高层住宅会沦为“贫民窟”？其实我们都在赌

作者：尘俗之上

来源：尘俗之上

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这是知乎上一个热门问题，看完还挺有感触的。

很多人掏空六个钱包，背上30年房贷换来的房子，30年后会是什么样？没人知道。

“贫民窟”肯定不至于，但高层住宅的破败是大概率事件，还能不能继续住人都是个问题。

90年代初，高层住宅是绝对的豪宅，有钱人才能住得起。

谁也没想到，短短30年，就从小甜甜直接变成了牛夫人，完全不受人待见了。

钢筋混凝土是绝对的钢铁洪流，即使住100年，楼都不会塌。

但外立面破损、管道线路老化、电梯故障、物业管理等问题就像魔咒，谁也逃不掉。

能住吗？能住，但真到那时候了，你愿不愿意住？能不能住下去？将是一个大问题。

先说最容易出问题的电梯。

高层住宅最大的风险是垂直交通，一旦发生紧急情况，跑不下来就完蛋了。

常见的2梯四户，33层住宅，正常使用下，电梯寿命一般是10-15年，如果用的是杂牌，时间只会更短。

但你别忘了，还有很多塔楼是3梯12户，15户，甚至最夸张的那种公寓，有4梯30户。

每层楼住了100多人，25层的高层，就靠4部电梯上下，这使用频率绝对感人。除了凌晨那几个小时，电梯就没停过，光钢丝绳磨损都很吓人。

就这种房子，你指望电梯能撑多久？

有人说：坏了修、旧了换，这又不是什么难事。

没那么简单。

大修基金不是你想用就能用，得三分之二以上业主同意。涉及到钱，一个比一个自私，有人觉得 “电梯还能凑合用”，有人觉得 “我用得少凭啥出钱”，想达成一致比登天还难。

真等电梯彻底坏了，那麻烦就大了。年轻人爬 30 层楼都得气喘吁吁，老人孩子根本扛不住；遇上火灾、地震这种紧急情况，跑都跑不下来。

这几年电梯冲顶致死的新闻还少吗？昆明那起电梯冲顶事故，也就是今年2月的事。

这不是危言耸听，去那些老的高层住宅里看一下，有多少电梯在带病工作，又有多少是停运。

不被电梯困几回，真都不好意思说自己住高层。

其次是管道电线老化的问题。

排水管、电线这些都很脆弱，随着入住时间越来越久，管道堵塞、线路老化简直是家成便饭。

有人说，有问题，修好了就行了呗。

其实维修倒是最简单的，最麻烦的是维修需要上下层邻居同意，有时还要整栋楼同意，这简直比登天还难。

要是遇上那些不讲理的，能把你气死。

以前听一个朋友吐槽，他有套20年房龄的老房子，就是以前那种国企的家属院，父母这一辈相互都认识。

住进去后马桶三天两头堵，检查完才知道水管老旧了，他家在2楼，于是就开始联系楼上 3-6 楼邻居。

结果好几家住的都是60多的老人，天知道有多艰难。

3,5层的邻居在软磨硬泡下，终于同意了，结果4,6楼死活不同意，最后吵了好几次，不得已强行施工。

你想想，20来年的房子，邻居都认识，加个排水管都这么费劲，更何况33层的高楼，以后得维修只会更难。

除了影响使用，其实最头疼的是安全。

十几年后，公区的消防管道、地库的消防泵房的设备是否还能正常运转？这没人知道。

这几年的高层住宅火灾可不少，一旦60米以上的高层着火，只能依靠原有消防系统，云梯车都到不了这么高。

而且时间久了后，有些外立面会脱落，一刮大风能砸到人，而且非死即残那种，这几年的新闻也很多。

其实相比于硬件损坏，伤害性最大的反倒是物业管理。

电梯、设备、管道等这么多东西要重新更换，那得花一大笔钱。

但很多高层住宅有不少人可是不交物业费的，离谱不？竟然心安理得的白住好几年。

我问过我们小区物业，收费率也就80%，有很多人以各种理由不交。

没钱就没好服务，物业要挣钱，收费率低导致钱不够，只能勉强维持，小区环境只会越来越破。

越破越没人愿意交物业费，更多人选择逃离，房子租不出去、卖不掉，空房越来越多，最后陷入恶性循环。

假如物业撑不下去撤场，小区没人管，垃圾成堆、设施瘫痪，那就真成“贫民窟”了。

你看，无论从硬件设施，还是物业管理，高层住宅的风险都很大。

当然洋房、别墅也有这些问题，但风险会小很多。

说白了，很多住在高层里的人都是在赌，设备不会那么快就坏，小区不会发生意外，很多邻居都会交物业费。

但别忘了，哪怕概率再小，一旦把时间线拉长，发生的概率将急剧增大。

如果有选择，还是尽量逃离高层。

至于我们这些耗尽了一辈子积蓄买房的人，只能自求多福了。