神奇，这个地方房价上涨

大家好呀， 我是邓姐姐。

今天国家统计局，发布了10月楼市最新数据。

全国70个大中城市商品住宅销售价格总体下降。

各线城市房价环比同比双双下跌，仅有6个城市新房价格环比微涨。

比9月份只多了1个。

楼市依然还没摆脱下行趋势。

一线城市新建商品住宅销售价格，环比下降0.3%。

其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。

二线城市新建商品住宅销售价格，环比下降0.4%。

三线城市环比下降0.5%，降幅还扩大了0.1个百分点。

二手房市场还要稍逊一点儿。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%。

北京二手房价格环比下降1.1%，同比降幅达到4.7%。

整个市场承压，大家的观望情绪很浓啊。

在这片绿海中，上海却一枝独秀。

新房价格环比上涨0.3%，同比上涨5.7%。

两项涨幅都位居全国第一。

上海楼市的热度，当然与之前的限售政策松绑有很大关系。

但也有个奇怪的现象——

上海在新房、二手房成交量都下滑的情况下，10月新房价格却还在上涨。

例如，新房成交均价高达9.89万/平方米，环比上涨2.85%。

看似是个矛盾现象，为此我特地去了解了一番。

发现原来是高端住宅，拉高了整体均价。

比如上海10月有个引人关注的新楼盘，成交单价高达21.49万/平方米。

很夸张，很多人的年薪都买不到一平米。

30亿的豪宅盘，居然一天就售罄了。

演员胡歌也去了现场看房。

类似的核心区豪宅热销现象，在上海频频上演。

这就好比班级平均分的提高，并非人人进步。

而是学霸变多，拉高了整体水平。

更多是卖一买一，为了置换更优质房产。

特别是那些拥有优质学区与成熟配套的楼盘，对换房群体吸引力最大。

而这种需求，又主要集中于500万至1500万总价段。

恰好构成了上海新房市场的成交主力。

果然，沪爷不但多金，对生活品质追求也高。

对于目前的楼市状况，聊下买房的看法。

市场正在剧烈分化，普涨时代已经结束。

如果是刚需，选对远比硬上重要。

譬如，因为结婚、家庭居住、落户教育或长期定居等实际需求必须买房的人。‌

不用执着于抄底，关键是衡量自身需求和还款能力。

确保月度还款额在家庭收入的50%以内，且预留至少6个月的月供作为应急资金。

并且，在现在的低利率环境下。

等额本息还款方式更好，前期月供压力比较小。

能够最大化享受政策红利~

如果在纠结选哪个城市安家，首选有产业和人口支撑的核心城市。

谨慎对待多数三四线城市。

又或者还在迟疑买新房还是二手房，其实各有优势。

新房得房率更高，年底房企为了冲刺业绩，

经常会加大以价换量的优惠力度，是淘房的好机会。

而二手房挂牌量高，议价空间大。

尤其在一些核心城市，可能出现性价比很高的捡漏机会。

但一定要关注房龄、户型和小区品质。

至于未来楼市可能的走向，不好猜测。

不过，理解目前市场正在发生的大趋势，还是不难的。

现在分化是主旋律。

一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压。

未来或许比较难再出现，全国步调一致的楼市行情。

另外，楼市正在从有房住向住好房转变，缺乏竞争力的普通住宅会越来越难出手。

而真正的好房子将成为硬通货。

总结一句话，如果是刚需或改善型人群：

要看清城市，挑好房子，能扛住月供。

PS.

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