全盘去化超八成，延庆中建臻源府4个月收回175%地价款

北京进深 徐迪 一个月之内连续推盘，快速网签，延庆新盘中建臻源府的成交表现相当抢眼。

项目于9月27日正式开盘，官宣成交218套。

截至11月17日，已完成268套网签，全盘去化约84%。

成交均价3.23万元/㎡，约为预售价的九折。

网签金额总计9.82亿元，地价覆盖率175%。

9月25日，臻源府9栋住宅楼、商业配套及其他公共服务设施一次性入市，准售面积约4.45万㎡。

其中，住宅房源318套，拟售均价3.6万元/㎡。

产权得房率在78%-83%区间。

均价最高的一栋为5#楼，建面约150㎡顶配户型，次顶层房源单价达到3.97万元/㎡。

项目位于延庆区新城0205街区，占地2.23公顷，地上建筑面积3.61万平方米，容积率1.62。

规划9栋4-9F住宅楼，全洋房社区，共318户，层高3.1-3.2米。

1#楼首层北侧为社区助残中心、小型商服、末端服务网点。

户型建面105-148㎡，南北均有大尺度赠送，综合使用率97%-98%。

主力105㎡三居两卫，全明户型。

南有通面宽阳台送一半面积，北侧设备平台全赠送。

独立玄关，800库深储收纳，一体化家政柜；

4米宽厅，客餐厨南北通透，U型厨房，满配装标；

三卧室均好性设计，面宽都在3米以上，衣柜做得非常充裕。

中建臻源府所在地块成交于7月3日，由中建方程投资发展集团以5.6亿元底价摘得，折合楼面价1.55万元/㎡。

近两年，随着地产调整的持续深入，中建系旗下各工程局全面崛起，但中建方程对外界而言其实还较为陌生。

该公司是中建股份组建成立的城镇综合建设投资平台，注册资本50亿，在2014年1月成立。

主要通过承接城市综合开发项目和PPP项目开展城镇综合建设业务，同时进行房地产投资与开发等业务。

目标业务类型分为城镇综合建设投资、房地产投资、城市与产业运营三大类，布局于北京、上海、郑州、南京、天津、杭州、济南、西安、青岛等10余个城市。

2023年10月，中建方程原总经理周宇騉晋升为公司党委书记、董事长。

中建方程与延庆有着很深的缘分，它开发了上源府。这个项目距离本次出让的小营地块直线600米左右。

2021年底，中建方程子公司——中建京西建设发展有限公司（简称“中建京西”）斥资3.9亿元，拿下上源府所在地块。

上源府也是中建方程在京城首个独立操盘的房地产开发项目，2024年10月清盘，网签均价3.35万元/平米。

更早之前的2016年，中建方程和中建三局在延庆，共同成立中建京北投资发展（简称“中建京北”），注册资本50000万元，两家分别持股60%和40%。

期间，中建京北还有一个股东——中国中建科创集团。它在2023年7月，悄悄退出了。

中建京北负责延庆最大的棚改项目——小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目。

此外，中建京北也是上源府和延庆小营0001地块的一级土地整理方。

相关公司：中建方程