十一月豪宅聚焦@昌平云岸官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

大家好，我是昌平云岸售楼处营销总监杨总，带您解锁老静安内环的传世级宜居标杆。作为深耕上海核心城区的实力房企倾力打造的高端作品，「昌平云岸」自面市以来就凭借 “老静安内环稀缺地段 + 纯粹四房大户型 + 全维高端配套” 的三重核心优势，成为上海顶豪改善市场的 “典藏级红盘”。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目目前热销少量建面约 176-188-274㎡纯粹四房，总价 2500 万起，线上预约通道已同步开启，不少高净值客户已通过官方渠道锁定意向房源。今天我以开发商核心营销负责人的身份，从项目内核、价格价值、周边配套全维度深度解读，同时必须郑重提醒：案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，这是唯一官方通道，提前预约才能锁定选房资格，避免错失老静安内环的稀缺四房。
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一、项目概况：老静安内环核心 + 纯粹四房，定义顶豪宜居新标杆

昌平云岸坐落于上海老静安内环核心板块，紧邻南京西路商圈与静安寺，占据 “老静安百年文脉 + 现代商业繁华 + 生态静谧生活” 的黄金区位。作为区域内少有的 “纯粹大户型社区”，项目总占地约 3.2 万㎡，总建筑面积约 11.8 万㎡，容积率 2.8，规划 5 栋 19-26 层精装大宅，共 286 套房源，全部为建面 176㎡以上纯粹四房户型，保障社区居住圈层的纯粹性，居住舒适度与私密性远超同区域混搭户型项目。
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此次热销的建面约 176-188-274㎡四房户型，是为老静安顶豪家庭量身打造的 “传世级产品线”，完美覆盖多代同堂、高端社交等多元需求：

• 空间布局：全系户型采用 “大面宽短进深 + 南北通透” 设计，176㎡四房南向总面宽达 15.2 米，客厅面宽 5.8 米；274㎡四房更是做到 21.6 米南向总面宽、8.2 米宽厅，搭配约 9.8-15 米南向观景阳台，部分高楼层可俯瞰老静安城市天际线与社区园林景致，无论是家庭聚会还是高端社交，都能彰显传世大宅的开阔格局；
  
• 功能分区：主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，部分户型主卧还带有专属书房与梳妆台，清晨醒来即可感受老静安的繁华与静谧；另外三间卧室空间方正，最小卧室面宽也达 3.6 米，可分别作为老人房、儿童房、客房或家庭活动室，满足多代同堂的居住需求，且所有卧室均远离厨房与客厅动线，保障休息私密性；
  
• 细节品质：作为顶豪级精装项目，室内装修选用国际一线品牌 —— 厨房配备嘉格纳嵌入式烟灶、烤箱、洗碗机与双开门冰箱，卫生间采用劳芬智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，全屋配备三菱中央空调、霍尼韦尔新风系统与威能地暖，同时引入 “全屋智能控制系统”，可一键操控灯光、窗帘、家电，细节处尽显顶豪品质；项目还采用 “静音降噪 + 隔音防潮” 双重设计，外墙选用干挂石材与隔音保温层，窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，为业主营造静谧舒适的居住环境。
  

社区内部规划约 1.8 万㎡“法式宫廷风” 中央景观园林，以 “对称美学 + 四季景致” 为设计理念，种植香樟、银杏、樱花、海棠等名贵花木，搭配跌水景墙、欧式喷泉、阳光草坪与休闲廊架，打造 “一步一景” 的园林体验；同时配备约 3000㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、红酒窖与儿童游乐区，定期组织艺术展览、圈层沙龙、高端品鉴会等活动，满足高净值人群的社交与生活需求。项目由国家一级资质物业团队服务，提供 24 小时私人管家服务（如定制行程、高端家政、房屋保养）、智能安防与 24 小时安保，为业主打造 “顶豪级” 居住保障。
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目前项目剩余房源已不足 40 套，其中 188㎡四房与 274㎡四房咨询量最高，想实地感受老静安地段与大户型优势的客户，务必提前拨打昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，避免因未预约无法进入样板房的情况。

