从“排队王”到“坪效明星”，这15家傍上全运会场馆的商业走红！

中国赛事经济正迎来黄金发展期，赛事经济已从过去的边缘角色跃升为消费市场的重要组成部分。

公开数据显示，今年上半年，河北、浙江、福建等7地举行了511场重点赛事活动，带动体育及相关消费超160亿元，场均带动消费超3000万元；

今年前三季度，内蒙古共开展415项精品赛事，直接参与人数233.22万人，拉动外地参与人数137.94万人，9929.34万人次直接关注，拉动地方消费345.07亿元；

2025年“苏超”赛事期间也带动了显著的消费增长，在11月4日江苏省政府召开的《关于加快发展赛事经济提振体育休闲消费的意见》新闻发布会上，江苏省体育局副局长张海涛表示，今年1至9月，全省213项重点赛事有效带动餐饮、住宿、交通、文创等多领域消费增长，带动客流573.4万人次，拉动消费35.4亿元。

赛事经济正以磅礴之势席卷全国，成为拉动内需、促进消费增长的新引擎。

十五届全运会开幕式场内火炬传递的第一棒火炬手，马琳与陈若琳携手踏浪而来。图源：新华社

眼下，第十五届全国运动会（举办时间：11月9日至21日）这一重大赛事举办地也花落粤港澳大湾区19座城市，由广东、香港、澳门三地共同主办，这也是全运会历史上首次走进香港、澳门。其中，第十五届运动会开幕式于2025年11月9日在广州广东奥体中心体育场举行，闭幕式将于11月21日在深圳宝安区欢乐剧场举行。

本届全运会启用粤港澳三地的105个场馆场地，竞体比赛项目共设34个大项419个小项，共有1.4万多名运动员参加竞技比赛项目，约1.1万名群众运动员参加群众赛事活动。其中，部分项目已在开幕前开赛或完赛。

这是一场全国体育健儿施展才华的激情竞技，也是献给运动健身爱好者的豪华视觉盛宴，更为粤港澳大湾区消费增长注入新动能。

全民健身热潮下，“体育+”商业助力城市打造健康生态链

将视线转向承载比赛的基础设施——105个场馆，据深圳特区报，在“简约、安全、精彩”的办赛原则要求下，十五运会超过九成比赛场馆由现有场馆改造而来，并在全运会史上首次实现不新建任何大型场馆，打破全球近40年来“大拆大建办大赛”的刻板印象。以深圳为例，深圳赛区秉持“节约办赛”原则，场馆“能改不建”，优先采用现有体育场馆改造升级。20个竞赛场馆中的14个为改造场馆，改造面积占比高达71.3%。

办赛事，就是办城市。城市空间寸土寸金，运动场不仅要在比赛时“物尽其用”，还得在比赛后实现让“大家都能用”。根据赛事需求变换座椅已经成了不少全运场馆的“标配”：今天开万人演唱会，明天就可以直接切换成热血篮球赛场。

而在深圳市体育中心，由新体汇ALIVAL PARK和深圳之脉upperlink等地下商业街串联起来8个主题运动公园，形成庞大的“全民健身圈”，市民和游客可以通过连廊穿梭笔架山公园以及附近各个运动区域，形成了商业赋能体育、体育反哺商业的良性生态，一座融合体旅商三位一体的大型城市公园已然成型。

从深圳体育中心商业配套ALIVAL PARK到深圳之脉地下商业街步行不足10分钟，图源：百度地图

由此，不难预见，这些承办十五运会各项赛事的多个体育场馆不但要服务由众多参赛选手、教练裁判团队及赛场物业运营方等组成的各职能人员，更将为庞大的赛事观众、旅游观光客群及广大市民提供旅游、休闲、餐饮及购物等基本服务功能。

以下，我们就梳理了这些大湾区主要赛事场馆旁的15家商业综合体情况，供职能人员、观众、旅游客群及市民参考。

十五运会赛事代表场馆、商业概览

1.深圳湾体育中心+深圳湾万象城

全运会11月8日-16日的篮球女子22岁以下组、11月15日的马拉松比赛在深圳湾体育中心举行。

深圳湾万象城

深圳湾万象城距此场馆仅约700米，该项目是位于粤港澳大湾区黄金内湾区域的高端商业综合体，由华润置地打造，商业体量近25万平方米。一期于2018年开业，汇聚Chanel、LV等60余家奢侈品牌及近200家优质品牌。2025年9月30日二期盛大启幕，新增约300家品牌，其中超120家为首进品牌，涵盖时尚、美妆、户外、餐饮等多元业态，与一期共同组成超500家品牌矩阵。

