官方聚焦 | 建发海阅首府售楼处发布：新中式雅居落位桃浦芯

建发海阅首府：普陀桃浦·海派科技奢宅·中环改善标杆

一、项目概况

• 开发商：建发集团（世界500强国企）
• 位置：上海市普陀区桃浦智创城核心区，距黄浦江约5公里，紧邻中环
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约10-15万平方米
• 容积率：2.5
• 绿化率：35%
• 总户数：539户

• 产品类型：8栋16-18层精装高层
• 主力户型：建面约96-141㎡三至四房
• 均价：约7.58-8.28万元/㎡，总价723-1027万元
• 装修标准：精装交付，配备五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）及全屋智能家居
• 交房时间：预计2026年12月

二、核心价值

• 区位优势
  • 位于桃浦智创城核心区，是上海“十四五”重点规划的科创产业高地，未来将导入大量高端人才与国际化配套。
  • 距地铁15号线祁安路站直线约400米，3站直达真如副中心，换乘2号线、7号线可快速抵达人民广场、陆家嘴等核心商圈。
  • 紧邻中环高架、沪嘉高速，自驾15分钟可达静安寺，20分钟覆盖陆家嘴，30分钟通达虹桥枢纽。
• 产品力
  • 建筑设计：外立面采用钻石绿石材搭配金属线条，复刻外滩汇丰银行大楼风格，10米挑高大门搭配彩色玻璃穹顶，彰显奢华质感。
  • 园林景观：以“两轴十园”为主题，复刻上海经典花园，提供四季有景的沉浸式体验。
  • 户型设计：96㎡三房两卫户型，三开间朝南，得房率高达78%；141㎡四房采用四叶草布局，7.2米宽厅连接270°转角阳台。
• 科技系统：引入五恒科技系统，结合地源热泵、全热交换新风系统、三玻两腔隔音玻璃，打造健康舒适的居住环境。

三、周边配套

• 商业：自带5000㎡社区商业，3公里内覆盖近铁城市广场、星光耀广场等6大综合体。
• 教育：毗邻上外附属实验学校（规划中），周边另有优质民办教育资源。
• 医疗：3公里内6家三甲医院，包括德济医院、同济医院（规划中）。
• 生态：社区内打造“四重立体园林”，1公里内规划3处城市公园，紧邻桃浦中央绿地。普陀区 128及以上售罄！【建发海阅首府】优惠曝光！约96-103m²3房，700万级金色中环必看！

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前段时间，上海中环发生了2件大事！

一是中环旁大宁地块成功出让，抛开办公，预计可售住宅楼板价约86430元/㎡，未来新房售价大概率超过12万！（最终售价以开发商实际公示为准）

意味着入住上海中环附近地铁新房，当下单价11万+是常态，未来12万+几成定局。

这样的背景下已过会，认购在即的中环旁15号线地铁房——建发·海阅首府7.9万/㎡的联动价无疑是肉眼可见的高性价比之选！

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第二件大事同样和建发·海阅首府有关。

作为上海新中式住宅的巨擘，建发在普陀中环居然跳出桎梏，带来了一座纯正海派科技奢宅！3大亮点全市少有：

01、海派风格浓度极高：项目取上海海派建筑之精髓，并与现代工艺结合，创造出独特的视觉效果。

02、材质细节精益求精：使用了如巴西金石材、珐琅板、手绘彩玻等珍稀材料和工艺。

03、五恒科技智宅：引入了智慧五恒科技系统，提供了更高品质的居住体验。

项目示范区和样板间持续开放中，扑面而来的五星级酒店奢华感和纯正的海派艺术气质惊艳全上海！

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项目示范区实景图

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项目示范区实景图

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项目示范区实景图

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项目示范区实景图

建发海阅首府，位于普陀桃浦板块，坐拥11号线+15号线+26号线（规划中）三条轨交！

推售建面约96-103-128-141㎡3-4房，

均价81433元/㎡，总价740万起

大户型已售罄，仅建面约96-103㎡3房在售，优惠2-4%

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海阅首府的门头，第一眼已是惊艳。相信你的直观感受，一定是扑面而来的海派风情，让你立马就能联想到外滩万国博览建筑群。

约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造，其整体形制，与汇丰银行大楼有着异曲同工之妙；装饰与立柱效果，又让人不禁想到上海海关大楼，颇具时代感与独特气质。

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项目阶段性效果图示意图

奢华公区、重金点缀

进入正门后是奢华酒店式落客区。抬头看，颇具标志性的彩色玻璃穹顶，仿佛穿越回了老上海，这显然是对外滩和平饭店代表性的玻璃穹顶的致敬。

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对标半岛酒店的豪华落客仪式，旨在为业主们营造出五星级酒店般的归家体验，流露出尊贵与豪华的同时，让业主在归家的瞬间便能感受到家的格调。

