为什么说现在是普通人买房最后的机会？

为什么说现在是普通人买房最后的机会？因为现在已经明白了，接下来的房价只有一个方向，就是上涨。

我问你啊，你知道为什么国家要做房地产吗？你知道为什么现在再也不提房住不炒了吗？很多人看问题看的太简单了，认为房地产就是房价涨跌的问题。如果只是简单的房价涨跌，国家需要一次一次开会强调房地产的重要性吗？

你要记住，房地产是国家的底牌，而它的涨跌本质上是国家财富循环的结果。国家怎么才能够变得富有？靠印钱吗？如果仅仅是靠印钱，那么津巴布韦早就是首富了。对于国家来说，真正的财富是什么？

是我们在座的所有人。什么意思？说白了就是你辛苦挣的钱怎么去处理。什么意思呢？也就是说，如果你把你的钱存在银行，国家动不了你，而存款能够拉动国家的发展？什么不能？所以国家为什么要降息呢？就是为了促进你消费。所以国家为了让你们把钱消费掉，找到了一个工具，什么工具呢？就是楼市。

楼市说白了就是土地，而土地对于国家来说并没有什么成本，卖地卖给开发商先赚一笔，然后开发商盖楼卖给你，你掏空未来30年的工资做抵押去贷款买房，最后请问这笔钱流向了哪里？是国家。

因为你欠的是银行的钱，而银行是国家的。国家拿着这些钱干什么呢？搞搞城市化，搞搞公共建设，搞搞医疗教育，再搞搞科研发展。所以等于国家通过房地产把民间散落的钱全部变成了硬核的家底，这才是楼市真正的作用。

那么问题来了，既然楼市这么重要，为什么这几年房价在下跌呢？其实类似的局面我们已经不是第一次遇见了。那么上一次遇见的时候是什么时候？

在2014年到2015年，那时候的房地产同样陷入了低迷，但是最终的结局是什么？熬过低迷，继续上涨。那么当时是怎么走出低迷的呢？

首先当时2014年、2015年我们房地产遇到了什么问题？就是我们现在天天在喊的什么房子太多了，说白了产能过剩，房子变得非常的多，但是卖不出去。为什么卖不出去呢？

因为当时市场的低迷，导致老百姓不愿意买房，不敢买房，内需严重不足。不买房不要紧，但是要紧的是什么？要紧的是整个产业链全部断掉了，比如钢筋混凝土，比如水泥，比如家具，比如说建材，所有的产业链都受到了牵连，很多人连工资都不稳定了。

那么现在我们是不是又遇到了同样的问题，你去看看失业率，你去看看现在的就业环境，所以我判断未来的房价上涨依然会回来。但是这一次的剧本和以前完全不一样了，最大的区别是什么？是整个行业的底层逻辑变了。什么意思？过去的房地产叫做高杠杆，高周转。什么意思？

说白了开发商快速的拿地，然后拿地的钱呢，大部分都是找银行融资的，拿地之后马上正负零，正负零之后马上要干嘛？拿预售，拿了预售之后马上开卖，然后开发商就能够快速的回款，这个款回来之后又干嘛呢？继续拿地，循环去使用。所以你发现房地产在当时就是高周转的金融行业，什么意思？说白了只要盖出来的房子都能够卖掉，不在乎什么品质。

但是现在还行不行，不行，为什么？因为国家正在推动房地产高质量的发展，要支持好的房子和改善型的住房。说白了，这一转变会直接加剧房产之间价格的分化。什么意思呢？占据优质的地段和拥有稀缺的资源以及具备高品质的房子的价值，在未来会越来越坚挺，甚至潜力也会超过普通的房子。但是地段一般的，品质一般的，小区没有环境的，有可能也会长期的横盘，甚至会继续下跌。

而这两年政府出台了一系列的政策支持，比如首付比例，比如贷款利率，包括大的方向也从过去的房住不炒变成了现在的止跌回稳，明显是在为市场筑底。所以我们看到2025年中国的楼市是一个巨大的分水岭，中国的资产已经进入了回调上升的阶段，优质的资产在未来会率先企稳，甚至现在很多好的城市，好的房子已经开始了涨价。比如广州前几天面粉厂新开的楼盘保利套均价已经来到了20万一平，甚至当场秒光。

所以你要记住，闭一只眼睛买房的时代已经结束了，而精挑细选的价值投资的时代正在拉开序幕。