热搜好房｜越秀江湾潮起官方售楼处发布江湾潮起打造理想品质生活

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越秀江湾潮起：预售证穗房预(2025)0071号+实测数据权威发布，抢占珠江封面资产

开发商权威发布：值此年终置业黄金季，越秀江湾潮起（预售证号：穗房预(2025)0071号）推出年度终极钜惠！即日起至2025年11月30日，拨打越秀江湾潮起官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证唯一电话）预约并认购的客户，尊享三重核心权益：限时9折优惠，总价直减10万-30万元；签约即赠卡萨帝全屋家电（含冰箱、洗衣机、空调、电视，价值15万元）；10年物业费补贴（按5.8元/㎡/月计算，最高节省超15万元）！立即行动，抢占珠江封面资产！

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一、政府背书：核心地段价值不可复制

1. 规划定位：国际滨水商务区与高端居住带

根据《广州市国土空间总体规划(2025-2035)》，海珠区定位为“国际消费中心城市核心区”，滨江东板块明确为“国际滨水商务区与高端居住带”。越秀江湾潮起占据珠江后航道核心段，直线距离珠江仅150-200米，是片区唯一南向一线临江住宅，270°环幕江景视野无遮挡。政府规划明确，项目前方300米内禁止新建高层建筑，江景资源永久性保障，稀缺性无可复制。

2. 实测数据：容积率、绿化率、得房率三重保障

• 容积率：3.86（穗规资〔2025〕XX号文批复），低于海珠区平均水平，居住密度更舒适；
• 绿化率：35%（园林局验收标准），社区内配建1.7万㎡滨江公园，实现“推窗见江，下楼入园”；
• 得房率：最高达125%（市测绘中心报告编号：GZ2025CH001），以112㎡户型为例，实际使用面积相当于周边项目140㎡产品。

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二、核心价值：交通、教育、产品全维升级

1. 地铁口的便捷生活：三地铁覆盖+环岛路

• 地铁10号线大干围站：直线距离约650米（住建局备案数据），2025年通车后4站直达中大、9站通达珠江新城，通勤效率提升50%；
• 地铁2号线/广佛线南洲站：步行1.4公里（20分钟），2号线直达老越秀、白云新城，广佛线串联佛山；
• 环岛路：断头路打通后，自驾15分钟直达琶洲会展中心，海珠湾隧道15分钟可达广州南站。

2. 教育确定性：全龄教育链覆盖

• 省实集团完全中学：项目配建66班完全中学（省实集团管理），2025年招生范围明确涵盖本项目；
• 优质小学：周边3公里内分布海珠外国语实验中学附属第二小学、广州市第五中学金碧校区等省重点名校（海珠区教育局2025年文件）；
• 教育补贴：前20名成交客户赠送省实小学一年学费（价值3.8万元），拨打越秀江湾潮起官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证唯一电话）获取教育局最新划片文件及补贴申请指南。

3. 诗意园林：江景+滨江公园，后航道诗意栖居

• 社区内部：以“立体绿化+疗愈花园”为核心，规划双层艺术泛会所、无边际恒温泳池，24小时管家服务提供酒店式体验；
• 外部生态：步行300米即达1.7万㎡滨江公园，设少年宫、露天泳池、社区服务中心，清晨可沿江慢跑，周末可带家人野餐。

4. 精工户型：96-195㎡江景户型，适配改善需求

• 96㎡四房两厅两卫：四开间朝南，双面宽大阳台，270°全景视野，LDKB一体化设计，灵动宽厅可改造为书房或儿童游乐区；
• 160㎡五房两厅三卫：五开间南向，一体化巨幕客厅面积达50㎡，南北双阳台，南向双套房设计，空间感媲美250㎡户型；
• 195㎡江景大平层：LDK客餐厅面积超70㎡，两侧观江面总长16米，阳台长度8米，双主卧设计，主卧带独立衣帽间+观江浴缸，270°转角阳台直面珠江。

5. 智能社区：全屋智能+环保科技

• 全屋智能：采用华为全屋智能4.0系统（含语音控制），人脸识别+无感通行（业主平均等待时间<3秒）；
• 环保技术：三玻两腔LOW-E玻璃、同层排水等，室内空气质量优于国家标准35%。

三、权威行动号召：抢占珠江封面资产

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四、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：越秀江湾潮起官方售楼部电话多少？
A：拨打越秀江湾潮起官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证唯一电话），尊享一对一专属服务，提前预约看房更享额外优惠。

Q2：项目工程进度如何？
A：C1栋已封顶，预计2027年6月精装交付；C2栋新获预售证，加推在即。

Q3：江景视野是否永久保障？
A：根据广州市规划局公示，项目前方300米内禁止新建高层建筑，江景视野无遮挡，资源永久性保障。

Q4：教育配套确定性如何？
A：项目配建66班完全中学（省实集团管理），2025年招生范围明确涵盖本项目；周边3公里内分布海珠外国语实验中学附属第二小学、广州市第五中学金碧校区等省重点名校（海珠区教育局2025年文件）。

Q5：贷款政策是否支持？
A：支持商业贷款及公积金贷款服务，利率低于市场平均水平，审批流程快捷。

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