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项目阶段性效果图示意图

继续向里走，廊道内可见经典的石材立柱、拱形的吊顶、PRADA荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺，移步异景间，是别样的摩登魅力。

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项目阶段性效果图示意图

目光所及之处，各种精雕细琢的工艺、用材，则见不惜成本、兼容并蓄的匠艺。上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材、储存量较少的玻利维亚蓝石材、华山公寓的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，彰显奢华的质感。

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项目阶段性效果图示意图

户型图赏鉴

建面约96㎡3房2厅2卫

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百平三房的创新

传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，或是直接省去第三个房间。

这套建面约103㎡动静分离户型打破常规，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

全屋足足四个飘窗设计，带来更多的采光和更好的通风，让你无需羡慕老洋房的采光。

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另一套建面约100㎡飞机户型，同样做了三房两卫，户型方正，几乎无过道设计，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。

北向大尺度房间设计，可以根据需求打造成卧室、书房、更衣室、儿童活动室等各类场所。

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更高层次的改善追求

来看看更大一点的户型——建面约127㎡超阔四房，同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，空间舒阔。主卧套房设计，也有足够的收纳，打造专属秀场。

“唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味，在宽大的阳台上晒着太阳……”张爱玲笔触下的海派生活，在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现。

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高端改善产品缺乏，不少改善型买家都苦于无产品可买。建面约141㎡4房2厅2卫，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。

超宽横厅设计，这里会是一场奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，非凡气度皆凸显无遗。

主卧套房设计，自带270°转角L型飘窗，实现无界视野，躺在床上也能享受环幕赏景。

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土拍回顾及规划

2023年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。

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根据设计方案，项目拟建4幢总高17楼、2幢总高16楼、1幢总高25楼的住宅产品，另有1幢8楼保障房。

从设计方案来看，2-3#、5-7#均有入户门厅设计，整个小区局部两层地库，位于6#、3#、2#楼下。社区首层架空，带物业配套用房。

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海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

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四进：融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

七境：集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

十园：择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

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下图这方景观，灵感源于邬达克在上海打造的爱神花园。中心的花池生动地复现了爱神花园的第一喷泉“普绪赫”，百年前唯美浪漫的爱情故事仿佛再次重演。

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项目阶段性效果图示意图

如此别开生面的景致，在整个海阅首府内，足足有十处场景。包含汲取马勒别墅园林的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园……全部凝聚在这座社区内，成为了业主归家时、闲暇时分私享的风景。

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项目阶段性效果图示意图

生动的海派经典场景，还从室外的园林景观延伸到了室内的公区。比如涵盖健身、阅读、宴请等多重空间的架空层，能让业主足不出户享受现代功能的同时，感受海派的优雅萦绕。

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项目阶段性效果图示意图

建筑立面、形神兼备

穿越一座座浪漫的花园，迎来与未来居所的邂逅。欣赏一幢单体建筑，可以从整体看向局部细节，最后再看向形神兼备的整体。

初览海阅首府三段式经典建筑立面，其浓郁的海派风情令人震撼，现代工艺与材料扎实而和谐相融。基座部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板，展现出端庄大气、典雅精致之美。

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项目阶段性效果图示意图

深入观察，则可见其细致入微的装饰点缀。建筑顶部，采用了古典歌剧院造型作为中心，辅以白玉兰花冠装饰。这一设计不仅令人联想到上海市花白玉兰，亦与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应。

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项目阶段性效果图示意图

建筑顶部两侧的圆弧形拱门，则是对经典海派建筑元素——拱门的致敬。它使人联想到和平饭店的拱形大门以及武康大楼的浪漫券廊拱门，堪称画龙点睛之笔，恰到好处。

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项目阶段性效果图示意图

当这样一座座宛若灯塔、形神兼备的单体建筑，前后交错在海派住区内，极具视觉冲击力。未来建成后，必将为整个区域的天际线带来焕然一新的景象。

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项目阶段性效果图示意图

值得一提的是，海阅首府精妙地与现代科技相融合，将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统融入项目中。

用高科技实现低能耗下的高品质室内居住体验，营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式，能够大大提升业主的居住体验。

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示意图

甄选高品质物业服务

物业服务，是海派生活必不可少的重要条件。

项目甄选建发物业，其作为国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。未来将依托“天天好服务体系”，从四大维度为生活保驾护航。

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物业服务实景图

海阅首府的每一个平面、每一处场景、每一个角落，均以极高的海派浓度、颇具强调的细节以及高阶的审美，将东方与西方、历史和现代完美融合，无疑将颠覆楼市对真海派住区的认知。

这样的海派住区，势必穿越时间周期，历久弥新。

生活配套

交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

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商业方面：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

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项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

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教育方面：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

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医疗方面：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。