一文读懂上海未来港·元启优缺点!分析一下未来港·元启值得买吗?

未来港·元启｜中轴至尚 元启未来
两港快线旁·双国企背书·精妆宽景住宅

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• 临港集团是以园区开发、企业服务和产业投资为主业的市属大型国有企业集团，培育了“临港”“漕河泾”“新业坊”三大品牌,旗下拥有被纳入富时罗素全球股票指数和MSCI旗舰指数的上市公司“上海临港”(600848SH)。集团旗下上海临港新片区信息飞鱼经济发展有限公司，负责开发建设市级特色园区“信息飞鱼”全球数字经济创新岛。
• 东方国际(集团)有限公司是由具有150多年历史的上海纺织集团和具有70多年外贸历史的原东方国际集团联合重组而成的跨国集团。集团总资产627亿元,旗下企业389家,海外业务机构94家，上市公司4家。集团旗下上海星海时尚地产(集团)有限公司开发面积累计超200万㎡。

• 临港新片区不是自贸区空间的简单扩大和现有政策的简单平移，而是更深层次、更宽领域、更大力度的全方位高水平开放。
• 滴水湖核心片区用地面积 72.09 平方公里，形成“一环、五片”的总体空间结构。本案位于105开放区枢纽核心，临港生活C位。
• 《临港新片区金融业发展“十四五”规划》提出，加快滴水湖 金融湾品牌建设，与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带等金融承载区形成错位互补、协同发展，构建“一城一带一湾”上海国际金融中心建设新发展格局。

• 项目距离16号线滴水湖站约5公里，16号线可与2、7、9、11、13号线实现换乘；
• “临港开放区”枢纽三轨交交汇；两港快线(在建中)，4站直达浦东机场，可接驳2号线、机场联络线高效畅达张江、虹桥等重要区域；
• 南枫线(规划中)城市东西向大动脉，动工在即；临港市区线（规划中）串联起临港主城区、泥城、蓝湾等多个区域。

• 滴水湖,总面积约5.56平方公里。是中国最大的城市景观人工湖。其北岛、西岛、南岛，分别定位为“娱乐之岛”、商务旅游住宿区和水上休闲中心。

• 临港城市航站楼(规划中)，对标香港、曼哈顿等的国际自由港；
• 自带约2.9万方的社区商业，生活便捷，商业氛围浓郁。
• 此外，直线距离项目5KM范围还有港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等。

• 105 板块规划有 19 所幼儿园 /8 所小学/8 所中学/1所高中 /1所国际学校,项目北侧规划了3所幼儿园和2所小学人文居住氛围浓厚。未来还有更多知名学校陆续规划入驻。

• 项目周边规划有“临港公共卫生中心”及一所“国际医院”，高等级医疗机构步行可达。

• 项目总建面约63万方，商住办融合，紧邻冬涟河景观河道，由南北四个小地块组成，分别是：未来瑆尚园、未来晟启园、未来云璟园以及未来玥熙园。
• 项目共计1111套高品质住宅，户型涵盖71-310㎡，满足不同阶段家庭品质生活需求。本案所有户型均为精装交付。
• 本案自带约2.9万方商业，未来将提供全天二十四小时开放的商业体验空间。

产城融合 繁荣所向

约 63 万㎡未来国际社区综合体，住商办融合，高效多元包容创新成长空间；办公、商业及文化空间将与绿地网络交织融合，以打造出独特社区归属感，加强人与自然之间的互动。
中轴商业 漫行乐享
项目商业空间布局于中央商业主轴，同时面向公共办公与居住社区，为各类需求的社会群体提供全天开放的商业体验空间。
冬涟河畔 绿色生活
河岸核心景观轴，打造公园绿色生活区，水岸、栈桥、步道、公园与社区内部景观交互辉映，打造绿色亲水社区会客厅。
商务地标 一脉相承
沿浦港大道（规划中）两侧，办公建筑光影变幻的幕墙，以中轴对称分布的双塔为地标,将树立整个项目的门户与标签。

绿建三星 超低能耗

住宅采用中国绿色建筑评估标准“绿建三星”及“超低能耗”建筑要求,打造安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居的绿色高品质建筑；甄选知名品牌，空调地暖新风全配。
成长型户型 满足不同阶段品质生活所需
丰富面积段产品，满足不同阶段家庭品质生活需求，符合未来国际社区定位的成长型多功能品质住区。

户型鉴赏

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。