银行疯了？五折甩房潮来袭！普通人现在买房，是捡漏还是跳坑？

前言

2025年，楼市真的到了银行也要“打骨折甩卖房”的地步。

甚至地方农信社，都在阿里资产等平台上挂出了成批的法拍房，七折八折成了常态，部分三四线城市的房源居然能低到让人怀疑自己穿越回了2016年。

银行这样操作背后的故事，远不止“割肉套现”这么简单，而是和整个楼市的深层变化密不可分。

银行“打折甩房”实为求生避险，楼市分化进入深水区

先别急着下结论，咱们从银行法拍房潮的背后逻辑说起。这波“甩房潮”，其实是近几年楼市分化和风险出清的集中体现。过去几年，三四线城市楼价高企，人口却一直在流出，房子越盖越多，买房的人却越来越少。结果，银行手里压了不少因为房贷违约而流入的不良资产。

以往，银行还能等房价涨回来慢慢处理，但现在谁都知道，三四线城市房价短期难有起色，库存消化成了最头疼的问题。银行要钱回流，降低账面风险，只有一个办法：降价出清。

于是我们看到，各大银行和农信社把手里的“干净房”集中挂到阿里资产等公开平台，直截了当就是打折卖。这些房子大多经过合法司法程序，产权清晰，买家其实是捡漏的好时机。

可你要是以为只要价格够低就能一抢而空，那就太天真了。三四线城市楼市的“冷”不是一天两天，很多房子即便价格刷新新低，依然无人问津。银行降价，是无奈之举，也是市场用脚投票的真实写照。

其实，银行“甩房”不是孤立现象，它恰好和当下楼市的整体分化高度契合。一线和强二线城市，房价已经经历了一轮调整，2025年新房价格基本企稳，二手房成交也迎来了一波小高潮，前四个月同比上涨19%。

贷款利率从高点已经降了2.5个百分点，市场交易活跃度明显回升。土地市场也有回暖迹象，优质地块竞拍火热，土地购置金额同比增长21%。这些核心城市的调整空间已经非常有限，下跌幅度收窄到5%以内，楼市底部逐渐清晰。

反观三四线城市，情况就没那么乐观了。从2021年高点一路跌到现在，很多地方的房价直接回到2016年。有的城市库存去化周期已经逼近30个月，也就是说，这些城市即使没人再新建房子，手头的存量消化也要两年半。

更别提月均0.2%的下跌速度，未来还有10%到15%的下探空间。开发商大多选择收缩战线，银行也只能加快资产处置。三四线的房子，成了“烫手山芋”，投资属性急剧下降，流动性不足成了最大问题。

值得注意的是，国家“十五五”规划早已明确，房地产不再担任经济增长的主引擎，而是要回归到“民生保障”的定位。说白了，未来靠炒房暴富的空间越来越小，楼市政策主旋律是“稳地价、稳房价、稳预期”，更重视刚需和改善型需求的满足。

对于刚需来说，楼市进入“分化筑底”阶段反而是好消息。一线和强二线城市的房价已经比较稳定，贷款利率又处于低位，买房环境相对友好。

只要自身条件允许，选个位置好、配套成熟、学区优质的房子，基本不用担心被套。政策层面也多次释放信号，鼓励合理住房消费，优化信贷支持，刚需买房的窗口期已经打开。

银行“打折甩房”实为求生避险，楼市分化进入深水区

至于投资者，2025年可得擦亮眼。三四线城市人口流出，产业空心化日益明显，房子再便宜也很难找到接盘侠。银行大规模甩房就是明证，投资属性大幅削弱。

与其在三四线城市搏一把，不如把目光投向一线和强二线的优质资产，哪怕租售比低一点，胜在安全和流动性。毕竟，房地产正在由“增量时代”转向“存量博弈”，盲目追高或者抄底都不是明智选择。

当然，这场“甩房潮”也让不少购房者重新思考，房子究竟是投资品还是生活必需品。过去很多人买房是为了升值，现在更多人关心的是使用价值和稳定性。

政策导向也在不断强化“房住不炒”，推动多主体供给、多渠道保障，支持租购并举。一些地方政府还推出了共有产权房、保障性租赁住房等新模式，进一步丰富了住房选择。

对于未来楼市的走向，谁都不能拍胸脯下断言，但有一点是明确的——没有区域和人口支撑的房子，注定很难再有吸引力。对于刚需来说，选好城市和地段，比什么都重要。

对于投资者，盲目追低价、赌反弹的时代过去了，理性配置、优化资产结构才是正路。银行“房产五折潮”提醒所有人，市场不会无休止地宽容投机，资产价值最终要回归基本面。

回头看，这轮银行大规模法拍房，既是楼市深度调整的必然产物，也是我国金融体系主动出清风险的表现。楼市正在经历痛苦但健康的转型阵痛，优胜劣汰、分化加剧将成为常态。

对于每一个参与其中的人，这既是挑战，也是机遇。你会选择继续等待市场“抄底”的神话，还是顺应趋势，做出理性的选择？楼市的未来，终究属于那些看得清本质、脚踏实地的人。

其实，房子不再是“一夜暴富”的工具，也未必再是“永远上涨”的神话。它更像是一面镜子，映照着城市的发展、人口的流动和家庭的梦想。银行甩房潮下，谁能抓住属于自己的机会，谁又会成为市场出清的“看客”？也许，这才是2025年楼市带给我们的最大思考。

参考：银行8万甩卖房,普通人捡漏还是踩坑?博主:非刚需别买银行卖的房——中华网·新闻