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南京招商江心印园

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开发企业：招商蛇口、南通瑞城

产品类型：高层

建筑风格：现代

▲项目区位图▲南京眼步行桥▲整体鸟瞰图社区大堂立面逻辑延续大区的现代主义风格，化繁为简。干净清冽的浅灰色玻璃与石材相作，搭配具有温暖气质并具有地域特色的陶棍，大气不失张力。户型②：建面约180㎡4房2厅3卫户型④：建面约300㎡4房3厅5卫▲样板间实景图▲样板间实景图▲样板间实景图▲样板间实景图▲社区大堂实景图地下大堂装修标准同一层大堂，两层挑高，墙地面采用大理石仿石砖密缝拼贴，墙面采用金属格栅、夹丝玻璃，内嵌金属线条，体现品质的同时营造归家大堂温馨感。▲入户玄关及电梯轿厢实景图▲会所及下沉庭院实景图西侧入口结合入口花园多重林荫礼仪感受,打造有归属感的序列空间，以两侧丰富植物搭配和仪式入口logo景墙打造礼序归家体验，营造出隐逸大气的仪式感。▲景观效果图

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核心推荐理由

01花园岛居江心洲

江心印园地处南京市建邺区核心的江心洲板块，是位于主城的岛屿，全岛的综合绿化覆盖率超过70%，成为高净值人士心中向往的人居胜地。

02酒店式居住体验

江心印园从城市景墙开始，打造完整的归家礼仪五重奏，并融合酒店式风格及体验，实现酒店化居住区设计。

03生态健康的生活追求

国家绿色建筑三星、国家健康建筑二星、南京BIM示范项目、智慧社区，江心印园融合绿色建筑与人文建筑理念，致力于打造绿色可持续的高品质住宅。

04品牌加持产品升级

作为招商“臻”系藏品在南京的首次落位，江心印园产品力全方面升级，从奢享户型、高端立面，到归家礼仪、东方园景，臻系作品礼献南京。

▲社区入口实景图

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项目概况

亮点01岛居美学，配套纯熟

自2009年南京与新加坡合作斥千亿巨资建设“MINI版新加坡花园城市”，江心洲被南京人公认为富人岛。项目既可远眺南京眼步行桥、摩天轮、青奥双子塔，又毗邻金陵中学附中、附小，配套纯熟。

亮点02规划合理，尺度宜人

江心印园项目总建面约16.8万m²，容积率2.8，楼间距最大80米。规划11幢31-32F的高层住宅，层高约3.1米，共755户，打造面积为143m²、180m²、230m²、300m²4种户型产品。总图布局充分考虑与城市界面的关系，退让城市空间，同时营造出仪式性的社区入口。社区内部通过景观资源利用最大化，打造中心大花园。

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外立面

亮点01简洁现代的住宅立面

住宅立面延续现代风格经典元素，细节处优化升级，以浅色系为主，庄重大气，简洁硬朗。主要采用玻璃+局部铝板+石材+真石漆的组合，大面积的玻璃材质与极简的建筑线条一起，赋予建筑灵动、轻盈的通透感。

▲住宅立面效果图

亮点02地域性的社区大堂及会所立面

▲社区大堂实景图

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主力户型

江心印园主力户型为建面约143-300㎡的四房产品，设计独立入户电梯厅、私密套卧生活场、LDK一体化会客厅、交流陪伴式厨房等功能。

户型①：建面约143㎡4房2厅2卫

户型亮点：

• 两梯两户，入户玄关，室内外空间礼序转换
• 餐客厅阳台一体，社交会客厅
• 约8m面宽阳台
• 全明设计，功能齐全合理

户型亮点：

• 超尺度观景客厅，与餐厅融会贯通
• 主卧私密性布局，室内动线动静分离
• 全屋飘窗设计，增加居住舒适度
• 中厨与西厨相连洄游动线舒适

户型③：建面约230㎡4房2厅3卫

户型亮点：

• 两梯两户，独立入户玄关设计
• 客厅、餐厅融会贯通，奢阔空间格局
• 交流式厨房，中西双厨配岛台布局
• 奢华主卧套房，私享双台盆及浴缸、独立衣帽间
• 超大观景生活阳台，空间感与视觉感大大提升

户型亮点：

• 超大客餐宽厅，一体化通透格局，拥抱多面阳光景致
• 全明U型厨房，符合人体工学设计
• 主次卧双套房，私属浴缸/步入式衣帽间/尽享尊贵的生活
• 双面宽阳台，观景生活皆自在

