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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
项 目 概 况
项目地址：朝阳区东南三环成寿寺地铁站东约900米
建筑面积：86495.81㎡
容 积 率：2.5
绿 化 率：约30%
楼栋规划：9-11F洋房，15-8F小高层共7栋，共432户
梯 户 比：洋房1梯2户、小高2梯2户
户型面积：105-155㎡三室、四室
销售价格：备案价8万/平米
销售总价：780-1280万元
车位配比：1:1.2
物业公司：中海物业
物 业 费：4.5元/月/平米
交房时间：2027年12月1日
项目位于东南三环与四环之间，属于小红门板块，处于朝阳区和丰台区交界处。
地铁交通：从该地块出发，北行1.2公里可达地铁10号线分钟寺站，西北方向1.1公里处是成寿寺地铁站，西南方向1.7公里则是亦庄线肖村站，距离地铁稍微有点远，不过单车是可以解决的。
自驾交通：距离三环不足2KM，通过东南三环20分钟可快速到达国贸，26分钟可快速到达丽泽商务区，交通便利。
教育配套：小学主要为成寿寺小学、朝阳实验小学南校，中学有北京市第八十中学和北京市第十八中学。
商业配套：距离项目1KM有新业广场
医疗配套：附近以满足基本需求的社区医院为主，3KM左右有北京中医药大学东方医院和中国医学科学院肿瘤医院
基于对城市文脉和时代的理解，时光之境考量都市人群与三环气质的融合与创新，在建筑营造上打造现代风格门庭入口，融入石材、雕刻肌理、巧置水景，以极简主义的都会格调，对称中轴的礼序，创领东三环城市界面的迭代新生，创造新的审美天花板。
宽约38米、高约6.5米的入口城市界面，以一种沉着隐奢的气韵拉开了品质奢华的归家序幕。对称式立面景墙构建出隐奢与雅意的立序空间格局，也与喧嚣的城市形成动静分隔。以仪式感水景开场，循水步入下沉庭院。下沉庭院结合自然理水手法，打造特色水景，营造艺术雕塑，勾勒出“大隐于市”的静谧画卷。玻璃镜面映着叠水波光，私属会所沿下沉庭院形成隐奢感的私密洽谈区与和共享会客厅，呈现现代艺术家的隐逸城市会客厅。
【一宅尊荣，皆汇于门】时光之境打造奢感门庭礼序，既让未来客户归家的每一步，都是身份的礼赞，也让时光之境以超尺度的昭示性，形成地标建筑语序，引领东三环城市更新趋势，夯实作为高端奢宅应该有的高阶品质价值。
沉浸栖境｜立体奢享风景的会客厅
基于对人性和自然的尊重，时光之境秉持“三代同享”的理念，立体化、沉浸式、全龄段打造复合型无界景观会客厅，满足业主从会客、社交、遛娃等多重身心休憩需求，呈现了个人、家人、客人都能于此栖心的理想时光。
沉浸栖境的体验动线不是平铺直叙的，而是在迂回连廊、下沉式草坪、婉转的宅间花园、曲线水池和艺术卡座的设计中，实现引人入胜的转折、起落、惊喜等丰富动线体验，也令不同代际的家人在其中既能各自觅得意趣，又能视线可及陪伴，让人情味构筑美好生活社交场。
同时，在景观设计上大量引入品种多样、层次丰富、质感突出的植被，让植被来做园林的主角，臻选元宝枫、栾树、楸树等北方树种，依据四时变化合理搭配樱花、紫薇、红枫等赏景花木，呈现苍翠繁茂的自然感，令人在此获得栖身自然的从容惬意。
时光之境以开放的布局，聚拢人心的内核，将园林景观打造为“代际共融、邻里相睦、自然和鸣”的社区活力朋友圈、无界多功能空间、复合型活动空间，既有现代社交美学又独具自然松弛，为居者匠筑不可复制的集致美学。
森活童境｜大树下的全龄乐活亲子区
自然是最好的游乐场，时光之境不止打造社区亲子区，更打造藏在林中的森林部落乐园。以“先见大树，再见乐园”为理念，时光之境按照不同年龄段特性和家长看护需求，融合现代化功能，为家里的宝贝开启一场独特的自然研学之旅。
“生态、研学、亲子”是森活童境的核心定位，配置大树乐园、科普认知区、森林冒险岛、戏水吧台等多元立体儿童游乐主题，将吊床、木屋、斜坡攀岩、跳跳泉、蹦床等数十项游乐设施巧妙点缀其间，配置研学级特色植物、植物科普装置等认知场地，致力于让家楼下的自然谧境，成为孩子安全有爱的第一本教科书
时光之境为呈现更自然的童趣感，在色彩搭配上、设施材质上尽量模拟自然元素，兼顾全龄儿童的游乐需求和自然需求，最终呈现出功能丰富可玩性强、自主学习的自然认知场景、全龄社交的畅玩环境，以及跨际代的呵护空间，留给孩子们一个可以容纳充足的想象和游戏能量的森系乐园。
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