官方热搜好房！2025年保利津门天珺官方售楼处发布：楼盘营销中心

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从34盘标杆作品散落城市核心板块，到以产品力持续刷新津派人居标准，保利发展控股早已成为深度参与天津发展脉络的“共建者”。当保利体系内最高端的天系产品线首次落地天津，保利津门天珺自诞生便承载着品牌高端产品线的基因底色。

以中魂西技承城市文脉，立保利高端新标

津门天珺的诞生，便不再是一次简单的产品迭代，而是保利对天津600年海河文明与万国建筑风华的深度回应，更是品牌深耕天津多年后，为这座城市量身定制的“高端人居新范本”，堪称保利天津发展历程中的“里程碑之作”。

保利津门天珺更是精准占据了河西资源的“黄金C位”，城市级资源高度聚拢。

这里与市政府、文化中心构成“黄金三角”，15分钟半径内汇聚六大核心功能--政务、文化、金融、商业、教育、生态,形成难以复制的生活闭环。

项目区位图

8/10/11号线三轨交汇，“黄金十字”交通网通达全城。

毗邻30万方中央绿轴公园，出门即入园。

师大二附小美塘小学、四中景海道中学在侧，尽享“目送式”教育。

只定制不复制的天系新作

作为保利高端产品系『天系』的迭代之作，保利津门天珺始终遵循“只定制不复制”的原则。

它不是其他城市天系项目的简单复刻，而是保利深入研究天津人居需求后，为天津量身打造的终改标杆。

项目打造约2300㎡五星级JUN会所，涵盖赛事级网球场、私宴厅等多元空间。

以建筑立面为例，保利津门天珺带来了“翡冷翠风”立面美学。

作为当下唯一金属屋面系统的社区，项目打造的坡屋顶洋房，融入了“翡冷翠”风格的金属孟莎顶，别致又醒目。

项目效果图

可以毫不夸张地说，保利津门天珺重新定义了天津终改标准。

保利津门天珺项目占地约2.67万㎡，建面5.35万㎡，容积率2.0，绿化率40%，全架空设计，共12栋楼、402户。

项目西侧规划了2栋17-18层的T2中高，T2布局在天津高端住宅中并不罕见，但能将T2与低密、大面宽结合的项目却极为稀缺。保利津门天珺采用的T2结构，确保了每户双面采光、南北对流，真正做到“通风、采光、观景”三者兼顾。

项目其余10栋均为5-10层的星空花园洋房，占比66%，在市区2.0的容积率下，能做到近7成洋房的社区，目前仅此一个。

同时，项目产品户型面积区间为107-169㎡，其中中高107㎡三室两卫、洋房110/130㎡3+1室两卫、洋房143/169㎡四室三卫，所有户型顶层带上跃、大部分洋房一楼带下跃，标准层都是精装交付。

全部三、四居的改善产品排布，几乎可满足全部家庭结构对改善产品的生活需求，实现高品质改善领域客群结构的全覆盖，也进一步提纯了未来业主圈层的高端属性。

107㎡户型：天津同面积段产品中的最大面宽

107㎡户型产品均位于项目西侧的中高，且为中高层产品的唯一户型。

该户型景观视野为全项目最佳，向西可无遮挡欣赏城市绿轴公园的生态景观，向北可望学校开阔园景，向南可沉浸式欣赏园区近86m的迎宾景观带，视觉体验拉满。

经典“飞机式”三室布局，层高约3m，最大面宽约11m、最大进深约9.5m。

在天津同面积段产品中，该户型的面宽尺度之大，堪称绝无仅有。

参照项目实景样板间，户型图左上侧设备平台可经由再改造，将户型改造为三室布局，大幅提升空间舒适度。

除此之外，户型内L形超大飘窗长度约15.5m，更能大幅提升延展空间。

保利津门天珺的户型设计，一个最大的特点就是舍弃了传统阳台的设计，而是在户型内大幅设置飘窗空间，甚至在大户型中还实现了双L突破，保利对此的设计初衷也很朴素——飘窗相较阳台更易让业主获得更多空间，使户型整体得房率提升至约87%。

二，110㎡户型：天津同面积段内唯一私享独梯入户

110㎡户型产品分别位于项目4#、7#、11#10层洋房和8#5层洋房中。

最大的创新点在于，该户型为天津同面积段内洋房产品唯一私享独梯入户的产品。

保利津门天珺项目洋房采用对开门贯通梯设计，每户门前均拓出一片约4㎡的私属门厅，包括110㎡户型产品在内，这是在天津市面上同面积段产品绝无仅有的高配。

该户型为三室两厅两卫布局，两室与客厅南向，最大面宽约11.9m、最大进深约11.25m，层高3.1m。

该户型客厅部分面宽约5.4m，可经由改造增加一处可变空间；该户型设备平台同样属于可变空间，经由改造可大幅提升室内空间尺度；结合户型约16.2m的超长L形飘窗，使得户型整体得房率提升至夸张的96%。

三，130㎡户型：天津极为稀缺的北向带阳台户型

130㎡户型产品分别位于项目2#、3#、9#10层洋房和10#6层洋房中。

该户型为三室两厅两卫布局，两室与客厅南向，最大面宽约12.8m、最大进深约11.15m，层高3.1m。

户型南向为约12.8m的四开间布局，这种大面宽设计能极大提升室内进光量，搭配户型无阳台+落地窗设计，将室内采光直接拉升至顶格；同时在延展无界视野的同时，结合合理进深构建了2+2条超强南北对流，极大提升室内空间的换气频率，真正通过空间设计革新了室内舒居体验。

项目户型还创新性通过布置管线和空调位置设置低位吊顶、采用顶通门以加强视觉垂拔感、墙面造型最薄基层做法等装修工艺，进一步避免精装而导致的层高消耗，使全部户型均能实现“高而不空、宽而不乱”的空间感受。

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