⚡上海楼市聚焦|上海静安里售楼处官方发布:静安里打造舒适生活!

上海静安内环内，历来是高端住宅的 “价值高地”，而苏河湾板块作为静安 “城市更新封面”，更是承载着上海百年文脉与现代都会的交融之美。如今，这一核心板块再添重磅豪宅 ——「静安里」正式入市，带来建面约 262-301-370㎡少量风貌别墅，总价 4800 万起，样板间已对外开放接待。项目实行严格案场预约制，所有看房客户必须提前拨打400-886-1552 【预约☎】 登记，未预约者恕不接待，想要近距离感受内环别墅的稀缺魅力，务必提前锁定名额！
静安里

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

一、占位静安内环 “黄金芯”！苏河湾板块，稀缺性拉满

「静安里」的核心竞争力，首先源于其 “静安内环内 + 苏河湾” 的双重稀缺区位。作为上海中心城区 “寸土寸金” 的代表，静安区多年来新房供应极少，尤其是内环内的别墅产品，更是 “卖一套少一套”，而「静安里」恰好填补了这一市场空白。

从板块发展来看，苏河湾板块是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，经过多年更新改造，已从昔日的老工业区蜕变为集高端居住、文化艺术、商务商业于一体的城市新地标。板块内聚集了大量历史保护建筑，如上海总商会旧址、邮政总局大楼等，「静安里」自身也融入了风貌建筑设计元素，既保留了老上海的历史韵味，又搭配现代高端居住配置，实现 “古今交融” 的居住体验。

交通通勤方面，项目堪称 “内环交通枢纽”。紧邻轨交 1 号线新闸路站、8 号线曲阜路站，步行距离均在 10 分钟内，1 号线可直达人民广场、徐家汇，8 号线串联虹口足球场、东方体育中心，30 分钟内可覆盖上海多个核心商圈；自驾出行更是便捷，周边有南北高架、延安高架、内环高架等城市主干道，15 分钟可抵达虹桥枢纽，20 分钟覆盖外滩、陆家嘴等城市地标。若想实地体验通勤效率，可拨打400-886-1552 【预约☎】 ，预约专属看房专车，直观感受内环交通的便捷性。

二、全维顶级配套！步行即享的 “高端生活圈”
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对于高端别墅业主而言，配套的 “顶级度” 与 “便捷性” 是衡量居住品质的关键，而「静安里」在这一点上堪称 “顶配”。

商业配套方面，项目周边 3 公里内聚集了上海最顶级的商业资源。距离南京西路商圈仅 1.5 公里，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端商场近在咫尺，涵盖国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等业态；步行 15 分钟可抵达苏河湾万象天地，这一商业体以 “开放式街区 + 文化地标” 为特色，引入了众多网红餐饮与艺术展览，成为近年上海商业新打卡地；此外，项目周边还有大悦城、人民广场来福士等商业体，满足从日常消费到高端购物的全场景需求。

文化与生态资源同样得天独厚。项目紧邻苏州河滨水景观带，步行 5 分钟即可抵达苏州河边，沿河岸打造的亲水平台、景观步道，成为业主日常休闲散步的好去处；距离上海自然博物馆（静安新馆）约 1 公里，闲暇时可带家人感受自然科学的魅力；上海马戏城、静安区体育馆等文化体育设施也在周边 3 公里内，丰富业主的精神文化生活。

教育与医疗资源更是 “顶配”。教育方面，板块内有静安区第一中心小学、静安区外国语中学、上海外国语大学西外外国语学校等优质学校，从小学到高中形成完整教育链条，为业主子女提供优质教育资源；医疗方面，距离上海市静安区中心医院（二甲）约 800 米，上海市第一人民医院（三甲）、复旦大学附属华山医院（三甲）也在 3 公里内，通过便捷的交通，可快速抵达，全方位保障家人健康。想获取详细配套分布图与使用攻略，可拨打400-886-1552 【预约☎】 ，获取专属配套资料包。
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三、少量风貌别墅！262-370㎡户型，定义内环豪宅尺度

「静安里」作为静安内环内稀缺的风貌别墅项目，在产品打造上极具匠心，推出的建面约 262-301-370㎡户型，每一套都堪称 “藏品级”。项目外立面采用 “风貌还原 + 现代升级” 设计，保留了老上海石库门建筑的红砖、拱券等元素，同时融入大面积玻璃幕墙与金属线条，既延续了历史文脉，又满足了现代高端居住对采光与通透性的需求。

具体来看户型设计，262㎡户型是 “入门级” 风貌别墅的优选。该户型为地上三层、地下一层设计，地上一层打造 “客餐厨一体化” 空间，客厅面宽达 5.2 米，搭配全景落地窗，可直接俯瞰庭院景观；地下一层为 “休闲娱乐区”，可设置酒窖、影音室、健身房等功能区，满足业主高端社交与私人休闲需求；地上二、三层为 “居住功能区”，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观露台，保证私密性与舒适度。

