北京
大家帮2025年数据版的第48篇推送
天凉好个秋，楼市也一样。
北京新房，在经历了10月底11月初的高成交后，上周（11.03—11.09）则出现了断崖式下滑。
上周，北京新房网签量降至500套以下，只有492套，相较于上上周的893套，少了401套，环比下降45.8%。
图源京楼销售排行榜
具体到各个新房项目，在这个深秋也没有谁能“独占春色”。
其中，成交金额、成交面积、成交套数，三项指标，分别对应三个周度销冠。
上周的成交金额销冠，是璞樾。
成交金额2.45亿，成交面积0.25万平，成交套数15套，成交均价9.96万/平。
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璞樾上周的网签成绩，放在北京均价8万+的豪宅梯队中，成为断档级别的存在。
除了璞樾，其他各大豪宅项目的网签都在个位数，而且最多的只有3套，成交金额也难有破亿的。
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咱们再说回璞樾热销的原因，其实是源于由金茂璞系与越秀樾系两大擅长高端项目的开发商首次深度融合。它不仅意味着品牌背书，更将金茂标志性的十二大科技系统与越秀33年高端物业服务经验合二为一，提供了双重保障。
还有，璞樾的整个宣传和产品塑造，都围绕为CBD精英打造一个 “不喧之境”，精准击中了买房人的痛点。
截至目前（11.10），10月17日首次开盘的璞樾，整体网签进度已经来到123/424，网签率接近三成。
璞樾网签数据（11.10）
上周的成交套数冠军，是国誉星城。
成交套数25套，成交金额1.26亿，成交面积0.24万平，成交均价5.35万/平。
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国誉星城9月29日开盘，从上上周（10.27—11.02）有网签数据开始便以68套成交拿下周度套数销冠，这周再次摘得套数销冠，算是“蝉联”。
而国誉星城的热销，也都“有迹可循”。项目凭借临海淀的优越区位、双轨交汇的便捷交通、101中学等优质教育资源，构成了强大吸引力。同时，其主打的高得房率三至四居户型及高标配套，以突出的产品力，形成了难以比拟的高性价比优势。
截至目前（11.10），国誉星城的整盘网签进度来到93/772，网签率超过12%。
国誉星城网签数据（11.10）
上周的成交面积冠军，是中建运河玖院。
成交面积0.29万平，成交套数22套，成交金额1.82亿，成交均价6.27万/平。
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运河玖院从开盘后，一直全北京新房销冠的常客。其热销的原因，源于其地处北京城市副中心运河商务区，拥有稀缺景观与顶级配套资源，再加上其第四代住宅的高使用率、创新设计等卓越产品力，精准契合改善需求。
截至目前（11.10），开盘不到两个月的运河玖院，一期的整盘网签去化达到622/838，网签去化率超过74%。
运河玖院的网签均价都在6万+/平，尤其是10月25号拿证的0708地块的2、4号楼的74套房源，目前23套成交的网签均价高达6.76万/平。
中建运河玖院网签数据（11.10）
而运河玖院用不到两个月的时间，网签套数就直接冲到了全北京目前的第二名，仅次于海淀的和樾望雲。
和樾望雲截至目前（11.10）的网签套数是660套，全盘网签去化已经来到660/693，网签去化率已经超过95%。
运河玖院目前与和樾望雲还有38套的差距，而且运河玖院一期还有超200套房子没有网签，二期据悉也将在12月份入市，拿下全北京2025年套数销冠，或许只是时间问题。
但和樾望雲截至目前，全盘超91亿的成交金额，已经是其他项目望尘莫及的存在，已经是全北京2025年度成交金额销冠。
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此外，包括璞樾、国誉星城、运河玖院3个项目在内，上周北京新房总共有8个项目成交量达到两位数。
数据源自京楼销售排行榜
8个项目中，顺义区独占3席。
星悦时光、龙湖宸翰上周分别网签21套和20套，璞瑅润府也网签13套。
其中星悦时光开盘1年整，目前共计网签408套，网签均价稳定在3.4万/平左右。
星悦时光网签数据（11.10）
而顺义另一个存量新盘，璞瑅润府入市接近两年，目前也进入销售尾期，全盘网签去化接近600套。
璞瑅润府网签数据（11.10）
龙湖宸翰，是顺义主城区的纯新盘，开盘一个半月，目前524户房源已经成功网签120套，而且网签均价依然保持在4.1万/平左右。
龙湖宸翰网签数据（11.10）
最后，咱们再说说二手房。
上周北京市二手住宅成交3174套，环比下降15.92%；成交面积28.73万平，环比下降15.25%。
截至11月09日，北京11月二手住宅累计成交3370套，乐观估计11月全月北京二手房成交也不过1.2万套。
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还有一个消息，就是上周末开始疯传的“北京解除限购”的消息，你认为可信度有多少？或者你认为北京解除限购能够止住目前北京楼市的颓势吗？欢迎加包哥微信，咱们群里讨论。
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以上。
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