架与南北高架的快速转换，自驾通勤高效便捷。同时，项目周边还布局了公共自行车站点与共享汽车停靠点，配合步行可达的苏州河滨江步道，让业主在高效通勤与绿色生活之间找到完美平衡。

卓越规划，打造低密宜居社区

大华静安年华总占地面积约1.07公顷，总建筑面积约7.48万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，在寸土寸金的静安内中环打造出难得的低密宜居环境。项目规划有1栋24层高层住宅、3栋5 - 6层叠墅，总户数175户，其中高层105户，叠墅70户，产权年限为70年。

社区整体规划注重空间布局的合理性与居住的舒适性。高层与叠墅分区布局，高层通过“错落式”排布，避免遮挡并保障采光；叠墅产品则尽享私密与宁静。建筑外立面采用“浅米色仿石漆 + 深灰色金属线条 + 大面积玻璃幕墙”组合，简洁大气又不失时尚感，同时保证了室内充足的采光。

社区内部景观以“都市森居”为设计理念，打造了“中央人文园林 + 公园衔接绿带 + 宅间花园”三级景观体系。中央景观核设置了约800平方米的中央草坪与景观水景，成为社区的天然“绿肺”；东西向与南北向两条景观轴串联起社区各个功能区域，搭配四个主题花园——春樱园、夏荫园、秋实园、冬韵园，每个季节都有独特的景观体验。此外，社区还配备了全龄段休闲空间，儿童游乐区采用防滑塑胶地面与圆角设施，特设植物科普区与攀爬设施；健身区配备专业户外器械；邻里交流区设置景观座椅与遮阳伞，满足业主多元生活需求。

创新户型，满足多元生活需求

大华静安年华在户型设计上独具匠心，实现了上海全系“三阳台”的创新突破，满足了不同家庭结构的居住需求。

高层主力户型为建面约108 - 123㎡的三至四房，采用“三阳台 + 全屋飘窗”设计，实得率高达87% - 96%，远超同区域同类项目。108㎡三房两厅两卫作为项目的“流量户型”，以“三阳台 + 三开间朝南”的组合，成为100 - 110㎡面积段的“性价比之王”。户型配备“观景阳台 + 生活阳台 + 休闲阳台”，总面积超12㎡。客厅连接4.2米观景阳台，直面社区中央景观；次卧连接2.5米生活阳台，预留洗衣机与烘干机机位；主卧带2.2米休闲阳台，可改造为私人茶室或梳妆台。三个阳台功能分区明确，互不干扰，实得面积约94㎡，相当于传统120㎡户型的使用空间。123㎡四房两厅两卫是项目的“明星户型”，以“三阳台 + 四开间朝南”的组合，成为二孩家庭或三代同堂的“首选”。四开间朝南设计，南向总面宽超13.8米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，搭配“观景 + 生活 + 休闲”三阳台，采光与通透感拉满。客厅连接5米巨幕观景阳台，部分高楼层可远眺静安寺景观；厨房旁连接2.8米生活阳台，方便存放食材与厨具；主卧带2.5米休闲阳台，可打造为私人健身区或阅读角。户型严格遵循“动静分区”原则，公共区域集中在入户一侧，私密区域位于内侧，朋友来访或家人休息互不干扰。主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴间）与专属书房，长辈房紧邻公卫，且带飘窗，全屋预留多处储物空间，解决家庭收纳痛点。

叠墅户型面积约180 - 220㎡，赠送地下室与露台。地下层高5.2米可打造私人会所，上叠配备星空露台，独立电梯厅提升私密性，满足改善家庭的多样化需求。

精装品质，彰显奢华生活格调

大华静安年华在装修标准上精益求精，装修标准不小于5000元/㎡，采用汉斯格雅卫浴、博世家电、杜拉维特洁具等一线品牌，从细节处体现品质追求。全屋标配威能地暖、霍尼韦尔新风、大金中央空调，厨卫采用博世灶具、杜拉维特洁具、唯宝智能马桶（主卫），甚至定制女主人美妆冰箱，配置达黄浦5000万级顶豪标准。

同时，项目在人性化设计方面也下足了功夫。阳台、飘窗等边角采用圆角设计，避免儿童磕碰；厨房操作台面采用防污材质，易于清洁；主卧预留婴儿护理空间，次卧可改造为儿童房，满足家庭成长需求。

完善配套，畅享便捷生活

大华静安年华周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个领域，为业主打造“15分钟全能生活圈”。

商业配套方面，项目自带约2300㎡自持商业，涵盖室内泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等设施，形成“楼下商街 + 楼上居住”的立体生态。周边3公里内覆盖静安寺商圈、南京西路商圈、曹家渡商圈三大核心商业体，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等国际高端商场云集，满足业主对高品质生活的追求。

教育资源方面，项目毗邻闸北实验小学（静安区公办TOP3）、风华初级中学（区重点）等优质学校，形成从小学到初中的完整教育链，满足全龄段教育需求。周边还有宜川中学、市西中学等市示范性高中，教育资源丰富。

医疗资源方面，项目周边医疗资源覆盖同济大学附属第十人民医院（直线1104米）等三甲医院，社区医疗方面，距永乐社区卫生服务站约500米，步行7分钟可达，提供全科诊疗、疫苗接种、慢性病管理等基础服务，为家人健康保驾护航。

生态休闲方面，项目步行10分钟至大宁灵石公园（68万㎡城市绿肺），5分钟达静安体育中心。大宁灵石公园内设湖泊、草坪、步道等设施，是日常休闲、运动健身的理想场所。此外，项目周边还有闸北公园、苏州河滨江步道等生态休闲场所，让业主享受绿色健康的生活。

价格优势，高性价比之选

大华静安年华入市均价为13万元/㎡，横向对比静安大宁及周边3公里范围的同类项目，呈现出明显的“高性价比中间态”。较2018年交付的静安府东区二手房（12.8万/㎡起）仅高出约1.5%，却拥有更先进的户型设计和更高的得房率；而相较于凯德・星贸邸14.5万/㎡的二手房价格，又具备显著的价格优势。

目前，项目推出线上预约可享团购优惠活动。提前预约并到访的客户，可获赠“品质生活礼包”（含品牌床上四件套）；一次性付款客户享9.6折优惠，按揭贷款客户享9.8折优惠；特定时间内完成签约的客户，可享“装修补贴”，补贴金额最高可达12万元。需特别提醒，项目房源数量有限，优惠仅限本月有效。

大华静安年华，以其核心区位、卓越规划、创新户型、精装品质、完善配套和价格优势，成为静安中环乃至上海北部片区兼具居住价值与资产增值潜力的标杆之作。如果您正在寻找一处理想的居所，不妨拨打售楼处电话400 - 1010 - 064，提前预约看房，开启您的品质生活之旅。