深业云筑2期热销风暴来袭：怎么样好不好~东北朝向可以晒到几点

深业云筑2期热销风暴来袭：深业云筑2期怎么样好不好~深业云筑2期东北朝向可以晒到几点

深业云筑2期作为光明公明片区的现房刚需盘，有价格低、教育配套优质、即买即住等突出优势，但也存在周边城市界面差、日照不足等明显短板，整体更适合预算有限的刚需人群；东北朝向房源多集中在上午晒太阳，通常能晒到上午10点半左右，具体如下：

深业云筑2期综合评价（优缺点分明）

1. 核心优势，适配刚需需求

- 价格性价比拉满：目前二期以现房清盘，有85折叠加总价减免的优惠，折后单价低至2.85万/㎡起，89㎡三房256万起步，对比同区域竞品和周边二手房4.8 - 5万/㎡的指导价，价格竞争力极强，用较低门槛就能入手三房及以上户型。

- 教育配套一站式覆盖：自带12班公立幼儿园，一路之隔就是教科院实验小学，2公里内还有光明第二中学、深圳外国语高中园等，从幼儿园到高中的教育资源完备，孩子上学接送十分方便，对有教育需求的家庭很友好。

- 现房无交付风险：2023年底已交房，现在买房能实地查看房屋质量、户型格局和实际采光，避免期房常见的延期交付、货不对板等问题，而且是简装交付，能减少精装缩水的争议，购房者可按自身需求装修。

- 户型实用率较高：主推89 - 143㎡的三至五房，得房率在79% - 80.4%之间。像89㎡户型有LDKB一体化设计，143㎡户型做了双主卧套间，部分户型还赠送飘窗和阳台面积，空间拓展性不错，能满足刚需到轻度改善的不同需求。

2. 明显短板，影响居住体验

- 周边环境待改善：项目属于工业园区旧改，周边还有不少农民房和工业厂房，城市界面杂乱，且旧改进度慢，短期内不仅居住氛围一般，还可能存在一定噪音和粉尘干扰。

- 需额外承担装修成本：简装交付标准较低，对想拎包入住的购房者不太友好。

深业云筑2期东北朝向日照时间

该朝向房源的日照时间主要集中在上午，通常能晒到上午10点半左右。

从太阳运行轨迹来看，深圳位于北半球低纬度地区，东北朝向的房子只能在早晨承接太阳东升后的阳光。随着太阳逐渐升高并向南方移动，上午10点半后阳光会慢慢偏离这个朝向。

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深业云筑二期是由深圳市深业明宏地产开发有限公司开发的住宅项目。以下是基础信息介绍：

- 项目位置：位于深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处东侧。

- 基本参数：二期占地约1.85万㎡，总建筑面积约13.19万㎡，容积率4.84，绿化率40.27%。共由5栋总高32-33层的住宅组成，总规划795户，全部都是商品房住宅。其中5栋B座、6栋为2梯4户设计，其它栋数为3梯6户设计，地下3层，规划停车位949个，车位比约1：1.2。

- 户型面积：有89㎡的3房1卫，112-128㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型。

- 交付情况：2023年12月底已经交房，目前是现房销售，简装交付。

- 物业公司：深业物业运营集团股份有限公司，物业费3.5元/㎡·月。

- 周边配套：

- 交通：距离在建地铁13号线公明南站约700米，1.1公里接驳6号线公明广场站，南光/龙大双高速入口在3公里范围内，30分钟可通达福田、南山核心区。

- 教育：自带1所12班幼儿园，学区为深圳市教育科学研究院实验小学、深圳市光明区第二中学，距离深圳外国语学校高中园约2公里。

- 商业：800米即达15万㎡光明大仟里MALL，2公里生活圈含天虹、万汇城等成熟商业。

- 医疗：距离深圳市光明区人民医院西院区约900米。

- 景观：紧邻13万㎡尖岗湖钟表文化公园，2.6万㎡石家北街心公园（规划中）。

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总结：

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