11月房价走势揭秘：四线城市稳健，一二线城市面临下跌困境

纬房研究院基于大数据，以半月为更新频率，对重点城市月度二手房价涨跌进行高频滚动预测。根据纬房指数预测系统预测，2025年10月31日~11月30日四线城市短期房价预测值表现相对稳健，一线及二线城市环比下跌压力显著。一、整体房价环比普遍下跌，四线城市跌幅相对较小

基于对2025年11月30日二手房价月度涨跌预测，房价环比指数预测值的平均值为98.87，较上月末下跌1.13%。分城市等级看：

• 一线城市（4个样本）：平均环比指数预测值98.44，下跌幅度最大，达1.56%。其中上海（98.21）、北京（98.26）、广州（98.77）、深圳（98.93）均呈下跌，显示一线城市短期调整压力突出。
• 二线城市（19个样本）：平均环比指数预测值98.65，下跌1.35%。南京（97.91）、厦门（97.53）领跌，跌幅超2%，哈尔滨（99.48）、成都（99.04）等城市相对稳健。
• 三线城市（20个样本）：平均环比指数98.99，下跌1.01%。太原（99.49）、常德（99.32）等城市跌幅较小，但温州（98.02）、珠海（98.18）等跌幅明显。
• 四线城市（42个样本）：平均环比指数99.07，下跌0.93%，跌幅最小。丹东（100.35）为唯一上涨城市，汉中（99.62）、许昌（99.56）等表现稳健。

环比指数预测值作为短期房价风向标，揭示：

• 四线城市抗跌性突出：平均跌幅0.93%，且7个城市环比超99.3%（如吉林、漳州、江门），显示低能级城市在市场调整中稳定性较高。
• 一线及二线城市压力集中：一线城市全部下跌，二线城市超八成下跌，反映高能级城市受市场波动及需求疲软影响更深。
• 内部分化加剧：各等级城市均现涨跌不一，如四线中丹东微涨而张家口大跌，提示区域供需结构差异显著。

• 预测：基于环比指数指向，预计下期四线城市房价或保持窄幅波动，一线及二线城市仍面临下行压力，但跌幅可能收窄。
• 建议：对于住房需求者，应避免追高调整期资产。

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