有一种痛苦叫买了架空层的2楼，不好住也卖不掉，沦为不动产咋办

以前买房，感觉就像抢房子一样，随你怎么买，买到就能赚钱。可现在的买房理念不一样了，居住舒适度成为首要考虑。

网友@曼妮：买房时，她特意没选顶楼和一楼，挑了个二楼，而且是“架空层”的二楼——就是一楼是空的，从二楼才开始住人。当时觉得，前后没遮挡，采光通风应该不错，还比别的楼层便宜了20万。结果住进去才发现，问题一大堆，现在想换房也难，感觉被“套牢”了。

01.架空层二楼的五大烦恼

当初选架空层二楼主要考虑优点：楼下没住户，孩子在家跑跑跳跳也不用担心扰民；窗外就是绿植，景观赏心悦目；下楼方便，也没有高层的恐高问题。

只是真正住进来以后才发现，它的五大缺点无法忍受：

1、返水“重灾区”

因为一楼是架空的，整栋楼的下水管道最低点就在二楼，一旦管道有点堵塞，污水就很容易从二楼冒出来。厨房、卫生间秒变“水帘洞”，清理起来非常麻烦。独立排水改造耗资大，让人苦不堪言。

网友@小孟：我家二楼平均2月返水一次，缺德的楼上邻居把油往水池里倒，很容易堵，每次马桶和地漏往外冒污水，家里臭半个月都散不掉味，家具也泡坏了，前段时间果断将房子卖了，以后再也不想住2楼了。

不过现在很多新楼的二楼已经是独立排水了，堵塞风险小一点，但老房子没有。所以买房前一定问清楚。

2、噪音问题

低楼层难逃噪音困扰，每天汽车轰鸣声、来往行人说话声、广场舞的音乐声，声声入耳。尤其架空层经常有孩子在那玩，想安心工作或休息都难，生活质量大打折扣。

3、温度问题

二楼的居住体验——冬冷夏湿，尤为明显。冬天得一直开着暖气，电费蹭蹭往上涨；到了雨季或回南天，地板、房门都能冒水汽，必须一直开着除湿机，不然容易发霉，影响健康。

4、卫生问题

住在二楼，总能闻到楼下垃圾桶的味儿，或者草丛里宠物没清理的粪便气味……空气质量受影响。

5、隐私问题

2楼隐私性太差了，因为楼层比较低，路过的人一抬头就能看到家里的情况，晚上一开灯，家里更是一清二楚，让人时刻处于不安之中。

如果安装落地窗，就得整天拉着百叶帘，家里毫无温馨感和私密感。

02.如何解决返水问题？

其实返水问题不只二楼有，任何楼层，只要主下水管在低处堵塞，都可能遭殃。

网友@可乐可乐：我家住的小高层三楼，本来是二楼反水，后来他改了独立下水，结果导致我家遭水浸泡，后来我也改了独立下水，现在我们这单元独立下水已经改到5楼了。

网友@赫赫：我家15楼，由于楼上邻居将大量卫生巾、湿纸巾乃至塑料袋随意丢弃入马桶，导致杂物在下水管道中缠绕累积，结果所在楼层主干道堵塞，引发了高层的返水现象。

那么，如何解决返水问题呢？

1、厨房解决方案

①独立排污管道

二楼住户如果出现返水，最简单的办法就是做独立下水，就是所有的管道都自己拉管，将污水直接排向地下污水池，这样就可以一劳永逸。

但是，因为需要外墙接管，需要征询物业和一楼业主的同意，请专业师傅进行评估和施工，以避免漏水等后续问题。

②防溢管道

在厨房排水管上接一根管子通到外墙。当主管道堵塞导致返水时，根据连通器原理，水就会优先从防溢管排出，避免水槽溢水。

但同样需要经过物业和邻居的同意，因为这种改装的溢流管道只能通过外排，管子会影响小区整体环境，施工也略麻烦，需要专业人员施工。

③止逆阀

在水槽排水管处安装透明的止逆阀，该阀门在下水时自动打开，不排水时关闭，能有效防污水倒流，安装在支水管上，避免影响主水管的正常使用。

安装前，需要检查二楼住户的水管、水龙头、水槽等设施是否存在漏水情况，确保没问题再安装。

④水浸传感器

可以安装水浸传感器，实时监测厨房地面湿度，一旦出现异常，报警器就会通过手机APP报警，也可以提醒业主或物业及时处理。

⑤日常维护与疏通

定期用热水或疏通剂清理管道，别往水槽里倒油、丢菜渣等杂物，容易导致堵塞。

注意事项：切勿将剩菜、水果核、湿巾、头发等杂物扔进下水道。

2、卫生间返水解决方案

①地漏塞

不使用卫生间时，可以用硅胶地漏塞临时封住，既能防止恶臭外泄，也能在返水时起到一定防护作用。

②马桶防溢装置

安装带弹簧密封圈的法兰，利用强力弹簧在冲水时自动打开，停止冲水时则关闭下水口，有效防止污水回流至马桶内。

只是：时间一长弹簧、密封圈会老化，建议五年左右换一次。

③日常维护与疏通

和厨房一样定期检查，定期清理地漏和马桶里的头发等杂物，千万别把卫生巾、湿纸巾这些不易降解的垃圾扔进去，以免造成堵塞。

02.2楼值得买吗？

如果解决了最麻烦的返水问题，2楼还是有不少优点的：

第一，2楼价格更亲民

同小区同户型中2楼的价格往往最为实惠，对于预算不足的家庭来说，购买2楼起码能节省几万甚至几十万的购房成本。

第二，2楼更便利

对于家里有老人，孩子的家庭来说，2楼无需等待电梯，出行更加便利。

而且2楼离地面也比较近，一旦发生火灾，地震等突发情况，2楼逃生更加迅速，选择2楼，也算是为家人安全增添了一份保障。

买二楼的注意事项：

① 最好是独立下水，这样才能从根源上防返水。如果无法实现独立下水，装修时一定要装好溢流管和全屋止逆阀，确保排水系统安全无忧。

② 最好是楼间距宽的楼盘，这样二楼采光会更好。而且最好是现房，能亲自去看看窗外有没有遮挡。

③ 尽量避开楼下去儿童玩耍区或广场舞集中地的2楼住宅，避免日常噪音对生活带来影响。

其实，不管住哪一层，都可能遇到不同的问题。那么你家住几楼呢？有什么特别的居住体验吗？欢迎评论区探讨~