【动态】金茂璞元售楼处 | 金茂璞元官方发布：金茂璞元迎来机遇!

在上海这座永远不缺故事的城市里，每一个能被称为“现象级”的住宅项目背后，都藏着对城市肌理的深刻洞察与对未来生活的大胆预演。当2025年的盛夏阳光洒在瑞虹板块的土地时，金茂璞元以一种近乎“反重力”的姿态闯入公众视野——1.4米的整体抬升底盘、悬浮峡谷般的垂直景观、国际酒店美学与东方意境的碰撞融合，它不仅仅是一个住宅社区，更像是一次关于“如何在城市心脏种下一片森林”的人居实验。作为一名深耕上海豪宅市场多年的自媒体观察者，我带着“这究竟是营销噱头还是真材实料”的疑问走进项目现场，试图用最真实的感官体验，拆解这个被业内称为“内环居住美学转折点”的作品。

一、从土地逻辑到空间革命：1.4米抬升背后的城市解题思路

要理解金茂璞元的价值坐标，首先需要跳出传统住宅项目的分析框架。当我们站在项目外围的市政道路上仰望时，最直观的冲击并非建筑立面的现代感，而是那道由1.4米高差形成的“隐形边界”——整个社区像被一双无形的手轻轻托举起来，底部透空的架空层让光影在地面流淌，既没有高墙围合的封闭感，又天然形成了与外界的物理区隔。这种设计绝非简单的视觉游戏，而是对上海内环稀缺土地资源的深度回应。

（一）破解“内环困境”的空间算法

上海内环的土地价值早已无需赘言，尤其是在瑞虹这样成熟且饱和的板块，每一寸土地都承载着开发商对容积率、货值的精密计算。但金茂选择了一条看似“浪费面积”的道路：通过整体抬高社区基座，将传统的地面层解放出来作为公共景观空间，而原本应占据地面层的入户大堂、配套商业等功能则被巧妙地安置在架空层之上。这种“底盘定制”的开发模式，本质上是对城市空间的一次垂直重构——把二维的平面开发升级为三维的立体生长，既保证了社区内部的完整性，又最大限度地减少了对周边城市界面的干扰。

实地测量发现，项目南北向四排楼栋之间的最大间距达到了约80米，这在内环高层住宅中堪称奢侈。更关键的是，由于采用了错位布局而非传统的行列式排列，每一栋楼都能获得双向采光和通风，即使是底层户型也能享受到充足的日照时长。据销售人员透露，为了实现这样的通透性，设计团队放弃了可售面积的增加机会，转而通过结构优化来平衡成本。这种取舍背后，折射出金茂对于“好房子”的定义已经超越了单纯的数字指标，转向更人性化的空间体验优先。

（二）缝合城市的“柔软边界”

如果说抬升设计解决了私密性问题，那么全域开发的理念则体现了项目与城市的共生关系。不同于许多高端社区惯用的封闭式管理+厚重围墙的组合，金茂璞元选择了另一种方式：通过退台式的景观处理，让社区边缘逐渐过渡到市政道路，形成自然延伸的绿色走廊。我在走访过程中注意到，沿着社区外围漫步时，视线不会被突兀的广告牌或围栏打断，取而代之的是层层叠叠的绿植屏障，偶尔露出几处精致的水景装置。这种“消隐式”的边界设计，既维护了社区的安全与宁静，又保持了与城市的适度连接，真正践行了“大隐于市”的生活哲学。

特别值得一提的是项目入口处的设计巧思。区别于常规小区的大门形式，这里更像是一个开放的城市客厅：挑高的金属格栅顶棚过滤掉刺眼的阳光，地面铺装采用深浅不一的石材拼接出流水般的纹理，两侧的花池里种植着高大的乔木，营造出一种归家的仪式感却不显压迫。当我穿过这片区域进入社区内部时，明显感受到外界的喧嚣逐渐褪去，取而代之的是鸟鸣声和微风拂过树叶的声音——这正是设计师想要传达的情绪转换：从城市的快节奏到家园的慢生活，只需要一步的距离。

二、悬浮峡谷：一场颠覆认知的垂直景观盛宴

如果说抬升设计是项目的骨架，那么“悬浮峡谷”则是其灵魂所在。这个概念最初听起来有些抽象，直到我亲身行走在其中才恍然大悟：原来所谓“峡谷”，并不是指地质意义上的深谷，而是通过对地形的高差处理、植被层次的丰富搭配以及水体元素的灵活运用，创造出具有强烈沉浸感的自然剧场。这种将大型郊野公园的体验浓缩进有限城市空间的做法，在国内住宅项目中极为罕见。

