【官方聚焦】诗浥庭官方售楼处 | 诗浥庭发布：诗浥庭探盘实录!

诗浥庭售楼处电话：400-8558-334

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• 基础信息
• 楼盘地址：太仓市健雄路与东仓新路交汇处向南 500 米，紧邻太仓南站，距离该站点仅约 200 米。
• 开发商：复星文旅，所属集团为福布斯 500 强，品牌实力较强。
• 物业公司：上海复星爱必侬物业管理有限公司太仓分公司。
• 物业费：2.85 元 /㎡・月，另加 0.5 元 /㎡・月的公共耗能费。
• 占地面积：约 28000 平方米。
• 总户数：相关信息存在差异，主流数据为 560 户，另有信息显示为 864 户。
• 总栋数：共 10 栋楼。
• 建筑类型：均为高层住宅，楼栋层数涵盖 17 - 23 层。
• 容积率：数据略有出入，分别有 2.1 和 2.2 两种相关标注。
• 绿化率：50%，生态环境较好。
• 车位配比：1:1.5，能较好满足业主停车需求。
• 产权年限：70 年住宅产权。
• 交付状态：精装修现房销售，可即买即住，规避期房相关风险。
• 梯户比：规划多样，包含 2 梯 3 户、2 梯 4 户，还有部分高层为 2 梯 6 户设计。
• 在售楼栋：包含 16#、21#、17#、18#、19#、5# 等楼栋。
• 得房率：78%-81%，处于较为可观的区间。
• 户型与价格信息
• 主力户型：建面 87 - 149㎡，涵盖二至四居室。其中 87 - 92㎡为二居室，采用南北通透设计；107 - 145㎡为三至四居室，厨卫全明，部分户型还带有主卧带卫、双卫的设计。另外还有建面 113㎡、129㎡、142㎡等多种户型可选。
• 户型亮点：边厅户型采用客厅与卧室双开间设计，阳台进深可改造为茶室、迷你花园等灵活空间，能将社区内的四大中央景观组团纳入视野。
• 价格：参考均价约 17000 元 /㎡起，部分促销房源价格低至 12500 元 /㎡起，总价区间约 150 万 - 250 万元 / 套，具体价格因户型不同有差异。
• 社区与周边配套
• 社区配置：社区内规划有阳光草坪、儿童活动区以及多功能架空层，适配不同人群休闲需求；同时还配建了康养智慧公寓，另外自建社区商超及邻里中心，可满足业主日常基础生活需求。
• 交通配套：每天有 25 班高铁从太仓南站直达上海虹桥；规划中的嘉闵线北延段、轨交 S1 支线未来将接入太仓南站；邻近沈海高速，自驾可快速通达上海及周边区域。
• 商业配套：周边有天镜湖商业广场、华发广场等成熟商圈，还有在建的万达广场；邻近在建的约 70 万㎡综合商业体，其中包含阿尔卑斯雪世界、度假村、CLUB Med Joywiew 度假村等丰富业态。
• 教育配套：覆盖全龄段教育资源，包含复游城幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学等；新建横沥佳苑南侧幼儿园及九年一贯制学校已纳入 2025 年民生工程。
• 医疗配套：周边有太仓市第一人民医院，规划中的上海瑞金医院太仓分院，未来就医选择将更丰富。
• 生态配套：步行可抵达天镜湖公园、滨河公园，2025 年区域内还计划新增不少于 9 个口袋公园，业主日常休闲散步有较多去处。

高铁：太仓高铁南站，一站直达上海虹桥，项目距太仓南站约200米（数据来源高德地图）

轨交：轨交S1号线（规划完毕，昆山段已动工）规划支线经过太仓南站。

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生活配套

周边配套：天镜湖商业广场、华发广场、万达广场、南洋广场等

项目打造建面约103-143㎡三房、四房，所推户型均为方正通透，多开间朝南设计，采光通风优越；宽幕大阳台，视野开阔、阳光满室，在阔绰尺度之间，让居者体验步移景异的雅致园林风情。

景观配套

天镜湖公园、滨河公园等

教育配公办

幼儿园规划中 小学用地太仓健雄学院小学：科教新城实验小学初中：良辅中学高中：太仓高级中学

医疗配套

太仓第一人民医院、太仓中医院、康养智慧公寓（在建）

注：以上资料仅供参考，可能会出现小部分误差，具体以实际为准

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