一文读懂龙湖御湖境为什么便宜：值得买吗~什么时候交房

深圳龙湖御湖境价格偏低是区域环境、市场竞争等多方面因素共同作用的结果，而其是否值得购买需结合自身需求权衡利弊，该项目的交房时间也已明确，具体详情如下：

价格便宜的核心原因

区域环境有短板：项目地处光明区马田老城区，周边分布着大量厂房、城中村和统建楼，城市界面杂乱，整体面貌有待提升。且紧邻南光高速，沿线工业区密集，货车通行频繁，不仅会产生明显噪音，还可能带来粉尘污染，这些环境问题拉低了购房者的心理预期，进而影响了房价定位。同时片区内高端商业和医疗资源稀缺，大型商场需到 3 公里外的公明广场站商圈，配套短板也让价格难以拔高。

市场竞争白热化：2025 年光明区在售及待售新盘超 30 个，仅马田板块就有中海时光境、绿城桂语兰庭等 10 余个竞品楼盘。在房地产市场整体调整的大背景下，开发商为抢占客源、加快去化，只能推出大幅降价促销策略，这使得项目价格较区域均价明显偏低。

产品定位偏刚需：项目主力户型为 80 - 120㎡的 3 - 4 房，聚焦刚需和刚改群体，装修标准虽采用一线品牌，但整体是适配刚需的适中配置，并非顶级奢华定位。通过合理控制产品成本，制定出更亲民的价格，以此覆盖更广泛的刚需市场，自然价格低于同区域定位高端豪宅的项目。

是否值得买：结合需求理性判断

适合入手的情况：对于刚需和预算有限的刚改群体来说，该项目性价比突出。一方面价格优势显著，折后均价 3.3 万 /㎡，低于光明区 4.1 万 /㎡的挂牌均价，且有首付分期（最低付 10%，剩余 1 年免息还清）等优惠；另一方面交通便捷，距地铁 6 号线薯田埔站仅 300 米，换乘可快速直达南山、前海等核心区域。此外，龙湖作为世界 500 强企业，连续 7 年三道红线全绿档，项目已是准现房，能减少烂尾风险，且旗下一级资质物业能保障居住体验，小区还有精奢园林和无边际泳池等配套，居住品质不低。同时教育潜力足，自带 9 班制幼儿园，周边还有规划中的两所九年一贯制学校，适合重视教育且认可区域发展的购房者。

需谨慎的情况：若对居住环境要求极高则需慎重。项目周边厂房和城中村短期内难以改造，高速带来的噪音、粉尘问题无法彻底解决。另外，规划的两所九年制学校尚未动工，存在学位资源不确定的风险，且当前车位配比虽超 1:1，但随着入住率提升，未来停车可能出现紧张情况，对停车需求高的家庭来说存在不便。

交房时间官方明确项目计划在2025 年 12 月 31 日前完成高品质精装交付，目前项目已处于准现房阶段，购房者可实地查看房屋户型、施工质量等实际情况，无需长时间等待入住，也进一步降低了购房风险。

龙湖御湖境售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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龙湖御湖境（深圳光明）项目位于公明西环大道与松白路交汇处，距地铁6号线薯田埔站仅300米（百度测距），两站接驳13号线（公明广场站在建），三站换乘11号线（松岗站）。地铁13号线跨越南山、宝安、光明三区。串联光明科学城、南山科技园，留仙洞总部基地、深圳湾口岸、后海中心等核心区域，被誉为“最强科技地铁线”。

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开发商背景

龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。

御湖境，系豪宅专家龙湖集30年豪宅经验大成，打造2023年三大高定产品系之一。

龙湖光明御湖境是全国第8座御湖境，定义深圳西奢宅。

项目基本信息

【占地面积】22024.79㎡

【建筑面积】152768㎡

【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1164户

【车位数】1200个

【容积率】5

【绿化率】30%

【梯户比】3T6 / 3T7

【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司

【物业公司】龙湖智慧服务

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交通配套

龙湖御湖境距离6号地铁线“薯田埔站”约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，直达石岩，南山，3站可到松岗站换乘11号线，直达宝安，南山，前海。

另外项目还毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，快速通达全城。

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商业配套

项目自带有少量底商，坐地铁2站到公明广场站，有公明最大的大仟里购物中心，8站到光明凤凰城站，有万达广场，光明最大体量的蓝鲸世界购物中心，周边还有联投东方PARK，内有沃尔玛商场。

教育配套

项目自带1所9班制幼儿园，旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名），该校是1所九年制公办60班学校，小学部42班，初中部18班，可以提供2790个学位；深圳外国语学校薯田埔第三学校（暂命名），该校是1所九年制公办54班学校，小学部36班，初中部18班，在2024年4月29日深圳光明官微上面已经官宣。

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生态配套

坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园。

户型鉴赏

80㎡的3房2厅1.9卫

设计的是竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

89㎡的3房2厅2卫

设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

106㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间5.6米，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有2栋07户型才有，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南向。

120㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。