均价3.6万/㎡！十年久候！苏州高铁新城3F合院，正在热销…

当一座城市的高阶人居渴望被压抑十年，一场城芯低密墅区的登场，便足以点燃全城热望。11月13日，绿城・宸庐正式启动认筹；截至11月16日，已锁资34组。在绿城·宸庐全维示范区还没有完全展示的条件下，项目依然强势点燃苏州楼市，走出独立热度行情。

为何绿城・宸庐能打破市场常规，未开先火？答案，藏在板块的潜力、品牌的底气与产品的硬实力里。

备案均价：36047元/㎡

单价区间：31301-47445元/㎡

总价区间：429.5万-1568万

一房一价表如下↓

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一座新城的十年蝶变

看得见的现在与未来

“我每天从园区往返高铁新城，太清楚这里的优势和潜力了。”一位在认筹现场的王先生坦言，“眼见这里从空地变成配套齐全的新城，绿城此时进驻，我觉得时机正好。”这样的声音，折射出高铁新城持续被看好的价值底气。

自2012年挂牌以来，苏州高铁新城历经十余年高速发展，跃升为“长三角区域枢纽中心”。以“国家级综合交通枢纽”“黄金双十字”枢纽——苏州北站为核芯，高铁新城构建了“高铁+地铁+高速+高架”的多维立体交通系统，2号线、7号线等多条地铁纵横交汇，快速路网密布，堪称苏州交通命脉，从容串联全城。

产业与配套的持续赋能，更推动板块能级不断跃升。随着智能车联网、数字金融、科技创新、数字文创四大产业矩阵蓬勃发展；圆融广场、高铁新城文体中心、未来科幻馆、阳澄国际电竞馆等地标陆续落成；苏州北站TOD综合开发（在建）、苏州国际会展中心（规划）、长三角数字金融城（规划）三大百亿级工程同步推进，千亿级产业高地雏形已现，板块的居住价值日益凸显。

“我们看中的是这里的现在，更是未来。”一位从姑苏区前来认筹的客户表示，“商业、交通、教育、环境，都已成熟且不断升级。”

而绿城・宸庐更是占据板块核芯C位，坐拥5分钟高阶醇熟生活场：直线约200米抵地铁2号线大湾站，约600米迅达苏州北站（数据来源：百度地图）；步行可达圆融广场等商业综合体；北邻官来泾滨水景观带，南邻文体中心，近享心汇湖、未来科幻馆等配套，南侧毗邻规划幼儿园，近邻南京师范大学苏州实验学校（温馨提示：期房不承诺学区，具体教育信息以政府教育部门政策为准），坐拥5分钟高阶醇熟生活场。

来自相城、姑苏、园区的客户，纷纷用选择表达了对这片土地的信心。这座“产站城人”深度融合的宜居范本，正以其不可复制的板块站位，成为值得珍藏的价值之选。

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有口皆碑的绿城庐系

高洁改善的共识之选

如果说板块是底气，那绿城的品牌与“庐系”产品，便是客户信任的核芯。

面对高铁新城近十年来难得的约1.4容积率低密地块，绿城将全国十大顶级豪宅产品系——“庐系”落位于此。（信息来源：克而瑞）

作为拥有30年低密营造史的“中国墅类产品营造专家”，绿城的墅类造诣早已成为行业共识；历经8年打磨的庐系，产品不断迭代升级，有着诸如杭州西溪云庐、杭州咏溪雲庐、苏州逸庐等标杆作品，口碑已然深入人心。在业主眼中，绿城将多年试错与升级的成本留给自己，把成熟可靠的生活体验交付给业主。正因如此，“买庐系=买放心”已成为高阶圈层的共识。

“买房是一辈子的事，选绿城，不会错。”一位已认筹的客户这样总结。当苏州高端改善市场渴望城芯低密墅区已久，绿城・宸庐的出现，不仅填补空白，更以品牌实力给予市场强心剂。总价1500万+的联排楼王迅速锁定，正是客户用行动为绿城投下的信任票。

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大师操刀的美学墅境

风雅隽永的传世大宅

“看了这么多楼盘，还是想在城芯拥有一套低密墅，绿城这波真的懂我们！”一位园区客户的心声，道出了众多高阶人群的共鸣。正如媒体所评：“高铁新城十年低密留白，绿城用庐系给出了最优解”。

颜值即正义，立面即态度。“光看效果图就被吸引了！”不少客户直言被宸庐的美学打动。项目特邀全球最具影响力设计公司之一的SLD 梁志天设计集团执笔，携手上海科弗、江苏浩森两大绿城御用建设设计团队，以“现代形、东方意”为理念，打造“宸光天幕”美学立面，简约中见东方气韵。

“在市区久了，就想找个能静下心的地方”，这是许多改善客户的共鸣。宸庐约1.4的低容积率，恰是稀缺价值所在。项目以留园为蓝本，复刻《西园雅集》的文人意境，打造“双轴七境五芳”园林，亭台水榭、曲径通幽，融合自然与人文。“饭后园中散步，周末庭院品茶，这样的隐逸太难得了”，一位客户满怀期待。

真正的爆款，终究要回归产品本身。而宸庐的产品更是独树一帜。涵盖四代宅洋房、瞰景叠墅与隐逸联排，精准回应不同家庭结构与生活愿景。无论是洋房的空中庭院、叠墅的一层一境，还是联排的俯仰天地，都精准契合高阶居住理想。“三代同堂，需要开阔而私密的空间，联排正合适”“洋房的大露台，既能养花种草，又能俯瞰园景”，认筹现场，户型讨论不绝于耳。

集板块势能、品牌底气与产品硬实力于一体，未开先火的热势，正是市场对品质的最佳回应。绿城・宸庐，建面约156-190㎡四代宅洋房、约220-260㎡瞰景叠墅、约286-316㎡隐逸联排，火爆认筹锁定中，席位分秒递减，恭迎城市高阶人物亲鉴。