【新盘】中旅青羊馥棠售楼处官方发布：高端人居标杆

西贵青羊，馥棠绽放：中旅青羊馥棠如何重塑城西高端人居标杆？
低密住区、纯粹圈层、万象配套，这个号称青羊新城“封面之作”的项目，正吸引着成都高端改善人群的目光。

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在成都“西贵”传统与现代化城市资源交融的青羊新城三期，一座占据黄金十字中轴的低密豪宅——
中旅青羊馥棠
正拔地而起。作为中国旅游集团旗下中旅投资“馥棠系”TOP级产品线在西南的首发力作，项目自亮相之初便备受市场关注
本项目营销总监近日接受专访，从项目定位、产品设计到区域价值，对中旅青羊馥棠进行了全方位解读
01 择址哲学与品牌底蕴
中旅青羊馥棠的择址逻辑体现了中旅投资“非核芯，不馥棠”的
高端项目选址观
。项目落子青羊新城三期这一城西CBD核心区域，与航空国创中心产业园仅一街之隔，处于青羊区政务中心及千亿产业集群环绕之中

“择址青羊新城三期，我们看中的是这里已形成的
高能级产业集群
和城市配套密度。”项目营销总监指出，“青羊新城历经三个发展阶段，从一期的产业布局、二期的配套建设，到如今三期的低容低密高端宜居板块，这里已成为青羊区城市发展的3.0时代核心
。”
作为中旅投资“馥棠系”产品线继三亚中旅·馥棠公馆后的全国第二座TOP系作品，青羊馥棠承袭了其开山之作的营造标准。三亚中旅·馥棠公馆曾荣膺“2024中国楼盘产品力标杆项目”，这为成都项目的品质提供了背书

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02 低密规划与产品设计
中旅青羊馥棠在土地稀缺的主城区打造了容积率仅约
1.8的低密住区
，这一指标在青羊新城三期目前为最低
。项目总占地约44亩，规划了11栋11-16层的小高层，总户数仅322户，确保了社区的纯粹性与私密性
“我们采用‘独栋独单元’建筑格局，每栋仅设单一单元，配合2梯2户的奢华配置，实现了
全板式纯南北朝向
结构。”项目营销总监强调，“这种设计保障了约27-58米的超宽楼间距，远超市场同类产品
。”
项目在空间布局上的创新可概括为“
全端户270°光幕奢宅
”。所有户型均设计为端户，主卧采用270°环幕视野，最大限度引入自然光线
。玻璃幕墙体系的大门、透光顶盖与天然奢石的应用，进一步提升了项目的品质感

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03 三种户型与精装标准
中旅青羊馥棠精心规划了建面约
143㎡、170㎡、190㎡
三种户型，所有户型均以“无界私域”为设计理念，采用端厅端卧布局，实现功能空间独立分区
建面约143㎡户型设计为套四双卫，南向采光面宽约17.35米，配备7米宽横厅和主卧套房，适合三口之家或多代同堂家庭，兼顾私密性与互动空间需求
建面约170㎡户型为套四三卫格局，亮点在于独立家政间与双套房设计，南向双阳台约6.8米，功能分区明确，适合高端改善家庭
建面约190㎡户型是项目的顶配产品，仅设30席，定位塔尖圈层。该户型拥有约63㎡客厅+7.3米景观阳台，主卧采用“全景舱”设计，私享独立电梯厅

项目精装标准约
3700元/㎡
，采用天然奢石、名贵树种等高定材质。物业费定为4.75-5.7元/㎡/月，预计2026年12月交付使用
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04 会所配套与生活体验
项目中约
3200㎡的下沉式馥歌会馆
是其另一大亮点。这一泛会所配置意味着户均可享受约10㎡的会馆配套，涵盖国宴级宴会厅、云端高尔夫场馆等高端设施
“在青羊新城三期这样的黄金地段，我们愿意将更多土地让渡给业主的公共生活空间，”项目营销总监表示，“3200㎡的全龄段豪奢馥歌会馆足以领航城西中庭新想象
。”

社区内部采用阵列式与点式相结合的布局，确保每栋建筑都能享受最佳景观视野。绿化率达到35%，园林设计精选珍稀树种，搭配天然石材铺装，营造高品质景观空间
归家体系也是项目着重打造的一环：7.5米挑高主入口，6米单元门厅，配备智能感应门系统，营造归家仪式感
。车位比达到1：1.87，高于普通住宅项目配置
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05 区位交通与商业配套
中旅青羊馥棠位于光华大道以南，与地铁4号线
蔡桥站直线距离仅约300米
，步行即可到达。周边还有规划中的9号线和13号线，形成“三横五纵”立体路网格局：东西向的光华大道、日月大道、东坡路西延线；南北向的中环路、西三环、培风路等

商业配套方面，项目周边1公里范围内聚集了青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、龙湖天街（规划中）等大型商业综合体，形成了“
黄金0.5平方公里生活圈

“业主在日常生活中，步行即可满足购物、休闲、娱乐等全方位需求，真正实现繁华与静谧的平衡
。”项目营销总监补充道。
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06 教育资源与生态环境
项目周边实现了
K15全龄段教育覆盖
，从幼儿园到中学均为成都市优质教育资源。幼儿园有成都市实验小学附属幼儿园、第六幼儿园（蔡桥园区）；小学包括泡桐树小学（绿舟校区）、草堂小学（子美校区）；中学则有树德中学（弘毅校区）、石室联中（弘文校区）等

生态环境是项目的又一核心竞争力。周边环绕蔡桥公园、FF体育公园、非遗玩湃全科体育公园、1800亩的非遗博览园以及环城生态带，形成了天然的绿色屏障
“在繁华都市中，业主能快速切换至自然栖居状态，享受万亩生态资源带来的健康生活
。”项目营销总监表示。
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07 目标客群与价值展望
中旅青羊馥棠主要面向两类客群：一类是
改善型家庭
，他们追求低密环境、优质教育及圈层纯粹性；另一类是资产配置者，看中青羊新城三期规划潜力及毗邻未来TOD商业的增值空间

“项目单价区间在3.2万-3.8万元/㎡，总价490万-722万。这一价格定位对标城西同类型高端项目具有竞争力
。”项目营销总监客观分析道。
青羊新城三期作为青羊区当前重点发展区域，未来还将进一步加持产品优势，开启以高端低密为主的3.0版纯住宅区。中旅青羊馥棠的落地，有望进一步唤醒区域高端基因，引领新一轮居住进阶
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对于注重教育资源、生态宜居及长期资产增值的购房者，中旅青羊馥棠凭借1.8超低容积率、全端户设计及“青三”板块发展红利，成为成都城西改善市场的标杆之作
项目现场设有实景示范区，有意者可亲临品鉴。中旅青羊馥棠售楼处官方电话：
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