一文读懂：创城云璞花园值得买吗，楼盘档次怎么样，优缺点利弊

创城云璞花园定位是中等档次的刚需盘，核心优势聚焦在性价比、交通和全龄段配套上，适合预算有限的刚需群体；但同时存在高容积率、周边环境一般等问题，对改善型购房者或短期投资者不太友好。以下是其楼盘档次、优缺点及是否值得买的详细分析：

楼盘档次该楼盘明确属于中等档次的刚需盘，是龙岗坪地片区的刚需标杆项目。它的核心定位贴合刚需群体，单价 1.9 万 /㎡起、总价 145 万起就能入手精装两房，门槛较低。不过在刚需盘里品质不算差，不仅有 40% 的高绿化率，还打造了阳光草坪、云海泳池、森氧跑道等休闲设施，还有八大主题泛会所，精装交付选用方太、科勒等一线品牌，装修标准约 2500 元 /㎡。但受刚需定位限制，它没有高端楼盘常见的私人俱乐部、高端会所等配置，整体档次难以达到改善或高端水准。

核心优点

交通通勤便捷：距离已开通的地铁 3 号线东延线富坪站仅约 200 米，步行就能抵达，可快速直达福田等核心区域；临近规划中的 21 号线坪地站，在建的深惠城际坪地站预计 2026 年开通，未来出行选择更多。同时紧邻龙岗大道、盐龙大道，外联深圳外环高速、长深高速，自驾通勤也很方便。

配套完善且实用：教育上自带 9 班公立幼儿园，还规划了九年一贯制公立学校，周边还有坪地中学、深圳市高级中学高中园等，覆盖全龄教育需求。商业上自带约 2.9 万㎡潮流商业街，周边 2 公里内还有创城・ccone 等成熟商圈，日常购物需求能轻松满足。小区内部园林由贝尔高林设计，40% 的绿化率搭配阳光草坪、云海泳池等，居住环境舒适。

性价比与交付有保障：折后总价 145 万起就能买 69㎡精装两房，对比深圳同类型楼盘价格优势突出；且精装交付采用方太烟灶、科勒智能马桶等一线品牌，能减少后续装修成本。目前项目已全部封顶，处于内部装修阶段，预计 2025 年 12 月交付，准现房属性大幅降低了烂尾风险。

明显缺点

居住密度偏高：项目容积率高达 8.2，规划的是 49 - 50 层的超高层建筑，总户数达 2606 户。这不仅可能导致部分楼栋采光通风受限，高峰期还容易出现电梯等待时间长、公共区域拥挤等问题。同时车位配比仅 1:0.73，随着小区入住率提升，大概率会面临停车难的情况。

周边环境待优化：楼盘周边还存在部分工厂和农民房，整体城市面貌比较一般，偶尔可能会闻到工业废气，对居住舒适度有一定影响。另外当前对口的兰陵学校、坪地中学，教学质量在龙岗区仅处于中等水平，而自带的九年一贯制学校还在前期设计阶段，短期内无法投入使用。

得房率与户型有短板：不加赠送的情况下，得房率仅 73.29%-73.86%，即便加上赠送也才 85% 左右，在同类型楼盘中表现普通。部分户型还存在采光通风不佳、空间布局不合理的问题，会影响居住体验。

曾有金融相关维权纠纷：此前开发商与第三方贷款中介合作的 “免息垫首付” 政策，因涉事金融公司未如期偿还垫付资金，导致部分购房者面临信用危机并引发维权。虽然后续开发商解除了合作并通过法律追责，事件得到阶段性处理，但也暴露了其合作环节的风险问题。

是否值得买

刚需群体值得买：对于预算有限、想在深圳扎根，且重视日常通勤和基础生活配套的年轻家庭或单身购房者来说，该楼盘是优质选择。低总价、近地铁、精装交付的特点，能大幅降低购房和生活成本，准现房也能减少购房顾虑；同时区域内超 400 万㎡旧改及国际低碳城规划，也为房产未来的保值提供了一定支撑

创城云璞花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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创城云璞清盘优惠同时享：

1、所有户型送空调➕冰箱➕华为智能家装

2、限时推出特价房源：
69两房
27楼，153万
30楼，153万
85三房两卫
50楼，181万
48楼，186万
20楼，189万
89三房两卫
17楼，194万
25楼，195万
97三房两卫
45楼，245万
47楼，245万

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一、★项目基础信息★

【开发商】深圳市创城投资有限公司
【占地面积】约3.8万㎡
【建筑面积】约39万㎡
【总户数】02地块可售886户
【停车位】1065
【梯户比】4梯7户
【绿化率】40%
【产权年限】70年
【面积段】69-97㎡二至三房
【交付标准】精装修交付

【交房时间】2025年12月
【自带配套】约2.9万㎡商业、公立9班制幼儿园

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二、配套

学校：小区门口这次27班九年制公立学校，省一级公立乐淮实验学校，兰陵学校

地铁：距离最新开通的3号地铁延长线富坪站200米距离

商业：出门就是4万平购物中心吗，吃喝玩乐一站到底

公园：家门口就是坪地湿地公园，老人小孩再也不用担心没地方玩

三、目前工程进度

小区已经全部封顶，社区绿化，小区配套设施也全部弄好

已经进入内部装修阶段，年底统一交房

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。