最新！复旦附中嘉定学校选址规划调整！

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刚刚公示《上海市嘉定区JDC2-0202单元控制性详细规划21、23、25、30、44街坊局部调整草案
拟引入的完全中学（复旦附中嘉定学校）规划选址地块有调整

复旦附中嘉定学校要落地，就必须规划调整。今年9月，南翔云翔中央片区“详规”调整就进行了，在征集了公众意见后，昨日，对上次规划进行了调整的《上海市嘉定区JDC2-0202单元控制性详细规划21、23、25、30、44 街坊局部调整草案》（本文简称“详规”）再次公示。

不过对比两次公示信息，我们可以看到JDC2-0202单元21、23、25、30、44 街坊的详规在细节上再次有了细微调整。

最新公示内容

一、调整动因

为优化地区基础教育设施布局，推动30街坊现状初中改扩建，并拟于21、23、44街坊引入一所完全中学。为提升居住空间品质，拟优化25街坊住宅容积率与建筑高度。

最大的变化就是，保留云湖漫城和21-05地块（完全中学初中地块）之间的21-04地块绿地。

三、调整内容

1、土地使用

原44-03地块(公共绿地) 44-04地块(文化用地)44-05地块(体育用地)合井后重新划分并编号为新44-03、44-04地块，其中新44-03地块用地面积约0.25公顷，规划为公共绿地；新44-04地块用地面积约4.98公顷，规划为完全中学用地，将原21和23街坊合开编号为新21街坊，调整后规划将白家浜以南用地切分为两个地块，编号为21-04、21-05地块。

其中，新21-04地块用地面积约0.61公顷，与原规划用地规模保持不变，规划为公共绿地：新21-05地块用地面积约2.96公顷，规划为完全中学用地，原规划30-01地块(初中用地)和30-03地块(社区级公共服务设施用地)合并后重新编号为新30-01地块。新30-01地块用地面积约3.42公顷，规划为九年一贯制学校用地。

后续通过整单元规划对地区规划结构和用地布局进行整体优化，将原规划的相关文体设施、社区卫生设施。商业等功能规模不减少的前提下，结合服务半径，合理确定相关设施选址。

2、建筑高度

25-06地块建筑高度上限由80米调整为30米。基础教育设施方面，21-05、30-01地块建筑高度上限24米，44-04地块建筑高度上限40米，宜合理搭配建筑高度及层次变化，沿南北向塑造有韵律感的天际线，预留面向花园江公共景观轴的视线通廊。25-04地块作力公共服务设施发展备建用地，按三级高度分区控制。

3、开发强度

为营造宜居舒适的生活环境，降低居住地块容积率。25-06地块(二类住宅组团、三类住宅组团混合用地)容积率由2.2调整为13建筑量为52463m²,并配套老年活动室1处，建筑面积不小于200m²。

基础教育设施容积率宜控制在1.20。44-04地块(完全中学)容积率为1.20,建筑量为59726m²:21-05地块(完全中学)容积率为1.20建筑量为40114m²;30-01地块(九年一贯制学校)容积率为1.20,建筑量为41036m²。

25-04地块作为公共服务设施发展备建用地，按II级开发强度控制。

4、公共空间

依托嘉前路、鹤湾路、安惠路、嘉宁路，嘉程路构建交通性慢行通道，依托花园江、白家浜构建休闲游憩慢行通道，44-01地块根据绿化方案可设置慢行连通道与44-04地块学校出入口联系。依托鹤槎路、嘉程路构建交通性慢行通道。依托北张泾、华曹江构建休闲游憩慢行通道。25街坊跨规划河道可根据需求设置桥梁。

也就是说，第二次公示并非简单的信息重申，而是基于第一次公示后公众反馈和深化研究后的一次实质性优化。

主要变化体现在以下：

明确完全中学

第二次公示中，进一步明确了学校性质，21-05地块和44-04地块统一为规划“完全中学”，消除了此前分设初中、高中的不确定性。

第一次公示

第二次公示

考虑到公开的《南翔镇JDC2-0201、JDC2-0202单元控规调整服务》项目采购文件附件中披露，“......同时复旦附中在片区中心位置选址落地等近期项目落地影响，亟待开展规划研究......”首次在官方文件中证实了该校的选址动向，就在云翔中央社区。

并结合此前的官方文字答复，复旦附中嘉定学校确定为公办完全中学，涵盖初中和高中两个学段。

复旦附中嘉定学校落地JDC2-0202单元21-05地块和44-04地块的可能性进一步提高。

南翔生活网标注，仅示意

优化空间布局

在保障学校核心功能的同时，保留了原有21-04公共绿地的用地面积，实现了公共服务设施的平衡。

同时，第一次公示未提及“44-01地块与学校的慢行联系”，在第二次公示中新增了“44-01地块根据绿化方案可设置慢行连通道与44-04地块学校出入口联系”。

原控规图则

第一次公示

第二次公示

复旦附中嘉定学校

即将确定选址规划

让我们一同期待！

来源 | 嘉定规资局

编辑 | 立青

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