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✨高得房率设计，赋能每一寸空间价值

建筑面积约88-131㎡新质度假真好

【项目概述】

占地面积：约 2.8万㎡

建筑面积：约 8.9万㎡

容积率：约 2.2

绿化率：约 40%

产权年限：70 年

户型区间：建筑面积约88-131㎡

楼栋数/楼层数：9 栋/16-26 层

总户数：548户

车位数：682 个

开发商：三亚市聚苑置业有限公司

【品牌介绍】

聚亿集团，从西南出发、辐射全国的城市综合运营商。深耕房地产开发核心领域，自2017年启程，八载时光深耕川蜀、布局全国。构建“城市更新”与“品质人居”双翼齐飞战略的生动实践。匠筑超300万㎡精品人居。继椰海锦程项目后，再次献礼崖州，以椰海樾府之名，打造第四代精品住宅。

自贸热土，潜力价值高地

未来价值——资本、贸易、人才、信息高度流通的开放型经济高地

到2025年，初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系。

营商环境总体达到国内一流水平，市场主体大幅增长，产业竞争力显著提升，风险防控有力有效，适应自由贸易港建设的法律法规逐步完善，经济发展质量和效益明显改善。

【区位介绍】

椰海樾府的区位优势，始于政策红利，陷于产业潜力。2025 年 12 月 18 日，海南自贸港全岛封关将正式启动，“一线放开、二线管住、岛内自由” 的政策框架下，“零关税”、宽松贸易管理、便利通行等 “四个更加” 措施将落地，这为三亚崖州的发展注入了强劲动力。

项目所在的三亚崖州湾科技城高新区，更是政策红利的直接承接者。作为海南自贸港 13 大重点园区中唯一的深海科技产业高地，这里已构建起 “南繁硅谷 + 深海科技 + 产城融合” 的三位一体生态圈，聚焦 “向种图强、向海图强、向天图强” 的陆海空三大未来产业。

按照规划，未来这里将集聚超 2000 家高新企业，承载 10 万菁英的居住与工作需求 —— 产业与人才的双重集聚，不仅为区域带来活力，更让椰海樾府的居住与投资价值有了长期支撑。

【楼盘配套】

东揽南繁公园中央景观轴，北衔居住区丰盛配套，悉心编织一幅“步行即享、舒逸无界”的臻美生活图景，让日常点滴皆成诗篇。

交通——湾芯路网 占据通海主干道

未来，区域内将打造甘农北路、还金路、云川路、创意路4条通海道路，项目南北两侧分别占据还金路和云川路两条通海道路，连通深海科技与南繁板块，近享两大板块繁荣。

生态休闲——绿意环绕

东揽南繁公园中央景观轴，周边还分布着观海公园、通海公园、滨海公园、滨河公园、中央公园、三角梅科博园等多个公园，闲暇时漫步公园，听海风、赏绿植，度假感随时在线。

菁英教育——近在咫尺

教育资源丰富且距离适中，1km内：科技城第一幼儿园，南开小学

2km内：南开中学与寰岛实验小学 & 中学，上海世外双语

从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，家长无需为孩子上学远距离接送。

璀璨商圈——满足日常

商业配套涵盖南山荟、花园里购物中心（已运营）、金色家园商圈，还有建设中的科尚城市广场，日常购物、餐饮、休闲需求，在家门口就能解决。

双三甲医疗——健康护航

国康医院与上海仁济医院三亚医院均已运营，作为三甲医院，能为业主提供专业、及时的医疗服务，尤其是对于老人与孩子，健康保障更显重要。

【项目规划】

低密舒适，打造度假式社区

椰海樾府在规划上，充分兼顾了度假居住的舒适度与社区的成长性，核心数据与设计亮点可圈可点：

基础指标扎实：项目占地面积约 2.8 万㎡，建筑面积约 8.9 万㎡，容积率仅约 2.2，绿化率高达 40%—— 低于同区域多数度假项目的容积率，搭配高绿化，确保了社区内部的通透感与居住私密性；70 年产权更是为长期居住或资产持有提供了保障。

社区配套显度假属性：社区内部以 “椰风海韵” 为灵感，采用现代主义建筑风格，创新悬挑式观景阳台，让建筑轮廓更显轻盈通透；园林按功能组团化设计，打造 7 大主题户外生活岛屿。

搭配风雨连廊串联起岛屿泳池、全龄活动乐园等空间；约 400m 健康生活环线设置了主题运动跑道、热身场与休息站，满足全年龄段的运动需求；更值得一提的是约 560㎡的海岛泳池会所，超长 30 米泳道搭配池底涌泉，营造出海浪波光的度假奢感。

【产品设计】

灵感汲取“椰风海韵”，以现代主义笔触革新建筑美学，将热带海岸的诗意风物，化作流淌于空间中的叙事语言。

【全新迭代产品 纯板式“一字楼”布局】

在空间规划上寻求新的突破，充分考虑风向、日照采光，采用板式一字楼布局，在流动空间中，构成了“有呼吸感”的生活空间。

【奢感度假园林 高定自然的生活艺术】

按功能需求组团化布置，形成7 大主题户外生活岛屿，辅以风雨连廊，串联560 ㎡岛屿泳池、全龄活动乐园等多元主题空间。约400m健康生活环线，设置主题运动跑道/运动热身场/休息加油站，满足全时运动需求。

【6大主题架空层 全龄社交空间】

规划6大主题架空层，约3.9米挑高空间，涵盖运动、阅读、会客、童玩、颐养等功能，承载全龄社交、自我成长与生活美学的复合场景。

「樾+儿童社交空间」——在愉快玩耍中解锁课本里没有涉及的知识点。

「樾+智慧图书馆」——把图书馆搬到家楼下，可以静静地学习，专心地工作，短暂地放空。

「樾+池畔吧台」——松弛感满分的池畔吧台，可约上密友小酌几杯，谈天说地。

「樾+轻氧运动」——可以随时健身、瑜伽。

「樾+活动室」——设置茶室、棋牌区等空间

「樾+欢乐聚所」——打造日常休闲天花板，为每个家庭定制专属派对空间，可观影、游戏、聚会。

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