非刚需别买银行卖的房

立华我今天刷到一条短视频，说近期多家银行，尤其是地方城商行、农商行及农信系统，通过阿里资产、京东资产等平台大规模直接挂牌销售房产。

说的煞有介事，什么四川农信系统挂牌的房产标的超过了2.48万套，广东农信系统也达到了1.2万余套，还有城商行比如吉林银行挂牌了超过2000套等。

这些房产类型多样，涵盖了住宅、商业以及办公用房。

银行真要卖房，不是什么稀奇的事情，因为国有企事业单位持有住房是个普遍现象，有一些持有可以出租的菜市场或者写字楼也正常，只不过大部分持有住房的单位没有卖房的需要。

但是银行真有处理不良资产的需要，这些房子来源于个人断供的不多，主要是来自于房企无法偿还贷款，抵押的土地、在建工程和存量房源就要给银行接管。

大部分单位持有房产要么是可以省成本，比如很多大公司有自己的一栋楼，要么是可以赚钱，比如一栋楼用不完还可以出租。但是银行要住房没有用，此时就必须加快回笼资金，应对银监会的风控要求。

我们的立场是没有变过的，那就是真刚需，不管什么时候都可以买，因为真的刚需确实刚需一套房。

但是以前我们也讲过假刚需，并且数次提醒读者朋友要分清楚自己的需求是真的刚需还是假的刚需，是真的需要房子住，还是需要资产增值又找不到地方。

至于银行卖房，如果是真刚需，银行手里的房子一般产权清晰，价位可能要低几个点，现在买是优势，除了物业费可能需要补缴之类的问题和房屋质量要注意一下，其他没有什么问题。

如果要投资，那和我们的读者朋友没有什么关系，房地产的筑底时间还没来，大周期还是下行的，建议不要搞。

因为银行这么做，必然对房地产价格形成冲击，我们讲刚需买房，买完就不看了。但是非刚需的住房市场就不能不看，于是一个负面循环形成了，银行挂牌的房价越低，给同区域二手房定价带来的压力就越大。

区域二手房定价压力越大，越卖不出去，银行就越着急。银行越着急，就越要下调挂牌价格。于是一来二去银行的反向内卷就开始了。

守好钱包，就是我对读者朋友要讲的话。换手机可以换，买家电可以买，因为消费行为无非是选择时机，手机坏了没法联系，家电想要享受一下便捷生活，我都不反对。

想要下馆子可以下，注意一下预制菜就行，想要自己做饭也可以，买菜也要挑挑拣拣，没有必要搞十分极端，把守住钱袋子变成了葛朗台。

但是在房子的事情上，一定要慎之又慎，家电手机算上补贴，要不了多少钱，现在国产的品牌两千块就可以换一台能用好几年的新手机，别的家电一样花不了几个钱。

为了生活品质提升一点去消费，我们不反对，因为生活是自己的，该舒服是要舒服的。

但是房子一旦进去了，下次出来就不知道要多久了，人生还长，保持好现金储备，等到市场真正完成筑底和出清，再投入也不迟。