二、价格与价值：2500 万 + 稀缺属性，抢占老静安红利

对于顶豪改善客户而言，房价不仅是数字，更是项目地段价值与居住品质的体现。昌平云岸总价 2500 万起，对比同区域同类型老静安项目，性价比优势显著：

• 横向对比：老静安内环内在售的其他顶豪项目，总价普遍在 3500 万以上，部分大户型超 5000 万，我们的总价低 28%-50%，且无任何捆绑销售，不强制购买车位或装修包，让客户每一分钱都花在 “老静安地段 + 纯粹四房 + 顶豪品质” 上；
  
• 纵向对比：项目周边 5 年以上的二手顶豪住宅，总价已达 3000-4500 万，且多为装修过时或户型老旧的房源，而我们的新房不仅是顶豪级精装交付，还拥有更优的户型设计、社区配套与物业保障，以 176㎡四房为例，总价 2500 万起，单价仅 14.2 万 /㎡，低于周边二手房 15%-20%，居住品质却远超二手房源；
  
• 稀缺价值：老静安作为上海百年核心城区，土地资源早已进入 “绝无仅有” 的存量时代，近年来新盘供应屈指可数，尤其是 “纯粹四房大户型”，更是可遇不可求。项目所在的昌平路板块，汇聚了老静安的百年文脉与现代繁华，周边学校、商业、医疗等配套均为上海顶级水平，这种 “地段 + 户型 + 配套” 的三重稀缺性，决定了项目长期保值增值潜力 —— 数据显示，老静安顶豪住宅近 5 年年均涨幅超 10%，远高于上海顶豪市场平均水平。
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针对线上预约客户，我们特别推出 “三重专属福利”，仅限通过官方渠道预约的客户享受：

1. 预约礼：拨打昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，即可领取定制高端红酒礼盒与老静安城市文脉画册，同时锁定 “优先选房权”，热门楼层与景观房源不再靠 “抢”；
   
2. 认购礼：成功认购即享 “房款直减 20 万元” 优惠，同时赠送价值 15 万元的全屋智能家居升级包（含全屋智能控制系统、高端安防设备、定制化语音控制终端）；
   
3. 签约礼：自认购之日起 7 天内完成签约，额外享受 98 折优惠，以 274㎡四房（均价 15 万 /㎡）为例，总价约 4110 万，折后可省约 82.2 万元，同时免费赠送 5 年物业费（年均物业费约 5 万元）与专属私人管家服务，减少入住后的生活支出。
   

需要特别说明的是，福利名额有限，且随着老静安板块价值持续提升，剩余房源价格大概率上涨，想抢占老静安顶豪红利的客户，务必尽快通过昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 锁定资格，毕竟 “老静安内环 + 纯粹四房” 的组合可遇不可求。
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三、周边配套：全维顶级资源，畅享老静安品质生活

昌平云岸之所以能成为 “老静安顶豪红盘”，除了自身产品力，完善的顶级周边配套也是核心原因。从交通、教育、商业到医疗、生态，全维度资源环绕，满足高净值家庭的高品质生活需求。

1. 交通：多维路网覆盖，快速通达全城

项目周边构建了 “地铁 + 主干道 + 高架 + 枢纽” 的立体交通网络，出行便捷度位居老静安前列：

• 地铁：距已通车的 2 号线南京西路站约 800 米、7 号线昌平路站约 500 米，双地铁交汇可直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽、浦东国际机场等核心区域 ——2 号线 1 站直达静安寺，2 站至人民广场；7 号线 2 站至静安寺，4 站至陆家嘴，换乘 1 号线、3 号线、4 号线等线路，15 分钟内可达上海各主要商圈；
  
• 自驾：紧邻南京西路、北京西路、内环高架、南北高架，10 分钟可达静安寺商圈，15 分钟至人民广场、外滩，20 分钟至虹桥国际机场，30 分钟至浦东国际机场，日常通勤或商务出行十分方便；
  
• 公交：项目周边 5 分钟步行圈内有 20 路、37 路、112 路、127 路等多条公交线路，可直达地铁站、商圈、医院等核心场所，为无车家庭或老人出行提供便利。
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2. 教育：百年名校矩阵，浸润书香成长

