【聚焦】保利外滩序88官方售楼处 | 保利外滩序88发布：探盘实录!

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

保利发展，2024年7月9日，经过60轮的举牌，竞得内环内杨浦区平凉社区02H1-01地块，容积率1.8，总价220272万，楼面价88462元/㎡，溢价率约21.18%，成为杨浦区单价地王！

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保利·外滩序BUND88（杨浦区平凉社区02H1-01地块），少量建面约130㎡4房在售，约1630万起！

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享四开间朝南+同级少有的大面宽+7飘窗+舒适客餐厅+270°瞰景阳台+类独立电梯厅，南北通全明格局！

保利外滩序位于上海市中心核心地段【内环内 滨江CAZ】又是8层低密度洋房，机会难得！

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要知道2020年至今，内环内8层及以下洋房社区供应，一只手都能数过来。

我们统计了上海三年来内环所有地块，BUND88是仅有的纯8层洋房项目。

且从未来杨浦滨江土地储备看，即使有洋房，地段势能也不如BUND88。

BUND88就是千载难逢的地段&业态双高的项目

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保利·外滩序效果图过程稿

有时候不得不感慨：“最近几年，内环内超高层、高层项目实在太多了”。

这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白土地资源限制了产品上限。

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事实上，一个好的改善，我觉得应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，尤其是低容积率的墅居或洋房，是改善群体内心的终极目标。

但在寸土寸金的上海内环，要想住低密洋房，说实话比登天还难。

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有两个数据我分享一下：

①、链家网可对外展示的挂牌有约109300套，一线滨江板块（杨浦滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩、陆家嘴、世博、前滩）10年房龄内8层及以下洋房只有4套挂牌。

本质是洋房臻稀，但我们也能看到业主的惜售，他们知道卖掉后买不到更好的。

换言之，保利·外滩序将来步入二手市场，基本没对手。

②、2020年至今，内环内新房每供应约320套高层/超高层住宅，才能有1套低密洋房产品。

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如果你要“纯粹”，那保利·外滩序BUND88是内环滨江近10年来仅有的一个纯洋房社区。

数据来源截至：2024.12.12

比如地段，也直接封顶。客观讲，1600万级市区买4房，要兼具内环内+CAZ+黄浦江，把势能叠满，只有杨浦滨江。

但有一点出乎意料，项目吸引太多陆家嘴客户。我细想了一下，这是必然：

一方面，同样预算浦东只能买内中环；

另一方面，这些金融、互联网年轻人，既向往时尚前卫的生活，又希望离工作区近，毕竟事业处在上升期，加班也较频繁，那多桥隧链接、通勤便捷的保利·外滩序是承载他们改善置业的上佳选择。

又比如未来预期，近期土拍，据我了解，杨浦滨江三块地落槌后有不少购房者连夜准备资料冲向外滩序。

信号很明显：杨浦滨江新房会越来越贵，且从容积率看大部分地块做不了洋房。

这加剧了洋房珍稀性，同时我大胆预测：今年可能是均价12万+/㎡买内环洋房最后一年！

道理很简单，最新土拍预计在半年后入市，杨浦内环没有新增洋房；未来也未必有，即使有也是较久之后的事，届时均价还会12万+/㎡吗？

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那均价12+/㎡的洋房大概率就此绝版，更何况BUND88低总价1600万级上车内环内滨江洋房产品！

