南山1978半岛擎峯：开发商是哪家，交房时间，最不能买的三个地方

南山 1978 半岛擎峯（备案名琅玥湾佳园）的开发商、交房时间、核心短板及突出优势，结合最新项目信息整理如下，细节如下：

开发商：项目由中国南山开发（集团）有限公司主导开发，另有深圳市海越锦实业发展有限公司关联参与开发。中国南山集团作为国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，能为楼盘品质和交付提供较强保障，而项目物业由深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司负责。

交房时间：该项目处于准现楼状态，项目已于2025 年 10 月精装修交付。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打南山1978半岛擎峯开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

南山1978半岛擎峯由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准南山1978半岛擎峯开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

最不能买的三个核心短板

周边环境污染干扰大：项目紧邻赤湾码头，货柜车往来频繁，昼夜都会产生持续的噪音和粉尘污染；同时周边还有多个旧改项目推进，施工期间的噪音、扬尘会进一步影响居住舒适度，短期内区域环境难以明显改善。

车位配比不足且社区空间小：小区规划 380 户但仅配置 330 个停车位，车位配比约 1:0.87，远低于改善型住宅常见的充足配比标准，未来业主大概率会面临 “一位难求” 的停车难题。且项目占地面积仅约 1.11 万平方米，仅由 2 栋塔楼组成，社区内公共活动空间有限，4300㎡的主题园林虽有设计，但整体活动区域局促，难以满足业主对宽敞绿化和休闲空间的需求。

户型与价格存在明显短板：一方面，部分户型存在设计缺陷，比如 113㎡户型的厨房、洗手间等区域采光较差，167㎡户型还出现主卫正对次卧门的问题，动静分区混乱；另一方面，项目曾出现大幅价格跳水，早期备案均价 7.8 万 /㎡，后续推出折扣房甚至工抵房，早期购房业主面临差价损失，也让购房者对房屋保值性存疑。

核心优势

交通出行便捷度高：紧邻地铁 2/5 号线赤湾站，步行约 200 米即可到达，1 站达太子湾，2 站到海上世界、前海妈湾等核心区域；未来还将接入在建 12 号线和规划 28 号线，形成四线交汇格局。同时周边环绕兴海大道等干道，搭配在建的妈湾跨海隧道，自驾也能快速对接前海、深圳湾等区域。

居住品质纯粹且配置高端：项目是纯商品房社区，无回迁房、保障房等，居住圈层统一。建筑外立面采用灰色铝板 + 超白 Low-E 玻璃幕墙，品质耐用且美观；户型为 113 - 167㎡的 3 - 5 房，均为一梯一户设计，低区 5 梯 5 户、高区 4 梯 4 户，搭配独立电梯厅，私密性极强。社区内还有双泳池、全龄儿童活动区、四大主题泛会所等配套，归家大堂和车库双大堂的设计也提升了居住尊崇感。

景观优越且教育资源充足：作为赤湾首排一线海景住宅，南向无遮挡，高层户型可俯瞰伶仃洋海景，观景体验极佳。教育方面对口九年一贯制的南二外赤湾学校，周边 3 公里内还有北师大南山附中、贝赛思国际学校等，涵盖公立、国际等多种教育类型，能满足不同家庭的教育需求。

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