中指研究院：1-10月全国法拍房成交总金额下降2成 整体收缩与重点城市活跃并存

智通财经APP获悉，11月10日，中指研究院发布，2025年1-10月全国法拍房市场情况。报告期内，全国法拍房市场呈现“量价齐跌” 的总体特征，同时区域分化态势显著。

一方面，全国累计挂拍房源 60.5 万套（同比下降 5.7%），最终成交 13.8 万套（同比下降 2.4%），总成交金额 2048.7 亿元（同比下降 22.5%），成交均价 4668 元 /㎡（同比下降 12.3%），平均折价率 74.4%，市场整体热度较上年有所回落，受执行节奏影响呈现月度波动。

另一方面，重点监测城市（如重庆）法拍住宅成交拍品5546套，同比增加21.1%，部分核心城市（如上海、深圳）法拍住宅清仓率超 60%，反映区域市场活力存在明显差异。

整体法拍房市场情况

中指法拍数据库监测，2025年1-10月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7%，房源累计拍次共105.8万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为13.8万套，同比下降2.4%，清仓率22.8%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额2048.7亿元，同比下降22.5%。各类法拍房源成交均价4668元/㎡，同比下降12.3%，平均折价率为74.4%。

10月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量10.6万套，同比下降12.5%，最终成交拍品数量为1.6万套，同比下降7.3%，清仓率14.9%，总成交金额193.4亿元，同比下降32.5%。各类法拍房源成交均价4193元/㎡，平均折价率为74.8%。

图：2022—2025年10月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

不同类型拍品来看，1-10月，住宅房源累计新上拍品数量22.7万套，交易截止拍品数量27.4万套，成交拍品9.2万套，成交总金额1097.1亿元。

表：2025年1-10月各类法拍房挂拍套数及成交金额

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

各类拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在申请执行人确认后进行变卖。一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变卖阶段，起拍价与二拍一致，变卖周期1-60天，期间内任意时间点有报价即成交。

图：2024、2025年全国各物业类型法拍成交拍次对比

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

住宅法拍房市场情况

住宅类法拍房方面，2025年1-10月法拍住宅挂拍房源数量27.7万套，同比下降9.0%；成交拍品9.2万套，同比下降1.4%；成交总金额1097.1亿元，同比下降16.6%。

图：2023-2025年10月法拍住宅市场趋势

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

各能级城市中，2025年1-10月，一线城市成交法拍住宅房源5791套，成交总金额303.3亿元，成交均价36730元/㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品3002套，成交1222套，清仓率40.7%，成交折价率76.1%，成交均价43401元/㎡。上海交易截止挂拍拍品1867套，成交1149套，清仓率61.5%，成交折价率76.9%，成交均价43659元/㎡。广州交易截止挂拍4551套，成交1950套，清仓率42.85%，成交折价率75.6%，成交均价18605元/㎡。深圳法拍住宅成交1470套，清仓率63.75%，成交折价率93.7%，成交均价48413元/㎡。

图：2025年1-10月各能级城市法拍住宅成交结构

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

表：2025年1-10月法拍住宅房源部分城市情况

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

重点监测省市：重庆市法拍房市场趋势

重庆市2025年1-10月法拍市场各物业类型新增上拍品4.3万件，交易截止拍品挂拍各类房源5.3万件（其中车位占3.4万件）；成交约11821套（车位车库占4300件），拍品清仓率22.5%，总成交金额约71.8亿元，同比增加2.3%。前10个月，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍9717套。

图：中指数据法拍看板

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

2025年10月，重庆新上4411件各类法拍房源，环比下降22.5%，交易截止拍品8584套，环比下降6.1%，成交各类拍品1311套，环比增加23.1%，法拍房源成交 8.3亿元，拍品成交均价2886元/平米，成交折价率67%。其中，法拍住宅交易截止拍品1807套，环比增加2.9%，成交各类拍品662套，环比增加7.3%，法拍住宅单月成交 4.6亿元，环比增加16.4%,住宅拍品成交均价6012元/平米，成交折价率68.95%。

图：2023年-2025年10月重庆法拍市场各月交易走势

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

1-10月各区县法拍住宅，渝北区以拍品总成交金额10.2亿元领先其它区域，前10个月渝北区成交法拍住宅房源884套，全市内成交量排第一，期间内挂拍房源1296套，清仓率68.2%，拍品成交均价8621元/平米，成交折价率72.1%。南岸区法拍住宅以总成交金额4.7亿元位列第二，交易截止挂拍房源780套，成交563套，成交均价7475元/平米，平均成交折价率69.3%；江北区法拍总成交金额4.3亿元排全市第三，平均成交均价8438元/平米。其余如九龙坡成交金额3.0亿元、沙坪坝总成交金额2.8亿元、巴南总成交金额2.4亿元。

图：1-10月重庆各区县各类物业法拍房挂拍&成交

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

重庆1-10月法拍住宅市场成交的5546套住宅房源中，一拍阶段法拍成交2073套，占整体37.4%；渝北区以397套的成交数量位居榜首，法拍市场的活跃度相对其他区域较高。江北、南岸紧随其后，分别成交235套和215套。二拍阶段法拍成交2976套，占整体53.7%；渝北区成交 436套多于一拍成交；南岸区、九龙坡等区域二拍阶段成交数量分别为 307套、275套。变卖& 重拍阶段成交426套，占整体7.7%；渝北区变卖阶段成交48套，南岸区变卖阶段成交41套位居第二。从整体数据来看，重庆各法拍阶段二拍的成交总数最多，成交总量占比53.7%。

表：1-10月重庆法拍市场成交拍次分布（套）

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

1-10月重庆法拍住宅平均成交折价率67.3%，其中一拍成交折价率为78.7%；一拍成交2073套中有96套法拍房源高于评估价格。二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1.1倍之间。

图：1-10月重庆法拍住宅房源成交折价率

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

全国法拍市场呈现量价齐跌的总体特征，市场分化特征显著；从细分领域看，住宅类房源仍是法拍市场主力，法拍市场热度与区域经济、资产流动性紧密相关。