聚焦住房民生，探索城市更新可持续发展模式——上海跨学会研讨会顺利举行

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（来源：易居研究院）

为贯彻落实党二十届四中全会和中央城市工作会议精神以及市委市府相关文件要求，近日由上海市房产经济学会、上海易居房地产研究院、上海市土地学会共同主办的《上海市综合性区域城市更新（以住房民生为重点）可持续发展模式研究》跨学会研讨会成功举办。本次会议作为上海市社联第十九届（2025）“学会学术活动月”重点项目，聚焦住房民生这一城市更新的核心议题，围绕可持续模式、空间治理、政策协同等关键问题展开深入探讨。

会议由上海易居房地产研究院理事长张永岳主持。他在开场时指出，当前上海已进入以存量提质为核心的城市发展新阶段，住房条件的改善与社区功能的提升，直接关系到广大市民的获得感与幸福感。推动以住房民生领域为重点的城市更新，不仅是落实“人民城市”重要理念的具体行动，更是实现城市高质量发展、促进社会融合与治理现代化的重要路径。

上海市房产经济学会会长朱铁民在会议致辞中表示，在当前和今后一个时期内，上海的城市更新仍然必须是：以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉賡续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。

城市更新与房地产新模式应协同共进，激发可持续动力

上海市社科院城市与房地产研究中心主任万勇以《城市更新任务与机遇》为题发表了学术观点。他强调，城市更新应注重与房地产新发展模式的有机融合。他提出，征收腾退类更新与房地产开发实为“上下篇”关系，需协同推进；存量更新不仅为市场释放新需求，也为功能转换与产业升级提供空间。他建议，应从市场逻辑、技术逻辑与治理逻辑三方面统一推进，充分激励市场主体参与，构建可持续的城市更新生态。

空间治理现代化需兼顾效率与温度，实现职住平衡与社会融合

华东师范大学黄忠华教授以《城市更新中的空间治理现代化》为题发表了观点。他指出，近年来我国以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出了一条具有中国特色城市现代化的新路子。当前城市空间治理仍面临配置效率不高、技术治理不足、情绪价值缺失等挑战。他提出，要推动居住、就业与交通设施的统筹布局，打造职住平衡、生态宜居的高品质空间。同时，应推进保障性住房与商品房的混合布局，增强社区多样性与社会凝聚力，让城市更新既有“效率”，更有“温度”。

构建“五大机制”，系统推进住房民生类城市更新可持续发展

上海易居房地产研究院常务副院长崔霁以《上海市以住房民生为重点的城市更新可持续发展模式》为题作了系统报告。她提出，上海住房民生类城市更新在“十四五”期间取得了相当可观的成绩，但当然仍然面临诸多挑战，应对挑战要从“个案试点”走向“系统实施”。她建议重点构建五大机制：健全住房民生优先的政策保障体系，构建综合性区域协同实施机制，创新可持续发展资金保障机制，强化技术支撑与标准建设，优化实施保障与服务支撑等，为“十五五”期间上海住房民生领域的城市更新提供系统性实施路径。

本次研讨会从住房民生的现实问题出发，聚焦可持续模式与实施路径，为上海城市更新工作提供了理论支撑与实践参考。易居研究院将持续关注城市更新与住房发展议题，助力构建更宜居、更融合、更可持续的城市未来。