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北京朝阳【保利锦上】售楼处电话：400-9231-880【营销中心】
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项目位于黄埔科学城板块，就在永和隧道旁边。
项目基本信息：
开发商：保利集团
开盘时间：2022年12月3日
交房时间：精装修准现楼
占地面积：约4.7万㎡
建筑面积：约14.1万㎡
总栋数：7栋，前4栋32-33层，后排3栋16-17层
规划户数：803户，全南向
梯户比：2.3.4.5.6栋2梯5户，1.7栋楼王2梯4户
得房率：95%
建筑类型：塔楼，70年
容积率：2.5
绿化率：35%
规划车位：地上349个，地下901个
车位配比：1：1.2
物业费用：保利物业，3.05元/平/月
配套：图书馆/游泳池/公交总站/幼儿园/1500㎡商业街/肉菜市场等。
产品：75平、88平、105平、135平
项目楼栋分布和户型：
整个项目7栋商品住宅，前排4栋32-33层，后排3栋16-17层，3-4-5-6栋为2梯5户，1-7两栋楼王，2梯4户。
75㎡三房卫，四开间朝南，约5.2米大阳台，超10米南向展面。
86/87㎡三房两卫，全南向四开间、三卧室朝南，南北通透，约5.6米L型大阳台，超11米南向展面。
105㎡ 3+1房两卫，全南向四开间、近12米南向采光，约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕。
138㎡ 3+1房两卫，约6.1米南向大阳台，南北对流，四开间朝南，超15米南向采光面，约25㎡阔绰主套设计，270°无敌瞰景。
项目交通配套：
项目距离最近的地铁6号线香雪站约5公里左右。社区配有楼巴，加上公交站首末站可以直达地铁自驾的话出门就是开源大道，附近还有开创大道。轨道交通主要有规划的电车5号线永和隧道南站以连接有轨电车2号线和地铁21号线，预计项目收楼前会开通。
项目教育配套：
项目自身配建一所12班公立幼儿园。
小区旁边50米是九年一贯制广大附中高新实验学校北校区，2022年已开学，可安排插班。根据2023年黄埔区教育局文件，广大附中高新区实验学校（南/北校区）可直升广大附中高新区实验学校（初中部）。省级东荟花园小学东校区、省级广州开发区第二小学、玉岩中学等。
项目商业配套：
小区配建约1500㎡商业街，大奥园广场等。
项目直线900米还规划了一个大型商业综合体。周边有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。
项目医疗配套：
三甲广东省第二中医院黄埔医院距离项目3公里中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院黄埔院区。
项目休闲配套：
项目约1.5公里的片区范围内抬眼全是山色连绵。项目还规划了横纵双轴园林。建造了约2.9万方中轴对称园林，还为业主专门配置了会所，功能区涵盖4点半学堂、专属阅读区兴趣课体验区、共享厨房等。萝岗香雪公园、市民公园等城市绿肺相伴。
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1、教育配套优质：自带12班幼儿园，小区旁有广大附中高新实验学校（小学+初中），且已纳入该校招生范围，步行距离仅几十米，教育资源优势明显。
2、绿码央企保利品牌开发商，目前又是现楼，不用担心烂尾，交付有保障，等待成本低。
3、交通规划：虽距离地铁6号线香雪站约5公里但社区配有楼巴，未来规划的有轨电车5号线可接驳地铁21号线，交通便利性逐步提升。
4、环境与景观：三面环山，约1.5公里范围内山色连绵，空气质量好，小区规划横纵双轴园林，部分户型可享山景，居住环境舒适。
5、户型设计实用：提供75-135㎡的刚需及改善户型，户户朝南，采光通风良好，使用率高达90%-95%，且有稀缺小面积三房户型，满足不同家庭需求。
6、价格比较有性价比，三房总价最低190来万。
项目在售楼栋和户型价格：
1栋：32层，2梯4户，105.138平，现房
2栋：33层，2梯5户，88.105平，现房
3栋：17层，2梯5户，75.88平，现房
4栋：17层，2梯5户，75.88平，现房
5栋：16层，2梯5户，75.85平，现房
6栋：33层，2梯5户，88.105平，现房
7栋：32层，2梯4户，105.135平，现房
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