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南厢观宁府：青浦老城厢的滨水低密纯墅传奇

一、项目概况

• 开发商：中交城投 × 上海欣江楠建设发展有限公司
• 位置：上海市青浦区青浦老城厢核心区，紧邻夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的稀缺水岸
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约3.2万平方米
• 总建筑面积：约3.4万平方米
• 容积率：仅1.0

• 产品类型：140席藏品级墅院，含87套叠加别墅（建面约170-260㎡）与53套合院别墅（建面约200-360㎡）
• 交付标准：精装交付，配备国际一线品牌

二、核心价值

• 地段稀缺性：青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅社区，坐拥“双浦汇流”的滨水景观，形成“玉带环腰”的生态格局。
• 建筑风格：融合新中式元素与现代材质，外立面采用干挂石材、玻璃幕墙与铝板组合，温润厚重且历久弥新。
• 园林设计：以“一轴两园、五进十景”为蓝本，借鉴豫园造景手法，构建立体山水与坊巷空间，全域风雨连廊串联恒温泳池、私宴厅等7大主题会所。
• 户型设计
  • 叠加别墅：独立电梯归家、动静分区、上下同享地库，突破常规设计。
  • 合院别墅：挑高客厅达6.3米，主卧套房配备270°观景露台，满足家族式居住需求。

三、周边配套

• 交通配套：紧邻在建示范区线新城南站（约1.1公里），30分钟直达虹桥枢纽；距离17号线青浦新城站约2.6公里，6站可达蟠龙天地。
• 商业配套：1.5公里范围内聚集吾悦广场、万达茂等城市级综合体，社区自带2000㎡精品商业。
• 教育配套：青浦实验小学、东方中学等12所优质学校环绕。
• 医疗配套：3公里范围内有复旦大学附属中山医院青浦院区（三甲）等医疗机构，构建“10分钟医疗圈”。
• 生态配套：坐拥夏浦港与淀浦河滨水景观，享受小陆家嘴同款水岸生活。

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府承千年 盛世观宁

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅（官方预约热线）南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。

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在青浦南厢的水岸，一座滨水纯墅院落即将登场。项目对望寄托祥瑞的“观宁门”，周边夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，形成独有“玉带环腰”水脉气韵。

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南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅（官方预约热线）南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。

基于仅约1.0容积率的低密禀赋，项目整体规划以更丰盛的景观和创新墅品，带来城市罕见的纯墅社区。

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项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。

南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅（官方预约热线）园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

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南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅（官方预约热线）项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

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南厢观宁府预约热线☎：400-8080-420✅✅（官方预约热线）合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。

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叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计。

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