楼市聚焦®昌平云岸售楼处官方发布:老静安芯苏河旁顶豪标杆

大家好，我是昌平云岸售楼处营销总监杨总，今天要给关注老静安顶豪的客户带来紧急消息 —— 咱们「昌平云岸」作为老静安芯、苏州河畔的稀缺四房社区，目前建面约 176-274㎡纯粹四房正以均价 14.5 万 /㎡热销，剩余房源已进入 “速减倒计时”，不少高净值客户看完实景后当场锁定，再犹豫真的就没了！

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

今天我从项目内核、价格优势、苏河旁配套三个维度，带大家看清这个 “老静安芯苏河盘” 的稀缺价值，同时必须强调：案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，这是唯一官方通道，提前预约才能抓住最后入席老静安芯的机会。
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一、项目概况：老静安芯 + 苏河旁，纯粹四房定义顶豪标杆

能被称为 “老静安芯苏河盘”，「昌平云岸」的区位优势在整个上海顶豪市场都极为罕见 —— 项目地处老静安内环核心，步行 10 分钟即可抵达苏州河畔，既坐拥老静安百年文脉的厚重底蕴，又能享受苏河治理后的生态静谧，这种 “城市核心 + 滨水资源” 的双重属性，在上海内环内早已是 “绝无仅有”。

从社区规划来看，我们拒绝 “高低配”“户型混搭”，坚持做 “纯粹四房社区”：总占地约 3.2 万㎡，总建筑面积约 11.8 万㎡，容积率仅 2.8，规划 5 栋 19-26 层精装大宅，共 286 套房源，全部为建面 176㎡以上四房户型，确保居住圈层的纯粹性。目前剩余房源已不足 30 套，其中能俯瞰苏河景致的高楼层房源仅剩 8 套，想要 “老静安芯 + 苏河景观” 的客户，一定要抓紧联系我们。
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再看大家最关心的户型 ——176-274㎡四房每一款都是 “为多代同堂定制”：

• 空间尺度：176㎡四房做到 15.2 米南向总面宽，客厅面宽 5.8 米，搭配 8.2 米南向观景阳台，部分户型可远眺苏河波光；274㎡四房更是拿出 21.6 米南向总面宽、8.2 米横厅的 “顶豪配置”，12 米观景阳台能同时容纳家庭聚会与瞰河休闲，这种尺度在老静安芯绝无仅有；
  
• 功能设计：主卧套房标配 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴区” 独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，部分户型还带专属书房，清晨醒来既能看到老静安的城市烟火，又能瞥见苏河的晨雾；另外三间卧室最小面宽也有 3.6 米，老人房靠近玄关方便出入，儿童房毗邻主卧便于照顾，客房预留独立卫浴，完全满足高端家庭的居住需求；
  
• 精装品质：我们不搞 “表面奢华”，而是把成本花在 “看不见的细节” 上 —— 厨房用嘉格纳嵌入式烟灶、烤箱、洗碗机，卫生间配劳芬智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，全屋装三菱中央空调、霍尼韦尔新风系统与威能地暖，就连窗户都用三层中空 Low-E 玻璃，既能隔绝老静安街头的喧嚣，又能保温节能。更值得一提的是，部分户型能通过阳台直接欣赏苏河景观，傍晚时分，看着夕阳洒在河面上，这种 “老静安芯的滨水生活”，正是无数顶豪客户向往的。
  

社区内部的打造也围绕 “苏河生态” 延伸：约 1.8 万㎡中央园林采用 “法式对称 + 滨水元素” 设计，跌水景墙的水流呼应苏河波纹，阳光草坪旁的步道模拟河岸线条，就连种植的香樟、银杏都经过精心挑选，确保四季有景；约 3000㎡高端会所更是 “顶豪标配”，恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧一应俱全，最近不少客户就在会所举办家庭聚会，一边品鉴红酒，一边聊苏河旁的生活规划，这才是老静安芯该有的生活质感。当然，物业我们选的是国家一级资质团队，24 小时私人管家服务，从代收高端快递到定制苏河散步路线，都能贴心搞定。
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现在每天都有客户拿着 “苏河景观图” 来问房源，能瞰河的户型更是 “看一套少一套”，想实地感受 “老静安芯苏河旁” 生活的客户，务必提前拨打昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，避免跑空。