二期还规划了深圳湾美术馆、沉浸式剧院等四大文化场馆，将于2026年开放，同时推出“bay to live”品牌主张，构建“商业+文化”双核驱动的高端生活方式生态圈，成为深圳后海商圈的核心地标和湾区城市发展的新名片。

2.深圳市体育中心+深圳上城/新体汇ALIVAL PARK/深圳之脉upperlink

深圳市体育中心是是第十五届全运会的重要赛场之一，也是广东省首个集“开合屋盖+可移动斗屏”于一体的智能场馆，可容纳4.5万人同时观赛。本届运动会将承办足球男子20岁以下组、羽毛球、射箭等比赛项目。

深圳上城

深业上城是位于深圳市福田中心区的大型城市综合体，集产业研发、公寓、酒店、商业于一体。项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积达120万平方米，由两座超高层建筑组成，其中T1塔高388米，T2塔高298米。其最大特色是通过生态廊桥连接莲花山和笔架山，打造近1000米的生态景观廊道，将自然与城市空间完美融合。

项目商业体量约16.7万平方米，涵盖品牌街、商场和特色小镇，汇聚200多家知名品牌、免税商户及文华东方酒店等高端配套，年客流量超4000万。作为福田CBD地标，深业上城不仅是商务办公的首选，更是融合自然、文化与消费的“城市级文商旅目的地”。

新体汇ALIVAL PARK

新体汇ALIVAL PARK为深圳市体育中心商业配套，其位于深圳市体育中心负一层，是一座将运动场馆与商业空间无界连接的体育主题商业综合体，其商业面积约3.77万平方米，规划容纳超100个商户，目前部分品牌已开启试营业。

项目以“体育+文旅经济”为核心，依托“国际赛演+湾区赛事+社群活动+俱乐部IP”四大客流引擎，围绕运动旗舰、潮流社交、家庭休闲、体育先锋、运动游乐园等五大主题，打造全天候一站式体育文化消费中心。这里汇聚了国内最全运动专业设备设施，提供从专业运动培训到休闲娱乐的多元体验，是体育爱好者的聚集地，也是推广健康生活方式的新地标。

深圳之脉upperlink

11月9日，由深业商管与深铁商业联合打造的黄木岗枢纽商业项目“深圳之脉UpperLink”正式开业。作为国资商业强强联合的标杆，项目依托黄木岗交通枢纽优势，串联深圳市体育中心、笔架山体育公园、深业上城等城市地标，构建“城—园—站—体”一体化空间。

项目以“绿意、运动、人文、创新”为核心，突破传统商业逻辑，引入多元主理人品牌与文创潮玩业态，通过“社群互动+内容共创”打造全龄友好社区。其紧抓赛事经济契机，为观赛人群提供一站式服务，同时以17个出入口构建“15分钟生活圈”，实现交通节点向城市生活场的跃迁。

此次开业率先开放东区商业，未来还将拓展西区、南区，计划引入90余个特色品牌。这一创新模式不仅丰富了市民生活，更为城市场景融合提供了深圳样本。

3.深圳大运中心+深圳大运天地

深圳大运中心承办第十五届全国运动会的足球男子20岁以下组、篮球女子22岁以下组、游泳等项目比赛。

深圳大运天地

深圳大运天地无缝连接深圳大运中心，是位于龙岗区的创新型商业综合体，融合自然生态与现代商业。项目占地52万平方米，绿化率达93%，以“可呼吸开放式商业街区”为概念，将商场建在公园里，湖水、绿植与建筑相映成趣。这里不仅有近200家品牌，涵盖餐饮、运动、潮流服饰等业态，还饲养梅花鹿、黑天鹅等动物，打造宠物公园、环湖步道等生态空间。

此外，大运天地与大运中心的文体场馆联动，举办音乐节、艺术展览等活动，成为集购物、休闲、文化体验于一体的“一站式”目的地，为市民带来自然与城市交融的独特体验。

值得一提的是，在今年5月15日举办的中购联2025非标商业创新沙龙（深圳）活动中，深圳大运天地项目总经理龚航表示，大运天地销售坪效在华润商业体系内部已达前二水平。

4.深圳宝安体育中心+深圳前海壹方城/深圳前海华发冰雪世界

作为十五运会的重要赛场之一，深圳宝安体育中心承办十五运会的足球男子18岁以下组、足球男子20岁以下组和拳击赛事。

深圳前海壹方城

深圳前海壹方城距宝安体育中心不足2公里，作为目前深圳单体体量最大的购物中心，项目位于前海CBD核心腹地，总建筑面积36万平方米，集购物、餐饮、娱乐、文化等多种业态于一体。项目汇聚了Cartier、Dior等国际一线品牌，以及Vivo、大疆等“深圳智造”代表，同时拥有华南首家宝可梦官方卡牌道馆、二次元主题街区等特色空间，是年轻人和家庭客群的热门打卡地。