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精装设计

亮点01国际隐奢风格

整体空间通过简洁“点、线、面”结合，打造国际隐奢风格。全屋吊顶为前沿的无主灯设计，厨房采用大面玻璃推拉门，岛台预留升降插座。

亮点02精选材料

客餐厅地面采用简一瓷砖大面通铺，岩板电视墙、品质硬包与金属装饰精工结合，天然石材台面等彰显高端住宅品质。

亮点03合理收纳配置、人性化考量、品质化打造

以玄关、浴室柜、橱柜收纳三大收纳系统定制高容量收纳。生命周期收纳体系，精细化结合户内布局，预留超大收纳空间，装下全家美好生活。

全屋配备大金中央空调、菲斯曼地暖系统、松下新风系统。智能化人性化设施齐全，包含招商智慧屏、室内空气管家、智能门磁及水浸探测器、旋钮式空调地暖二合一面板、一键关灯、主卫镜面除雾、恒温花洒、感应小夜灯等。

亮点04精工品质

严选德系奢装精工品牌：厨电博世三件套（煤气灶、油烟机、洗碗机）、高仪花洒/龙头、唯宝智能一体化马桶、吉博力同层排水系统、弗兰卡不锈钢水槽+抽拉龙头、中央集中净水系统。

亮点05智能家居配置

户内配置智能系统：智能光线系统、暖通控制系统、智能安防系统、智能中控系统，通过终端手机APP、智慧屏与整个智能家具系统进行自然语音交互。真正实现智能家居时代。

▲开关面板及电子屏示意图

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社区规划

亮点01五重礼序内外共奏美学生活的交响

从主入口开始，打造完整的归家礼仪动线。酒店式落客→高奢大堂→入户大堂→精装地库→奢华玄关，彰显居者高端品味。

一重礼——酒店式落客

江心印园摒弃常规的社区出入口做法，在红线内退让出约1000平的城市广场，打造奢华的酒店式落客区，营造精致低调的气质和强烈的生活仪式感。

▲落客区实景图

二重礼——高奢大堂

精装大堂甄选高档石材，铺就高雅的格调，设置下沉式等候区，形成社区的公共会客厅。

三重礼——双入户大堂

▲入户大堂实景图

四重礼——精装地库

车道地面采用金刚砂加固化剂，车位采用环氧树脂地坪。入户单元墙面部分采用金属格栅，内外一体化设计，营造归家仪式感。

▲地下车库实景图

五重礼——奢华玄关

入户独立门厅、双玄关设计，增加储物收纳的同时打造礼仪门厅。

亮点02全景生活会所

项目自建1200㎡的高定会所，配备健身房、瑜伽馆、恒温泳池、下沉景观庭院、豪华私宴厅、融景洽谈区5大功能空间，岛居美学诠释南京主城洲岛上独家staycation度假式生活。

亮点03打造有温度的生活美学体验社区

以“水屿林居”四大模块定义未来高端社区，结合五重空间打造有温度的生活美学体验社区,营造江心岛居酒店式景观。城市生活界面，社区入口，悬浮会客厅、临水度假等，营造更为极致的度假生活。

▲功能分区图

亮点04智慧社区：为社区装上“智慧大脑”，让生活更美好

智能空间，打造智慧智能社区。社区公共空间设置多重智能安防系统、无接触门禁安全防疫、无死角监控、车牌自动识别、一键报警、高空抛物监控、电梯电动车监控等，保障整个社区安全无忧。

▲招商蛇口智慧社区空间运营系统

社区内部配有周界报警系统、视频监控系统、可视对讲系统、门禁管理系统、出入口无感测温系统、梯控管理系统、车辆进出管理系统、电子巡更系统、信息发布显示系统、环境监测系统、背景音乐广播系统。

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景观规划

亮点01礼仪空间，温润专属

▲景观效果图

亮点02中心花园连贯式打造做法

特有的集中式中央休闲空间，占地面积约15000㎡。整体空间结合流动的水景空间营造沉浸式临水森居体验。中央景观设计酒店泳池式水景，以水系为律动线索，激发各类板块活力，结合户外私享景观会客厅，串联各个功能场地，打造现代度假酒店森居氛围感受。

亮点03全龄活动区

将儿童全龄活动属性结合植物打造为森居生活模块，以“穿越地平线”为主题故事引导，增强互动参与感，打造全龄段室外儿童活动乐园，混龄交流设计，让孩子了解自然，让家长走进孩子心灵。

▲景观效果图