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广州番禺亚运大道沿线迎来了全新的地铁TOD生活示范项目——广州地铁地产珑曜上城。该项目位于番禺新城停车场一期地块，由广州地铁地产以11.84亿元底价取得土地开发权，占地面积约68万平方米，致力于打造集居住、教育、商业、休闲于一体的高品质城市综合体。作为TOD4.0时代的代表作，珑曜上城充分结合地铁交通优势、产业规划与全龄化生活配套，为追求便利通勤与舒适生活的家庭提供理想选择。

项目周边的区域发展潜力巨大，所在的亚运大道沿线正迎来“第二条南大干线”规划。该规划从番禺广场商圈起步，向南连接莲花湾汽车产业带，并沿线布局番禺总部E谷、智能制造产业园等多个产业节点，未来将形成番禺的智慧核心。随着产业集聚，区域内就业机会将大幅增加，同时推动交通、商业、教育等配套的快速升级。对于长期关注番禺板块发展的购房者而言，珑曜上城所处地段未来价值显著，可期性极高。

交通方面，珑曜上城拥有无可比拟的便利性。项目距3号线石基南站仅约500米，步行即可到达地铁站，乘坐两站即可直达番禺广场，无需换乘便可抵达珠江新城。未来，18号线与22号线的无缝衔接，将进一步增强出行便利性。对于在珠江新城、万博或琶洲工作的人群来说，珑曜上城不仅解决了通勤痛点，同时兼顾了生活与工作平衡，使得每天的通勤时间更短、生活更从容。

教育资源方面，项目自带36班九年一贯制学校，提供优质学位，同时可共享广外附属学校的教育资源。周边2公里范围内，还分布着石碁小学、石碁中学等成熟学校，为孩子的成长提供多层次选择。家长无需为学位紧张而焦虑，项目的教育规划结合区域优质学校网络，使孩子在成长关键期能够享受高质量的教育环境。

在社区配套上，珑曜上城注重全龄化生活体验。小区内建设了双会所，配备室内恒温泳池、健身房、瑜伽室及多龄段儿童乐园等设施，满足家庭各类需求。项目沿河打造滨水漫步公园，并结合16米的高差设计立体花园社区，同时建设体育运动公园，为居民提供丰富的户外休闲场景，营造自然宜居的生活氛围，让城市生活与自然环境无缝衔接。

商业配套方面，珑曜上城自带约4000平方米商业空间，并计划建设立体商业长廊，引入知名品牌，满足日常购物与餐饮需求。北侧不到100米即是金龙城财富广场，拥有麦当劳等零售餐饮资源；直线1公里范围内还有中创汇·时光PARK及石碁人民医院。借助3号线地铁网络，居民还能享受番禺广场商圈的繁华商业辐射——包括在建的龙湖天街、永旺梦乐城及百德商业中心，同时共享珠江新城、万博、南沙三大CBD的购物与休闲资源，生活选择多样，消费便利。

户型设计是珑曜上城的另一大亮点。项目主力户型建面73-130平方米，覆盖四至五房需求。73平方米的四房适合年轻家庭，130平方米的五房满足三代同堂或三胎家庭需要。户型全南向设计，至少四开间朝南，采光通风极佳；全系标配入户花园，可收纳及延展使用空间；270°环幕飘窗和大方厅设计，为家庭聚会提供宽敞舒适场所；主卧宽敞，舒适度高。户型使用率约130%，阳台率达20%，在广州住宅市场中极为稀有，既保证居住舒适，又提升空间利用率。项目分四期开发，首推1栋、2栋，32层高，两梯五户，后续将陆续推出3-4栋、8-9栋，为购房者提供多样选择。

从综合来看，广州地铁地产珑曜上城不仅凭借地铁交通、全龄配套和教育资源构建优质生活场景，更通过创新户型与立体园林打造居住舒适度。项目适合追求高使用率、便捷出行与完善配套的家庭，无论是刚需购房还是改善型置业者，都能在这里找到合适的居住方案。通过TOD模式的规划，珑曜上城不仅将成为番禺的生活新标杆，也为区域的城市更新与产业发展注入新活力。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。地铁地产·珑曜上城开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。