该商场交通便利，地铁1号线、5号线无缝接驳，年客流超4000万人次，销售额连年位列华南前五，是深圳商业活力与年轻消费力的象征。

深圳前海华发冰雪世界

前海华发冰雪世界距离深圳市宝安体育中心约5公里，位于深圳前海湾中心地带，是目前全球最大、国内落差最高的室内超雪中心，总投资超296亿元，于今年10月正式开业。项目总面积超过14万平方米，拥有5条国际雪联认证雪道，最大垂直落差83米，单道最长463米，雪场恒温-6℃，全年可滑雪。除专业滑雪区外，还设有娱雪区、暖区商业街区、33米深潜基地等多元业态，融合滑雪、娱乐、商业于一体，是大湾区冰雪运动与文旅融合的新地标。

据悉，2025年国庆中秋“超级黄金周”，项目累计接待游客突破20万人次，成为粤港澳大湾区乃至全国游客瞩目的焦点。

5.深圳宝安区欢乐剧场+深圳欢乐港湾

深圳宝安区欢乐剧场是十五届全运会将于11月21日举办闭幕式的所在地。其东侧便是“深圳顶流文旅地标”深圳欢乐港湾，项目位于位于宝安中心区南部滨海地带，是集滨海休闲、文化旅游、艺术体验于一体的“国际湾区之心”。

深圳欢乐港湾

项目总投资超100亿元，总占地约38万平方米，包含27万平方米海滨文化公园、12万平方米滨海商业街区、128米高的“湾区之光”摩天轮及深圳滨海演艺中心等多元业态。摩天轮由“伦敦眼”原班团队设计，28个全景轿厢可俯瞰湾区美景；滨海公园拥有1公里海岸线，适合漫步观海；东岸商业街区汇聚潮流美食与艺术空间，西岸以亲子娱乐和运动设施为主。

此外，庆典广场的《鲲鹏之梦》水秀表演与音乐喷泉，为夜晚增添浪漫氛围。这里是亲子出游、情侣约会或独自放松的绝佳选择，曾获评国家4A级旅游景区。

6.广州体育馆+广州白云五号T5 MALL

广州体育馆承办第十五届全运会的蹦床、排球男子U18组赛事。

广州白云五号T5 MALL

广州白云五号T5 MALL位于白云新城核心区，由原航站楼改造而成，总建面15万平方米。项目紧邻广州体育馆，距地铁2号线白云公园站约500米，距离新开的14号线云霄路站约800米，配备1800个车位的地面停车场。

项目以“航空文化+商业”为创新模式，保留指挥塔、登机廊桥等工业遗产结构，融合航空元素打造沉浸式消费场景。已引进OPPO、MANNER COFFEE等头部品牌。同时，依托6000㎡户外风车广场发展夜间经济，提供会员停车三小时免费等优惠，致力于打造“日欢聚、夜微醺”的全时段消费体验，成为广州白云区商业升级的新地标。

7.广东奥林匹克体育中心+广州ing square（未来印）

广东奥林匹克体育中心在本届全运会上承办开幕式、田径、跳水、水球等赛事。

广州ing square

广州ing square（未来印）与广东奥体中心直线距离约800米，二者仅一路之隔。项目位于天河智谷板块，总建面约22万㎡，涵盖商业、办公、居住及艺术酒店等多种业态。其核心商业部分ing square于2025年10月1日开业，定位为“精致美好日常”的社交休闲空间，以“宠物+运动”为主题，融合下沉式广场、生鲜超市、巨幕影院、健身房、恒温泳池等多元业态，打造沉浸式消费体验。

项目由国际设计团队打造，周边交通便利，临近地铁4号线、21号线及规划中的19号线，配套4家三甲医院和多个公园，是天河区新兴的青年生活与商业地标。

8.广州南沙体育中心+广州南沙环宇城

广州南沙体育馆承办了第十五届全运会的武术套路赛事。

广州南沙环宇城

广州南沙环宇城距离南沙体育馆约2.1公里，是南沙区的商业新地标，由世界500强央企中国铁建与中海商业联袂打造。项目位于南沙区蕉门河板块与明珠湾板块交界核心区，总建筑面积约28.26万平方米，其中购物中心面积约10万平方米。这里汇聚了综合超市、高端影院、格调餐饮、精品零售等多业态，超70%为广州/南沙首店，提供全业态、品质化的一站式精致消费体验。