（一）14米高差下的立体生态图谱

站在社区中央的核心景观区抬头望去，约14米的垂直高度差构成了一幅震撼的画面：上层是枝叶繁茂的冠层乔木，中层点缀着开花灌木和小乔木，下层则是耐阴地被植物组成的绿色地毯，几条蜿蜒的小径穿梭其间，偶尔能看到雾森系统喷出的白色气团缓缓上升，仿佛仙境一般。据介绍，这个垂直生态系统经过了长达半年的反复调试，最终选定了包括乌桕、银杏、香樟等在内的多种本土树种，既能适应上海的气候条件，又能呈现四季变化的美景。

沿着步行道往下走，会发现设计师在不同高度设置了多个观景平台。其中一个位于半空中的平台给我留下了深刻印象：脚下是完全透明的玻璃地板，可以直接看到下方层级的景观细节；远处的背景墙上绘制着山水画卷，与现实中的绿植相互映衬；旁边摆放着舒适的沙发座椅，供业主休息聊天。那一刻，我突然意识到所谓的“悬浮”不仅仅是物理层面的升高，更是心理上的一种超脱——身处繁华都市却能拥有如此静谧的环境，确实有一种脱离现实的梦幻感。

（二）东方意境的国际表达

当然，仅有自然的堆砌还不够，金茂璞元的高明之处在于将东方园林的精神内核融入现代设计语言之中。比如下沉式庭院的处理就极具代表性：近7米的下沉空间并没有给人压抑的感觉，反而通过巧妙的借景手法扩大了视野范围。一侧的墙面上镶嵌着手工雕刻的原石切片，表面布满青苔痕迹；另一侧则是潺潺流动的水幕，水滴落在下方的池塘里发出清脆声响；头顶上方悬挂着特制的灯笼状灯具，夜晚点亮后会投射出温暖的光晕。这些细节组合在一起，完美再现了古典园林中“移步换景”“曲径通幽”的审美情趣，同时又不失现代简洁的风格特质。

另一个让我印象深刻的细节出现在儿童活动区附近。设计师在这里设置了一个小型的锦鲤池，周围环绕着一圈木质围栏。与其他小区不同的是，这个水池的边缘特意做了缓坡处理，方便孩子们近距离观察鱼类活动。旁边的解说牌上写着：“我们希望下一代能在触摸自然的过程中学会尊重生命。”这句话虽简单，却透露出项目对于人文关怀的重视程度远超一般的硬件设施配置。

三、实用主义至上的细节控场：看不见的地方见真章

任何一个号称“标杆”的项目都不能只靠外表取胜，尤其是面对挑剔的高净值客户群体时，那些隐藏在日常使用场景中的细微之处往往决定了最终的评价高低。在这方面，金茂璞元展现出了一个老牌房企应有的严谨态度和完善体系能力。

（一）隐形守护者的科技力量

走在社区里不难发现很多不起眼的角落都安装了智能设备。例如每隔一段距离就会出现的环境监测终端，实时显示温度、湿度、PM2.5数值等信息；草坪上的喷灌系统会根据天气预报自动调整浇水时间和水量；甚至连垃圾桶都是感应式的，靠近时才会打开盖子。但这些都不是重点，真正的黑科技藏在地下——一套完整的“驱蚊+雾森”一体化系统集成在整个景观体系中。每当夏季来临，系统会在特定时段释放有害的物质驱赶蚊虫，同时产生的细小水珠还能降低局部气温，提升舒适度。这项技术虽然增加了初期投入成本，但对于提高户外活动的可行性至关重要，特别是有老人和孩子的家庭来说尤为贴心。

（二）功能性与美感并存的解决方案

除了高科技的应用外，项目中还有许多体现工匠精神的传统做法值得称赞。比如地下垃圾房的位置选择就经过深思熟虑：既不影响美观也不污染环境的前提下还要便于运输清理；车库入口采用防滑降噪的材料铺设而成减少车辆通行带来的噪音干扰；甚至每个单元门口的信报箱都设计成嵌入式安装避免突出墙面造成碰撞危险……所有这些看似微不足道的地方都被纳入整体规划之中确保没有任何死角存在安全隐患或者不便之处出现的可能性降至最低限度之内范围之内范围之内范围内范围之内范围内范围之内范围之内范围内范围之内范围之内范围内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之内范围之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