银行直接下场卖房，楼市炸弹？

这两天，银行直供房的话题火了，说是银行为了回笼资金，大量抛售手里的房产，只需要市面价格的7-8折。

严格说起来，这其实并不算“新闻”，因为银行直供房不是什么新鲜玩意，甚至10年前就有了。

什么是银行直供房？说人话版本就是：

银行把收回来的抵押房、断供房整理好后，不经过中介或法拍，直接拿出来卖给个人/机构的房子。

本质上说，这就是银行清理不良资产的一种直接销售方式，目的是加快盘活存量、释放资源。

当然，放到现在的市场里，仿佛抛下了一颗巨大的“情绪炸弹”。

毕竟，银行是国内最大的房东，房东也扛不住了，背后可能是不良资产在飙升，传统法拍流程已经不见效了。

其实，仔细捋一下，还是有几个信息差：

1）广州乃至说整个广东，银行直供房数量并没有激增

2）银行直供房涉及的住宅不多，出售债权模式也不会成为主流

3）银行直供房不是无底线降价，也会设置保留价，当最终出价低于保留价就会自动流拍

以京东拍卖平台为例，我筛选出广州区域最新发布的房产，实际只有46个，日期也并不算新。

更多是商铺、写字楼，或者打包出让的资产包，单个住宅拍卖的数量真的不多。

当然住宅肯定也有，但在广州来看，更多是债权拍卖，因为流程处理会更快。

比如广州某暴雷跑路大V那套保利天悦，拍卖的就是债权，是九江银行拍卖的。

也就是说，你买的不是这套房子的实物，而是这个业主的债务。

当然你可以跟业主协商用房子抵债，但是中间的协商过程就得你全部自理了，碰上个硬骨头，还得法院见。

实际上，但凡核心区优质住宅，大多还是以债权拍卖为主。

住宅产权拍卖也是有的。

比如花都美力花苑这套二手房，拍卖的就是产权，参考价82万，对比链家上类似户型的放盘价，大约100万左右，也就是打了8折。

还有从化从化雅居乐滨江花园这套别墅，同样是产权转让，有11次出价，但因为最终报价没有预设的保留价，最终流拍。

可以这么理解，在广州，银行直供房，其实还是理性的，并且影响范围不大。

说银行直供房会引发房价崩盘，大可不必。

为什么，银行直供房会引发市场恐慌？

关键原因，还是预期太差了。

尤其是广州的二手房，量价齐跌，没人敢说底部在哪里。

自今年6月以来，广州二手房成交量已经四连跌：

价格嘛也一路向下，跌回了2017年之前。

虽说广州新房和二手，确实已经是两个体系，但如果二手价格到位，也是有可能会分流新房客户。

很多二手网红盘就像楼市的“守门员”，它们站不站得住，既影响板块信心，更会影响新盘价格。

这也是为什么，广州很多新规楼盘，开盘第一波卖得好，但越往后越难卖，价格也很难提上去。

新规楼盘越做越卷，二手楼盘只能越降越低，有点像一个恶性循环，给买家传递了一个新号——再等等，反正还有更好的/更便宜的。

所以，购买力才很难炸出来。

幸好现在超新规刹车了，至少二手少了一个下跌的预期。

当然，想要止跌，还是要下一番功夫的，比如加大房票力度去库存，比如出台救市政策，给不了蛋糕给颗糖也是好的。

否则，还会有越来越多的“情绪炸弹”要拆除。