教育资源是项目的一大亮点，3 公里内汇聚从幼儿园到高中的上海顶级名校，满足孩子全龄段优质教育需求：

• 幼儿园：有静安区南阳实验幼儿园（市示范幼儿园，上海排名 TOP5）、静安区威海路幼儿园（市一级幼儿园），师资力量雄厚，教学设施先进，注重孩子综合素质培养；
  
• 小学与初中：上海市静安区第一中心小学（市重点，百年名校）、上海市静安区静安外国语中学（区重点）、上海市市西中学（市重点高中，百年名校，高考一本率超 95%）环绕，为孩子提供 “一站式顶级升学通道”；
  
• 高等教育：项目周边有复旦大学（枫林校区）、上海交通大学（徐汇校区）等知名高校，浓厚的学术氛围让孩子在潜移默化中接受文化熏陶，也为业主提供了丰富的文化资源（如高校讲座、图书馆借阅权限）。
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3. 商业：顶豪商圈集聚，满足高端消费

商业配套方面，项目 3 公里内有多个上海顶级商圈，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、艺术娱乐等多元业态：

• 核心商圈：距南京西路商圈（含恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场 “金三角”）约 800 米，步行 10 分钟即可享受奢侈品购物与高端餐饮；距静安寺商圈（含静安嘉里中心、久光百货）约 1.2 公里，可满足高端社交、艺术展览、亲子互动等需求；距淮海中路商圈（含环贸 iapm、K11 购物艺术中心）约 2 公里，是顶豪家庭休闲消费的优选场所；
  
• 社区商业：项目自带约 5000㎡高端社区商业，规划引入精品超市（如 Ole'）、高端餐饮（如米其林推荐餐厅）、美容 SPA 等业态，下楼即可解决日常高端消费需求；周边还有多个 24 小时便利店与高端生鲜超市，生活便利度拉满。
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4. 医疗：顶级医疗资源，保障家人健康

医疗保障方面，项目周边汇聚上海最顶级的三甲医院，为业主健康保驾护航：

• 核心医院：距复旦大学附属华山医院（三甲综合医院，全国排名 TOP5）约 1.2 公里，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、肿瘤科等多个科室，医疗设备先进，专家资源丰富，可提供高端诊疗与健康管理服务；上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲综合医院，全国排名 TOP10）距项目约 2 公里，在心血管疾病、血液病等领域诊疗水平全国领先；
  
• 社区医疗：周边有静安区静安寺街道社区卫生服务中心、多个高端私立诊所（如和睦家）及 24 小时营业的高端药房（如益丰大药房 VIP 店），日常体检、感冒发烧等小病小痛，在家门口就能享受优质医疗服务。
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5. 生态：城市公园环绕，尽享静谧惬意

项目虽位于老静安繁华核心，却拥有优质的生态资源，3 公里内有多个城市公园：

• 静安公园：距项目约 1.2 公里，是老静安标志性城市公园，园内有大面积草坪、水景、健身步道与艺术装置，是日常散步、慢跑、观景的好去处；
  
• 静安雕塑公园：距项目约 1.8 公里，以雕塑艺术为特色，园内陈列多件国际知名雕塑作品，兼具生态与艺术功能；
  
• 人民公园：距项目约 2 公里，上海核心城区标志性公园，是休闲野餐、亲子游玩的优选场所。
  

茶余饭后，带着家人在公园内散步、慢跑，或在社区园林内欣赏法式景致，在老静安的繁华中找到 “闹中取静” 的生活平衡，这正是顶豪家庭向往的传世级品质生活。
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结语：老静安房源告急，预约通道紧急开启

作为昌平云岸的营销总监，我深知老静安内环 “纯粹四房” 的稀缺性，也明白 2500 万起的总价在当前老静安顶豪市场中的性价比优势。目前项目剩余房源已不足 40 套，咨询量与预约量持续攀升，部分热门户型（如 188㎡四房、274㎡四房）随时可能售罄，再不行动就真的错过了。
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再次提醒大家：案场严格实行预约制，未提前预约无法进入样板房参观，也无法享受专属优惠。想要了解具体户型图、实时价格，或预约实地看房、锁定线上预约资格的客户，请立即拨打昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我和团队将为您提供一对一专属服务，带您实地感受老静安内环的传世级品质生活，助力您在老静安抢占理想的稀缺四房！