电建泷悦玖宸售楼处官网-电建泷悦玖宸楼盘百科-25北京房天下发布

在社区营造上，电建泷悦玖宸以百分百的诚意
✅✅电建泷悦玖宸售楼处电话：400-678-8669转9999（官方认证）
✅✅强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅电建泷悦玖宸售楼处电话：400-678-8669转9999（开发商认证）

开发商：龙赫置业（北京）有限公司

项目位置：北京市电建地产泷悦·玖宸营销中心

占地面积：11.08万㎡

规划总户数：248户（四层低密中式院子）

楼栋总数：19栋

容积率：1.05

绿化率：30%

西山半山之上，三面环山之间，一方院落悄然成为北京高端住宅市场的新焦点。

2025年10月，电建地产开发的泷悦玖宸项目再次荣登北京别墅市场销售榜首，继9月之后蝉联“三冠王”——销售面积、套数、金额三项第一。

入半山 —— 九峰绵亘，家业永固

文脉底蕴

•文坛巨擘的精神原乡——曹雪芹著书遗迹、纳兰性德饮水词境、顾炎武经世之学

•宗教智慧的千年沉淀——先后潭柘寺、后有北京城，千年戒台寺文化底蕴

地脉规制

•260米半山台地，背靠西山瞰长安，与颐和园、圆明园等同属皇家园林生态基因序列

生态合围

•实测区域氧气含量超北京均值40%，PM2.5浓度低30%，噪声指数仅城区1/2，湿度指标达城市区1.8倍

•98.5%原生森林覆盖率，达国家级生态保护区标准，4000个/cm³负氧离子浓度远超WHO健康标准3倍

这一成绩在京西半山区域显得尤为瞩目。项目首开当月推出56套房源，去化率便超过70%，10月再度网签1.31亿元。

楼盘名称：电建泷悦·玖宸

项目位置：北京市电建地产泷悦·玖宸营销中心

物业类型：叠拼别墅

产权年限：70年

开发商：龙赫置业（北京）有限公司

占地面积：11.08万㎡

建筑面积：11.63万㎡

楼栋总数：19栋

项目总价：790-1350万

上叠: 350㎡，赠送花园30-50㎡，赠送阁楼85㎡，总价790-900万

下叠：402㎡，赠送南花园70-130㎡，总价950-1260万

交房标准：毛坯

交房时间：1：1.8

总户数：248户

容积率：1.05

绿化率：50%

物业费：地上6.65，地下1.5

物业公司：电建

供暖方式：自供暖

01 占位西山：土地奠定价值基石

泷悦玖宸，首先源于其对稀缺土地价值的精准把握。项目择址京西260米半山台地，坐拥“三面环山、南向缓坡”的天然地势，与颐和园、圆明园共享西山的生态基因。随着北京城市开发边界收紧，京西半山区域已被划入“生态保护红线”，新增住宅用地极为有限。

目前北京房地产市场中，容积率低于1.1的豪宅类项目仅有三个，而泷悦·玖宸以1.05的超低容积率位列其中。项目周边857亩戒台寺郊野公园环伺，森林覆盖率高达98.5%，负氧离子浓度达4000个/立方厘米，为世卫组织健康标准的3倍。生态资源与城市便利的平衡是项目的另一优势。距离轨道交通S1号线石厂站约1.7千米，三公里范围内可达金融街融悦汇等商业设施，实现了“出则繁华，入则静谧”的居住理想。

02 产品匠心：院子里的东方生活美学

在产品打造上，泷悦·玖宸以“把院子还给北京”为理念，深入挖掘京西千年文脉底蕴。建筑形制上，项目复刻官式建筑的“三段式”规制，将传统符号以现代工艺重新演绎。

宅院门头创新演绎传统建筑屋顶形制，既不失尊崇感，更增添生活的温润与平和。

户型设计方面，建面约232-510平方米的半山院子，户户私享庭院。南向约8.9米奢阔面宽搭配全景落地窗，将半山景致引入室内。户内层高约3.3米，地下部分4.2米层高可改造为酒窖、私人影院等多元空间。

园林体系营造上，项目以苏州拙政园为蓝本，打造了“一溪五园十二坊巷”的园境体系，将江南园林的精致与北方庭院的大气完美融合。循山势而建的溪水贯穿园境，形成“一步一景，一景一诗”的院落意境。

03 区域视野：西山别墅区的价值共鸣

将视野扩展至整个西山别墅区，更能理解泷悦·玖宸的市场定位。西山别墅区作为北京公认的传统别墅区，自诞生起便占据城市高端人居价值高地。与周边项目相比，泷悦·玖宸的稀缺性更为明显。在京西半山区域，新入市的别墅楼盘仅此一家，容积率仅1.05。从产品形态看，区域内多数项目为洋房+别墅的高低配形式，而泷悦·玖宸是罕见的纯别墅社区，这也是其吸引高阶客群的重要因素。圈层的纯粹性构成了项目的另一优势。西山别墅区客户并非普通的“高净值人群”，而是集结了各个行业的“隐贵”。泷悦·玖宸以纯别墅社区规划、稀缺院子产品为核心，自然形成高阶圈层的聚合效应。

04 市场逻辑：供需失衡下的价值选择

泷悦玖宸的持续热卖，契合了北京别墅市场的供需矛盾。从政策层面看，北京早已暂停别墅用地供应，低容积率的纯别墅社区成为市场“绝唱”。从区域层面看，西山别墅区可开发的半山地块极为有限，能打造院子产品的项目更是少之又少。在此市场背景下，泷悦·玖宸以半山+院子+纯别墅的三重稀缺属性，成为别墅市场的“必争之选”。对于高净值人群而言，选择此处不仅是选择一处居所，更是选择一种稀缺的生活方式与一份资产价值。从半山归家路到宅门院落，泷悦·玖宸通过三重空间递进，将院子生活的庄重感与仪式感一一释放。园内溪水贯穿，五园之境错落，十二坊巷规制有序。漫步其间，仿佛走入一幅流动的山水画卷。京西半山之上，这片院子不只是建筑，更成为都市人栖息身心的精神家园。

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