长安信托某股权项目盘活续建方案出炉，难评。。。。

前段时间，一位长安信托的投资人向笔者爆料，自己购买了长安权-武汉问津股权投资集合信托计划（下称问津项目），已经逾期好几年。最近刚出风险化解方案，让帮忙评估一下。

产品资料显示，该项目募集规模不超过3.5亿元，期限为24个月。属于股权类信托，可以提前退出。交易对手是武汉美锦良城置业有限公司，资金中的900万用于受让项目公司90%的股权，剩下的10%则由MH置业占有。资金用途是底层项目的开发建设或者置换股东前期投入。

由于是一个股权类信托项目，所以投资收益是浮动的，也没有任何增信措施。不过监控措施有重大事项管控、项目公司按月汇报重大经营事项与动态、派驻监控人员掌握U盾以及添加长安指定人员印鉴等等，当然这都是常规操作。

该项目属于长安自拓项目，而交易对手背后 的MH置业属于地方龙头企业，本身有着良好的操盘能力，属于深耕区域的典型代表。

项目区域位于WHXZ区问津核心区域，价格相对比较有竞争力，当时的项目资料里面写的是去化可期。

项目发行的时间是2021年，这样的判断和销售测算都是合情合理。奈何市场急转直下，后来的市场，DDDD。这个项目最终还没到去化的阶段，就停摆了。两年到期后，项目意料之中违约了。

这样一拖就是好几年，叠加中间长安信托股权变动以及国资股东的下场，前前后后好几年的时间。

在JG部门的推动下，长安信托风险化解的事情也开始推进。这是另一个故事，问津项目的转机源于当地的征地补偿，以及随之带来的对安置房源的征集。从投资人口中得知，项目的房源入库还达不到相关要求，而这也是推动项目盘活的关键线索。

多方博弈之后，长安决定通过第三方注入资金，支付历史欠款 从而推进标的项目的盘活。

1.复工的前提是原来的MH退场，不过要支付前期工程款

2.由于项目匹配条件较为苛刻，最终确定地方AMC为融资方，给出的条件和收取的利率，自然也不低。

3.方案实施的工作步骤已经有关措施都已经明晰，无需展开，展开对于大部分人也没有兴趣。

4.九大风险中最大源于市场风险，也就是去化是否顺利。

方案给到投资人，后续就是投票决定是否接受AMC的钱，进行资产盘活和去化。

担心的点主要有以下几个方面：

1.项目去化，这是最最关键的，毕竟WH的情况，dddd。二项目又是位于新洲，并不在三环以内，可以说情况更加复杂，这都是有公开数据作为支撑，并非读者唱衰或则什么的，实事求是的讲，当地试产并不乐观。

2.无论是长安、AMC、第三方，在地产领域似乎耕耘并不深，盖出来的房子是否满足征迁条件，要打一个大大的问号。

3.股权信托，最终收益难以保证和量化。

所以对于这个方案，还真不好建议。

通过的话，成本比较高，去化很难保障；不通过的话，就是一起埋。

不过呢，这种方案可能最终通过的几率是比较大的。毕竟信托方可以单独与每一位投资人进行沟通协商，而投资人目前散落在天涯，并没有找到同样项目的人，沟通这一块就输了。

当然，作为投资人，有资格评价方案的好坏。但是没必要一棍子把信托公司以及AMC打死，毕竟项目审批是之前那帮人做的，推动项目风险化解的则是另一批人。能有这个方案，就说明这个项目有关从业人员，至少没有躺平，也在积极做事。至于说条件什么的，如今这个市场攻守形势早已经互换。

AMC给出的条件和要价，虽然有点高但也在情理之中，毕竟别人也要吃饭啊。

就说这么多，希望投资人早点上岸。不论是这个项目的，还是之前买了长安的那些人。

最后提一句，股权信托是真的坑。

如果你是这个项目的投资人，恰好又看到文章，请联系我们。