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这两年上海土拍坐上火箭，开始向高处疯狂冲刺。
内环土地太少、太小，外环市场不确定性太强，中环沿线、千万级市场，成为上海改善的主流，最近找小房弟咨询的客户都集中在这个价位。
同时小房弟观察到，也正是因为土拍的疯狂，中环沿线价格体系正在被彻底颠覆。
最近金隅·公园东序的出现，值得改善客户重点关注，它为整个中环带来一次「价值重估」。
从800万级到2000万级预算，大家可能都得关注下金隅·公园东序，他们即将过会，给上海楼市带来了三个比较意外的惊喜。
Part 1
惊喜一
颠覆中环土拍价，金隅交付业绩靠谱
这两年的土拍有多疯狂？内中环成为地王主战场。
静安的大宁地王，楼板价达到9.27万/㎡，售价拔高到14.68万/㎡；
杨浦的内中环地王，楼板价高达8.02万/㎡，带领杨浦新房直冲14万/㎡；
徐汇的龙华地王，楼板价早就触发12.6万/㎡，售价可能接近20万/㎡。
相比其他区域的疯狂，这两年普陀相对低调，历经三年时间沉淀，性价比开始逐步凸显。
金隅·公园东序位于中环沿线、普陀桃浦智创城板块，直面桃浦中央公园，这几年密集开发后，整个板块已经形成了高端居住氛围。
目前武威路TOD、古浪路TOD陆续落地，大家最关注的教育资源，九年一贯制的上外附属桃李未来实验学校也签约桃浦智创城。
开发商北京金隅是来自北京的国企，杨浦的金隅外滩东岸，小房弟好几位粉丝都买了。
这也是这几年少见的高评价交付楼盘，无论是铝板外立面，还是社区的园林景观，大多业主都比较满意。
小房弟一直主张看房得关注开发商，北京金隅一是很有实力的北京国企，二是有比较好的交付业绩。
这一次金隅·公园东序，也是金隅地产正式发布的第二座「东序」，北京已经取得开门红。
惊喜一：不错的性价比+不错的开发商，金隅·公园东序，给大家的第一印象是非常不错的。
Part 2
惊喜二
百万方公园核心，产品还有不少亮点
在小房弟看来，位于百万方公园核心的金隅·公园东序，具备几个核心竞争力。
第一是位置具备足够稀缺性，上海不缺公园，但百万方公园屈指可数，而正对公园的住宅更是凤毛麟角。
百万方桃浦中央公园，约等于上海2.5个世纪公园规模大小，业主可以尽揽恢弘的公园美景，享受最稀缺的公园生活方式。
再加上智创城的逐渐落地，金隅·公园东序形成了形成“生态+产业”的双重优势，相比中环沿线其他板块，它的能级其实并不差。
第二是产品具备足够的领先性，板块前几年不断有新房入市，反复验证了市场成色和需求，后发制人的金隅有足够底气拿出更好产品。
首先是它外立面延续了纽约中央公园的新古典建筑风格，全干挂石材立面，要比竞品都更有美感和实用性。
其次是社区景观以“宝格丽级美学生活”为内核，邀请国际一线团队打造，拥有超高的绿化浓度和高级的艺术审美。
第三是社区具备足够的宜居性，在杨浦外滩东岸，金隅已经呈现出一次惊艳的下沉式会所，据说这一次还会全面升级。
据说地下车库、地下入户大堂同样精工交付，星空吊顶入口，车行道和立柱全是石材，仪式感会很足。
惊喜二：百万方公园核心+众多产品亮点，金隅·公园东序，具备很强的标杆潜力。
Part 3
惊喜三
后发制人有优势，户型配置都更卷
现在上海市场户型和配置越来越卷，所以板块后发制人的楼盘，往往惊喜会更多。
这次金隅·公园东序也不例外，基本上做到了内环豪宅的水准。
第一是户型结合景观做了优化，做到了领先同级别竞品的空间感。
对于800万级客户来说，他们建面约102平3房户型，3.5开间朝南+类一梯一户+约5米超大横厅，空间感远超同级别产品！
对于1500万级客户来说，他们建面约184平4房户型，拥有270°转角视野+双南套房设计+客餐厅一体化，实现采光和视野的最大化，欣赏百万方中央公园景观。
第二是装修标准打破板块天花板，达到了内环顶豪的配置标准。
厨房内，标配最顶级的嘉格纳油烟机与燃气灶，搭配博世BOSCH冰箱，以及骊住LIXIL水槽。
卫生间内，标配国际一线的汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴套装和恩仕AXENT智能马桶。
这样的配置水平，在上海10万以下产品极为罕见，基本上达到了内环一线豪宅水准。
惊喜三：更实用的户型+更出众的装标，金隅·公园东序，拥有后发制人的空间优势。
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