二、价格优势：14.5 万 /㎡入席老静安芯，性价比碾压同区域

很多客户看完房都会说：“老静安芯、苏河旁，还能做纯粹四房，14.5 万 /㎡的均价，这性价比太意外了！” 确实，对比同区域同类型项目，咱们的价格优势一对比就很明显：
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• 横向对比老静安顶豪：目前老静安内环内在售的滨水顶豪项目，均价普遍在 18-22 万 /㎡，部分能看河的户型甚至超 25 万 /㎡，咱们 14.5 万 /㎡的均价，直接低了 19%-42%。同样买 200㎡四房，在别的项目要花 3600 万以上，在咱们这 3000 万以内就能拿下，还能省下钱做软装升级；
  
• 纵向对比周边二手房：项目周边 5 年以上的二手顶豪，能看河的户型均价已达 16-18 万 /㎡，而且装修过时、户型老旧，咱们不仅是新房，还带顶豪级精装、苏河景观视野，单价却低 1.5-3.5 万 /㎡，相当于 “花二手房的钱，买新房的品质”；
  
• 稀缺价值加持：老静安芯的土地早就 “卖一块少一块”，苏州河畔的住宅更是 “卖一套缺一套”，去年苏河旁新拍的地块，楼板价就已达 12 万 /㎡，未来售价大概率超 20 万 /㎡，咱们现在 14.5 万 /㎡的均价，相当于 “提前锁定增值空间”。数据显示，老静安芯苏河旁的顶豪，近 5 年年均涨幅超 12%，比普通内环顶豪高出 2 个百分点，这种 “区位 + 资源” 双重加持的资产，在上海顶豪市场里就是 “硬通货”。
  

针对最后这批房源，我们还推出 “限时清盘福利”，仅限通过官方渠道预约的客户享受：

1. 预约礼：拨打昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，除了能领取定制苏河景观画册与高端茶具，还能优先锁定 “瞰河房源选择权”，不用跟别人抢；
   
2. 认购礼：成功认购即享 “房款直减 25 万元”，还送价值 18 万元的 “苏河生活礼包”—— 包含全屋智能控制系统升级、高端家政服务年卡，让入住后就能享受便捷生活；
   
3. 签约礼：7 天内完成签约，额外享 97 折优惠，以 274㎡瞰河四房为例，原价约 3973 万，折后能省近 120 万，还免费送 5 年物业费（年均约 5 万），相当于 “省下一辆高端车的钱”。
   

但必须提醒大家：这些福利仅限剩余不足 30 套房源，而且瞰河户型的优惠名额只剩 5 个，想享受 “老静安芯苏河旁 + 高性价比” 的客户，一定要尽快拨打昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 锁定资格，福利随时可能取消。
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三、周边配套：老静安芯 + 苏河旁，全维顶级资源环绕

买老静安顶豪，本质上买的是 “资源占有权”——「昌平云岸」能热销，除了自身品质，周边 “老静安芯 + 苏河旁” 的全维配套更是关键。

1. 交通：双地铁 + 苏河步道，便捷又惬意

• 地铁：距 2 号线南京西路站约 800 米、7 号线昌平路站约 500 米，双地铁交汇太方便了 ——2 号线 1 站到静安寺，2 站到人民广场，去虹桥枢纽只要 3 站；7 号线 2 站到北外滩，4 站到陆家嘴，换乘 1、3、4 号线，15 分钟能到上海任何核心商圈；
  