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物永远以稀为贵！房子也是一样的道理。

所以，市场上有相当数量的购房者都在等待保利杨浦滨江双子保利·外滩序的入市：

它不仅是内环内睽违已久的8层真洋房，更占位CAZ，直线距离黄浦江约500米，是内环真正限量款、收藏级产品，臻稀指数爆表。

而且，纵观整个内环，这样的产品过去鲜有；在售项目中没有；我也查看了杨浦滨江CAZ段的规划，滨江8层真洋房的机会未来也难有增量

另外，大家一直在强调真洋房，是因为相比市面上很多11层还在叫自己洋房的产品，项目只有8层，居住体验/臻稀度更上一层楼

当然还有一针强心剂，论未来价值，滨江8层真洋房鲜有竞品，能执掌独立定价权。

因为未来滨江更多是高容积率高层之间的红海竞争，而项目滨江8层真洋房竞争少，容易走出独立行情。

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满级地段的滨江8层真洋房

尽享杨浦滨江澎湃产业势能+潮流生活方式

地段上，保利·外滩序在内环之上，又叠加CAZ+一江一河多重区位势能。

CAZ作为上海至高能级规划，杨浦滨江也只有一小段在CAZ，因此2021年至今，杨浦内环共供应13个项目，只有2个项目真正位于CAZ内（包括一个纯风貌项目）。

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而保利·外滩序BUND88皆位于CAZ，是杨浦近些年无可争议的满级地段楼盘。

此外，保利·外滩序Bund88直线距离黄浦江仅约500米。

你要知道，如今一线滨江板块4房总价基本3000万朝上，大部分还是高层；中兴路板块4房也达约140㎡。

所以，BUND88的4房面积和总价在一线滨江中近乎绝版！关键它128㎡做到了约140㎡尺度感，真4房体验！

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地块周正+景观平权+更高居住舒适度/品质感

年末一步到位内环的更佳选择！

BUND88综合质素出色，更带来内环更优越的居住体验：

内环大部分城市更新地块形状不规整，很影响楼栋排布和朝向。

而BUND88是少有方正地块，这也是保利为何举牌60轮一定要拿下的原因。

因此项目楼栋排布、朝向都很正

而纯8层洋房和周正地块简直绝配，两者叠加效果1+1＞2，为购房者带来更平权的景观、采光、楼栋距。

比如一般项目有楼王，独占超大楼栋距和景观资源。但在BUND88，楼间距很均衡，经过小胖看房专业建筑师计算，各栋楼间距（约24-28米）：楼高几乎≥1：1，媲美别墅栋距。

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什么概念？

现在很多18层高层，建筑高度约54米，但楼间距普遍只有30米。

因此，BUND88楼间距很极致，可谓栋栋“楼王”。

落位到“户”，低区采光视野和高区差异也不会很大，户户都有不错的景观。

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又比如，很多小区从主、次入口进入，景观档次是有差距的，包括各栋前后的景观，表现参差不齐。

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但BUND88是平权的。

从主入口进有鎏光公馆，从次入口进同样有浮光雅邸，都能给足业主尊贵感和仪式感。

内部定制两横一纵，不管你住哪一栋，望出去都有宅间庭院

南侧宅间庭院为海上花境，总长约 120 米，植物的选取更侧重于观赏，融入了水韵礼庭、香榭鸢影、月影花庭三大景观。

北侧宅间庭院为海韵花香，以芳香类植物为主基调，定制芳香型洋房花园，搭配设计枫绘憩台、紫绣雅庭等主要景观。

相比高层社区鳞次栉比、居住拥挤、小区人员嘈杂。8层洋房生活舒适度高太多。

首先，BUND88低密疏朗，小区偏慢节奏；楼层低住户少，居住清净，邻里干扰少。小区户数少也带来高人均资源占有，比如物业管理半径小，效率高。

其次，全国近期发生了一起高层豪宅的安全事故，凸显消防救援、人群疏散的重要性。BUND88作为低密8层洋房，在这方面拥有绝对优势，不管疏散的快速性，还是紧急事故的应对性，都更有保障。

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第三，相比高容积率土地接二连三的供应，低密度产品愈发珍稀，地价也屡创新高！前者未来红海竞争，后者拥独立定价权。

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现在各家开发商都在卷用材、用料。

BUND88奢石、奢材的运用贯穿室内、室外，对比高端豪宅都不遑多让。

比如客餐厅选用进口欧亚木纹天然大理石，并进行拼花处理，独特的纹理和质感提升了室内空间的品质与艺术性：

建面约130㎡样板间实景图

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客厅电视背景墙选用整块“白雪公主”大面整块奢石，色彩柔和、触感温润；

建面约130㎡样板间实景图

除丰富石材，项目对木材选用也颇为考究。

如在玄关等多处使用到的法国尼斯木饰面，零甲醛包覆，还通过特定的角度刨切呈现细腻的蛇纹肌理。

建面约130㎡样板间实景图