湖南
长沙天心区一宗 “烂尾” 商业用地即将重焕生机！这一地块正是九峰单元控规 S09-C39 地块，也就是此前规划的五江国际商业广场。
该项目原本定位纯商业，却因开发商资金链断裂、长期停工等问题，陷入了多年的 “烂尾” 困境，如今终于迎来关键转机。
此次地块调整的批前公示显示，修改核心理由是推进非住宅商品房去库存、盘活存量用地，核心意图则是调整地块的商住比指标。
项目地理位置十分优越，坐落于芙蓉南路沿线，距离地铁 1 号线桂花坪站仅约 400 米，周边聚集了大量住宅小区，消费与居住氛围浓厚。
回溯规划历程，改规前项目总建筑面积约 62 万平方米，由 5 栋建筑构成。其中 A 座为 200 米高（6+37 层）的超高层公寓式办公楼，B 座为 188 米高（5+35 层）的超高层公寓，C 座为 170 米高（5+35 层）的超高层公寓，D 座为 99 米高（5+21 层）的标高公寓，E 座则是 20 米高（5 层）的总部基地办公楼。
调整后，S09-C39 地块的用地性质将从商业用地（B1B2）变更为商住用地（B1B2R2）。地块总面积 87074 平方米，实际用地面积 73085 平方米，容积率设定为 6.0，建筑限高 200 米。至于具体的商住比、建筑密度及绿地率，后续将结合可行方案进一步论证确定。
项目的开发历程颇为曲折。2013 年项目正式启动，原计划 2024 年实现开业，但在建筑封顶后，工程便陷入全面停滞。
2023 年底曾传出复工消息，可直至 2024 年中，工地仍未出现明显施工迹象。
转机出现在 2024 年 12 月，天心区成功引进永旺梦乐城，计划将这一闲置商业广场改造为集购物、餐饮、文娱功能于一体的综合性项目，由永旺主导后续的建设与运营工作，最初预计最快 2025 年底开业，不过从目前进度来看，年底开业的目标已难以实现。
值得关注的是，此次 “商改住” 并非取消商业功能，而是在保留永旺梦乐城这一商业核心的前提下，新增住宅业态。
此举既能平衡商业运营风险，又能吸引稳定的居住人群，为项目长远可持续运营注入新的活力。
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