项目周边交通便利，紧邻地铁4号线蕉门站，自驾可快速连接珠江新城及湾区城市，是南沙商业发展的新引擎。

9.惠州体育馆+惠州华贸天地

惠州体育馆承办了第十五届全运会的跆拳道比赛和轮滑比赛中的单排轮滑球项目，目前均已完赛。

惠州华贸天地

惠州华贸天地距惠州体育馆仅约350米，步行5分钟即达。项目是惠州首个城市级高端商业旗舰，定位为国际化高品质生活方式地标，总建筑面积约15万平方米。于2011年开业，集结千余家国内外品牌，涵盖国际名品、美妆、餐饮、运动等业态，其中惠州首店超450家。商场以“首店经济”为核心，持续优化品牌矩阵，2024年销售达48亿元，年末出租率98.3%。

同时，通过打造中央花园、天台青年力场等特色空间，以及“华贸美好咖啡节”“时装周”等原创IP活动，将商业空间延伸为城市文化社交平台，屡获殊荣，并成为惠州辐射深莞惠的休闲购物目的地。

10.广东珠海横琴国际网球中心+横琴华发商都

广东珠海横琴国际网球中心承办于11月9日至11月20日举行的第十五届全运会的网球赛事。包括男子单打、男子双打、女子单打、女子双打、青年组男子团体和青年组女子团体共6个项目。

横琴华发商都

横琴华发商都，图源：横琴在线

横琴华发商都步行约15分钟即可到达横琴国际网球中心。该项目是华发集团打造的精品生活购物中心，总建面约4.8万平方米，以“公园商业”为特色，融合自然景观与商业空间，设有海景餐厅、品牌影院、户外生活等多元业态。项目引入71家横琴首店、30家珠海首店及18家广东首店，还包括8家澳门本土品牌，如公鸡葡国餐厅等，满足琴澳居民及游客的消费需求。

同时，横琴华发商都与横琴金融城、跨境电商产业园等形成10分钟出行圈，地理位置优越，是琴澳一体化发展的商业新地标。

11.澳门银河综艺馆+澳门威尼斯人购物中心

第十五届全运会的乒乓球赛事于2025年11月7日至20日，在澳门银河综艺馆举行，包括成年组及青年组的男、女子单打、混双及男、女子团体项目，将决出10面金牌。

澳门威尼斯人购物中心

威尼斯人购物中心室内运河，来源：澳门日报

澳门威尼斯人购物中心距离澳门银河综艺馆约1公里。该项目是澳门最大的室内购物中心，位于威尼斯人度假村酒店三楼，面积达约9万平方米，云集超350家商店及数十家餐厅。汇聚了从高端奢侈品到平价品牌的各类店铺，满足不同消费需求，是购物与体验异国文化的热门目的地。

购物中心以威尼斯水乡为设计灵感，设有三条室内运河（大运河、圣路卡运河及马可波罗运河），运河上穿梭着贡多拉船，两岸是欧式建筑与拱桥，营造出浪漫的异国风情。顶部巨大的天幕配合灯光效果，可模拟日出日落等自然景象，为购物增添独特氛围。

12.香港单车馆+将军澳中心

香港单车馆将承办第十五届全运会的场地自行车赛事。比赛日期为2025年11月13日至17日。赛事包括男、女子个人和团体多项赛事，将产生14面金牌。具体比赛项目有争先赛、凯琳赛、全能赛、团体竞速赛、团体追逐赛、麦迪逊赛等。

将军澳中心

将军澳中心（Park Central）距离香港单车馆步行约13分钟，项目是香港新界将军澳片区的大型综合发展项目，由新鸿基地产等多家公司联合开发，包括住宅、商场及会所设施。其中，商场占地逾40万平方呎，汇聚近200间商铺，涵盖国际品牌、特色食肆、亲子商店等，是将军澳区主要的购物及休闲中心。商场毗连港铁将军澳站，交通便利，通过天桥连接周边商场及屋苑，形成便捷的商业网络。

同时，项目设有逾25万平方呎的会所，提供泳池、健身室、亲子设施等，满足居民的休闲需求。将军澳中心不仅是居住社区，更是区域内的商业与生活枢纽，为居民提供一站式的便利服务。

参考文献：
1.江苏省人民政府办公厅《“苏超”效应还在延续 江苏出台新政加快发展赛事经济》
2.中国体育报：《以赛为媒带动举办地经济发展》
3.央视新闻《全运会史上首次“不新建大型场馆”，为什么？》
4.深圳特区报《“老地标”逆袭成赛场顶流！深圳“能改不建”，让旧场馆解锁全运“新皮肤”》
5.商业地产观察《11个全运会场馆旁的“流量商场"，被泼天富贵砸中了！》