为什么有钱人要收购“步梯房”？

干了20年工程监理的王工，聊到了最近买房的事。

他有一句话让我印象非常深刻：

“现在真正懂行的人都会选择步梯房，包括我身边好几个有钱人都跑去悄悄囤老城区的步梯房，电梯房？那都是给外行装面子的。”

你是不是觉得这句话有点偏激？但实际上，他的这个话很在理，从中介的数据可见，这几年的房产市场，“二手步梯房”极为火热，比如上海，去年二手住宅成交套数超15万套，但其中网签总价低于300万元的老小区的占比达到63%，也就是说，卖的最多的都是步梯房。

为啥有钱人要爱偷偷收购“步梯房”？今天，我就从普通人购房、高净值人群看法和专业投资人看房等三个角度来分析，同时给购房几个建议。

01.普通人没看透的好：步梯房或藏着这些宝

普通人来说，之所以会选择菩提房，主要有几个因素：

第一，价格更亲民

这个很容易理解，比如你去买房，同样的地段，步梯房的价格比电梯房便宜15%到20%，省下来的钱都够好好装修一遍了。

第二，公摊面积少。

一般来说，电梯房的公摊面积普遍在25%到30%，有的甚至40%。而步梯房的公摊只有5%到10%，

就比如同样100平米的房子，电梯房实际使用面积只有70平，但步梯房使用面积可以达到90平以上。

这就相当于花更少的钱，每平米多赚了20%的空间，这肯定更划算。

第三，地段更是硬通货。

北京三环内1套九十年代的步梯房，去年拆迁补偿款飙到8万/㎡，而电梯房的涨幅才3%，

为啥差距这么大？说白了，步梯房大多在市中心，周边商场、医院、学校配套齐全，离地铁也近，远比郊区电梯房更便利。

第四，安全更有优势。

比方说，一旦出现火灾、地震等突发情况，要是住在高楼的话，电梯一停，居民爬楼逃生半个小时都不一定出来。

而如果住的是步梯房的话，哪怕住在顶层6楼，住户一分钟就能全部撤离。

专家也说，低层步梯房本身就是天然的逃生通道。

02.资产均值人群：步梯房藏着致富密码

对于有钱人来说，他们选择步梯房，主要基于以下几个方面原因：

首先，步梯房的拆迁补偿机会更多，

根据2025年《城市更新实施细则》，三类步梯房会被优先拆：

①危房：全国175万栋C级危房补偿溢价10%-15%

②核心区旧房：参照周边新房80%-90%定价

③历史风貌建筑。上海黄浦区补偿达评估价1.2倍

比如广州去年旧改区里，78%是步梯房业主，高层住宅很难拆得动。

其次，加装电梯后身价上涨

住建部投了2.5万亿改造老旧小区，加装电梯最高能补贴45%。上海就有老房装了电梯后，房价直接涨了1.5倍。最近有的步梯小区装完电梯，挂牌价涨了12%，成交也更快了。

最后，步梯房更抗通胀

现在的市场上电梯房太多，供过于求，竞争太激烈，而核心区的步梯房因为相对比较稀缺，反而更抗通胀。

贝壳研究院数据显示，2025年一季度，一线城市步梯房价格涨了0.2%，比市场平均水平高不少。

北京上海核心区的步梯房，全款购买的比例接近七成，成了不少人资金的“避风港”。

03.行家教你挑步梯房，注意这几点

也不是说所有的步梯房都值得选择，如果要买的话，注意以下几个问题：

第一，看地段

离市中心每远1公里，贬值加速度就增加5%，所以步梯房离市中心越近越好。

步行十分钟之内有菜市场、社区医院，有地铁、学区的可以优先考虑。

无学区、无地铁、业主还反对加梯的“三无老破小”，千万别碰。

第二，楼层是关键。

干了20年工程，监理老友提醒说，买步梯房，三楼最优，其次是四楼、二楼和五楼，顶楼必须有阁楼赠送才考虑。

第三，建筑质量得把好关。

看房的时候用手敲敲墙，实心砖混结构才更靠谱。

中国建筑科学研究院证实，80-90年代24厘米厚砖混墙的住宅，抗震合格率高达98.3%。

那些用轻质隔墙的“假步梯房”，白给都不能要！

第四，还得盯紧政策。

定期上住建局官网看看，“危房鉴定”“旧改名单”“加梯补贴”这三类信息别错过。

如果已经列入到旧改加梯计划，这种房子就像是拿到了升值通行证。如果有危房改造计划，说明很快就可以迎来住新房机会。

城市发展日新月异，现在很多人看不上的步梯房，未来可能悄悄变成抢手货。

当你还在犹豫，别人可能已经出手了。

对此，你有什么看法？打在留言区。