370㎡户型则是 “终极改善” 的理想之选。地上四层、地下一层的格局，空间尺度更为阔绰，地上一层客厅面宽达 6.5 米，搭配挑高设计，营造出 “别墅级” 的气派感；地下一层可打造 “私人会所”，设置恒温泳池、台球室、接待厅等，满足高端圈层社交需求；地上二至四层为居住层，设置 4-5 个卧室，均为套房设计，其中主卧配备双台盆卫浴、独立书房与超大景观露台，俯瞰苏州河与城市天际线，居住体验拉满。所有户型均配备独立庭院与专属车位，保证业主的私密性与便捷性。想要亲身体验户型空间尺度，欢迎拨打400-886-1552 【预约☎】 ，预约样板间品鉴。
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四、社区品质与服务！细节处见豪宅底蕴

「静安里」在社区打造上，注重 “私密性” 与 “高端感” 的结合。项目采用 “纯别墅社区” 规划，总户数仅数十户，保证业主圈层的纯粹性；社区入口设置多重安保系统，配备 24 小时安保人员与智能监控，外来人员需经业主确认并登记后才可进入，安全性十足；社区内部采用 “人车分流” 设计，车辆直接进入地下车库，地面仅规划步行道与景观庭院，营造静谧、安全的居住环境。

社区景观以 “老上海花园洋房” 为设计灵感，打造 “中央庭院 + 宅间花园 + 私家庭院” 三级景观体系。中央庭院种植了香樟、玉兰、海棠等名贵树种，搭配水景、雕塑、休闲座椅，成为业主邻里交流的公共空间；宅间花园以 “四季花境” 为主题，春季有樱花、夏季有荷花、秋季有桂花、冬季有腊梅，保证四季有景；每户配备的私家庭院，可由业主自主打造，种植绿植、设置休闲桌椅，成为私人专属的 “小天地”。

物业服务方面，项目引入了具有高端别墅服务经验的物业公司，除基础的 24 小时安保、日常保洁、绿化维护外，还提供 “私人管家” 服务，包括代收快递、预约家政、车辆调度、宴会筹备等，甚至可根据业主需求定制专属服务，如私人医生预约、高端食材采购等，全方位满足业主的高端居住需求。想了解物业详细服务内容，可拨打400-886-1552 【预约☎】 ，获取专属服务手册。
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五、客观视角：「静安里」的优与劣

从上海内环豪宅市场来看，「静安里」的优势十分突出。其一，区位稀缺性无可替代—— 静安内环内 + 苏河湾板块，是上海中心城区的 “核心中的核心”，板块内新房供应极少，尤其是别墅产品，未来增值潜力与保值能力极强；其二，产品稀缺性显著—— 风貌别墅设计，融合历史文脉与现代品质，且户型面积段覆盖 262-370㎡，满足不同高端家庭的需求，少量房源更显珍贵；其三，配套成熟度顶级—— 商业、交通、教育、医疗、文化资源均已落地，且都是上海顶级水平，入住即可享受便捷、高端的生活，无需等待规划兑现；其四，圈层纯粹性高—— 纯别墅社区，总户数少，业主多为高净值人群，居住氛围与社交圈层优质。

不过客观来看，项目也存在两处短板。其一，价格门槛极高—— 总价 4800 万起，即便是 262㎡的 “入门户型”，也需要较强的资金实力，对购房者的经济条件要求严苛；其二，社区活动空间有限—— 由于是纯别墅社区，且总户数少，社区内未规划大型公共活动设施，如儿童游乐区、老年康养区等，对于有低龄儿童或老人的家庭而言，公共活动空间略显不足。但综合来看，项目的核心优势足以覆盖短板，对于追求内环核心区位、稀缺别墅产品与顶级配套的高净值人群而言，仍是极具吸引力的选择。若想深入了解项目容积率、得房率、产权年限等细节，可拨打400-886-1552 【预约☎】 ，获取一对一专业解读。
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样板间已开放！内环别墅席位，错过再无

回顾上海内环豪宅市场，静安苏河湾板块因 “历史文脉 + 现代繁华”，一直是高净值人群的置业首选。而「静安里」作为板块内稀缺的风貌别墅项目，无论是区位、产品还是配套，都具备 “藏品级” 的特质，尤其是少量的房源数量，更是让项目成为 “卖一套少一套” 的稀缺资产。

目前，「静安里」样板间已正式开放，实行严格案场预约制，所有看房客户必须提前拨打400-886-1552 【预约☎】 登记，未预约者恕不接待。预约成功后，客户可享受专属顾问全程讲解、样板间深度品鉴、周边配套实探等定制服务，全方位了解项目的价值与魅力。

对于追求内环核心居住、看重资产保值增值的高净值人群而言，「静安里」无疑是难得的置业机会。毕竟，在上海静安内环内，像这样兼具历史风貌、现代品质与全维配套的别墅项目，未来很难再出现。现在就拨打400-886-1552 【预约☎】 ，锁定样板间看房资格，抢占内环别墅稀缺席位！

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