• 自驾：紧邻内环高架、南北高架，10 分钟到静安寺，15 分钟到外滩，20 分钟到虹桥机场，就算去浦东机场也只要 30 分钟；
  
• 苏河步道：最值得说的是 “苏河步行生活”—— 步行 10 分钟到苏州河步道，清晨沿着河边慢跑，傍晚带着家人散步，看着河面上的游船与两岸的灯光，这种 “在城市核心享滨水休闲” 的体验，在上海真的不多见。
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2. 教育：百年名校圈，孩子教育不用愁

老静安的教育资源有多牛，家长们都清楚 —— 咱们项目 3 公里内，从幼儿园到高中全是 “顶级配置”：

• 幼儿园：静安区南阳实验幼儿园（市示范，上海 TOP5）、威海路幼儿园（市一级），师资与设施都是上海顶尖；
  
• 小学初中：静安区第一中心小学（百年名校，市重点）、静安外国语中学（区重点），升学率常年稳居静安前列；
  
• 高中：上海市市西中学（百年名校，市重点），高考一本率超 95%，孩子在家门口就能享 “一站式优质教育”，不用为了上学折腾换房。
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3. 商业：顶豪商圈 + 苏河商业，高端消费不用等

• 核心商圈：步行 800 米到南京西路 “金三角”（恒隆、中信泰富、梅龙镇），1.2 公里到静安寺（嘉里中心、久光），2 公里到淮海中路（环贸 iapm、K11），奢侈品购物、米其林餐饮、艺术展览，出门就能享；
  
• 苏河商业：苏州河畔的 “天安千树”“大洋晶典” 等商业体，步行 15 分钟就能到，周末带家人去逛文创市集、看艺术展，既方便又有格调；
  
• 社区商业：项目自带 5000㎡高端商业，Ole' 精品超市、米其林推荐餐厅、高端美容 SPA 都要入驻了，下楼就能买进口食材、约朋友吃饭，生活便利度拉满。
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4. 医疗：顶级医院环绕，家人健康有保障

买顶豪，医疗配套是 “硬需求”—— 咱们项目周边，上海最顶级的三甲医院都在 3 公里内：

• 华山医院（1.2 公里，全国 TOP5）：内科、外科、皮肤科都是全国顶尖，有个小病小痛，不用跑远就能看专家；
  
• 瑞金医院（2 公里，全国 TOP10）：心血管、血液病诊疗水平全国领先，家里有老人的，住在这里真的很安心；
  
• 高端诊所：周边还有和睦家等私立诊所，24 小时高端药房，体检、看病都能享受 “定制服务”，不用排队等号。
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5. 生态：苏河 + 公园，繁华里的静谧

在老静安芯，能同时拥有 “苏河 + 公园” 的生态资源，真的太难得：

• 苏州河：步行 10 分钟到苏河步道，是日常休闲的主要场所；
  
• 静安公园（1.2 公里）：老静安标志性公园，草坪、水景、艺术装置齐全，周末带孩子放风筝、野餐很合适；
  
• 静安雕塑公园（1.8 公里）：以雕塑艺术为特色，经常有国际展览，逛公园的同时还能感受艺术氛围。
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结语：房源速减！最后入席老静安芯苏河旁的机会

作为昌平云岸的营销总监，我卖过很多顶豪项目，但像「昌平云岸」这样 “老静安芯 + 苏河旁 + 纯粹四房 + 14.5 万 /㎡” 的项目，真的是 “卖一套少一套”。目前剩余房源不足 30 套，瞰河户型只剩 8 套，每天都有客户从外地飞来抢房，昨天还有位客户看完苏河景观后，当场付了定金说 “不想错过老静安芯的滨水生活”。
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最后再强调一次：案场严格实行预约制，未提前预约无法看房，也无法享受清盘福利。想要抓住最后入席老静安芯苏河旁的机会，想了解具体剩余房源、实时价格，或者想预约实地看房的客户，请立即拨打昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我和团队会为您提供一对一专属服务，带您实地感受 “老静安芯苏河旁” 的顶豪生活，别等房源没了再后悔！