银行直接下场卖房了！

来源：市场资讯

（来源：楼市经典）

最近楼市好像不太好聊，近日看到一财的报道：

据一财的不完全梳理，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大量直接销售房产，部分银行的在售房产标的已超千套。

相当于银行直接下场卖房。

当然这个卖房跟楼盘和中介卖房不同，对银行来说，是一种资产处置方式。

很多人可能因为房贷已经超过房产市值，选择不再持有房产，或者公司因为债务问题用房产抵债。

那么房子就到了银行手中，银行就要处置这些资产。

主要是法拍，但是现在法拍房越来越多，市场预期不好的情况下，也容易流拍。

而且法拍房的纠纷比较多，比如很多民间抵押借贷，都不体现在金融系统里，搞起来非常费劲。

怎么办？

开辟一个新市场。

最后的直供房。

银行把一些产权清晰的房子单独挑出来，银行直接做房东，规避了产权的纠纷，然后再用低于市场价的价格出售，业主跟买二手房一样，买到直接拎包入住。

看一财的报道：

这些直供房，价格低于当地市场价的25%。

一句话：法拍房的价格，二手房的体验。

对银行来说，价格其实没那么敏感，资产处置才是大事，不但有行业红线，还有时效问题。

当然，也有人担心：银行直供房会不会对当地二手房的价格体系带来冲击。

现在这市场现状，中介卖房都跑断腿；银行这位“超级玩家”还来插一脚，带着数万套“低价房源”直接下场，会不会加速二手房价下跌？

先别着急悲观“天塌了”，更别急着“捡漏”。

首先，开源证券研报显示，部分上市银行按揭不良整体上行，但房贷在银行所有贷款业务里，居然还是“最乖、最稳”的那个宝宝，银行直供房目前占房地产市场的比例，还属于九牛一毛。

第二，银行收回的房子，买房的人至少早已经付完了首付，即便不还按揭了，银行再收回房子卖了，两相叠加，损失毕竟有限，价格下探也有限。国家宏观调控也不会允许银行打价格战，给房地产“雪上加霜”。

还记得前段时间“临时演员买房”的新闻吗？

上海某房东要卖房，心理预期的底价是538万元，但中介和买家却张口就砍到480万元，直接报出了房主的心理底价，态度还非常强硬。但实际上“买家是假的，交易也是假的”，一些中介招募“临时演员”来看房，或者直接扮演买家，把价格压到“白菜价”给房东施压，击溃房主的心理防线后，逼你“割肉”甩卖，他们再低价吃进，转手赚差价。

要知道，无论是盲目，还是恐慌，都是别人眼里的商机。

市场越乱，心越要定。

老罗有句话，话糙理不糙：“当你欠银行100万，着急的是你，当你欠银行一个亿，着急的是银行。”

同理，当房价下跌只是少数人的烦恼，可能没人管；但当它成为大多数人的困扰，国家比你更上心。

今年“十五五”规划公告和正文，含“房”量都较五年前直线上升，哪怕房地产不再是经济引擎，那也是保民生的支柱性行业。

引擎可以换，但民生“压舱石”绝不能丢。房地产可以慢下来，但绝不能倒下去。

大家先别急着捡漏？

“银行直供房”并不等同于我们熟知的“法拍房”。它的出现，正常是法拍流拍或者其他原因不奏效的情况下，银行才会选择“以物抵债”，将房产产权过户至自己名下，再拿出来卖。换句话说：法拍打折都没人要的房子，才轮得到成为“银行直供房”。

即便未来银行想跳过法拍的漫长周期，直接收回来就卖，大家想想能“扔给”银行的房子，都是出于什么原因？要么是家里发生了重大变故，比如失业、重病，收入彻底断流了；要么是当初盲目狂加杠杆，现在区域市场下挫非常严重，房主直接甩手了。

但这些房源都有一个共性——非主动意愿割让。

大家转动聪明的小脑瓜想一想，是原房主心甘情愿卖的二手房坑多，还是这种被银行强行收来的“抵债房”坑多？

又到了每月盘数据时间，当下的上海二手房，价格博弈进入微妙时刻！

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当下的上海房东，心态有何变化？

上海16个区二手房最新挂牌均价走势，快来看看吧！（数据来源安居客，仅供参考）

01.嘉定区

嘉定10月二手房挂牌均价约29231元/㎡

嘉定9月二手房挂牌均价约30053元/㎡

环比上月下跌约2.74%

02.浦东新区

浦东10月二手房挂牌均价约43482元/㎡

浦东9月二手房挂牌均价约44158元/㎡

环比上月下跌约1.53%

03.松江区

松江10月二手房挂牌均价约27089元/㎡

松江9月二手房挂牌均价约27768元/㎡

环比上月下跌约2.45%

04.闵行区

闵行10月二手房挂牌均价约45242元/㎡

闵行9月二手房挂牌均价约46274元/㎡

环比上月下跌约2.23%

05.宝山区

宝山10月二手房挂牌均价约34054元/㎡

宝山9月二手房挂牌均价约34713元/㎡

环比上月下跌约1.90%

06.青浦区

青浦10月二手房挂牌均价约28495元/㎡

青浦9月二手房挂牌均价约29256元/㎡

环比上月下跌约2.60%

07.普陀区

普陀10月二手房挂牌均价约51535元/㎡

普陀9月二手房挂牌均价约52655元/㎡

环比上月下跌约2.13%

08.杨浦区

杨浦10月二手房挂牌均价约51721元/㎡

杨浦9月二手房挂牌均价约53180元/㎡

环比上月下跌约2.74%

09.金山区

金山10月二手房挂牌均价约12500元/㎡

金山9月二手房挂牌均价约12397元/㎡

环比上月上涨约0.83%

10.奉贤区

奉贤10月二手房挂牌均价约17780元/㎡

奉贤9月二手房挂牌均价约18011元/㎡

环比上月下跌约1.28%

11.静安区

静安10月二手房挂牌均价约61006元/㎡

静安9月二手房挂牌均价约61523元/㎡

环比上月下跌约0.84%

12.徐汇区

徐汇10月二手房挂牌均价约77972元/㎡

徐汇9月二手房挂牌均价约78597元/㎡

环比上月下跌约0.80%

13.黄浦区

黄浦10月二手房挂牌均价约86328元/㎡

黄浦9月二手房挂牌均价约87277元/㎡

环比上月下跌约1.09%

14.虹口区

虹口10月二手房挂牌均价约53827元/㎡

虹口9月二手房挂牌均价约54342元/㎡

环比上月下跌约0.95%

15.长宁区

长宁10月二手房挂牌均价约59692元/㎡

长宁9月二手房挂牌均价约60784元/㎡

环比上月下跌约1.80%

16.崇明区

崇明10月二手房挂牌均价约12205元/㎡

崇明9月二手房挂牌均价约12657元/㎡

环比上月下跌约3.57%