广东
老乡熊总在深圳闯荡十几年，开了三家中介门店，这些年，他经历过2015年那种“开盘就抢光”的热闹，也熬过了2020年的疫情，可今年这个秋天，他实在撑不住了——
“去年已经关了两家店了，照现在这趋势，估计这最后一个店，到年底也要扛不下去了。”
熊总喝着茶边叹气道，“以前店里买房客户络绎不绝，我们还能挑客户。现在呢，门店冷冷清清，几天都看不到一个买家上门。”
更让他发愁的是，上周北京开的十四五规划会里说得清清楚楚：
房子要回归“消费品”，不再是什么金融产品！
2026年房价的走势已经透露出不少信号，不管你是想买还是想卖，现在都得心里有数，早做准备，不然真的来不及了！
01、
房子是“赚钱工具”？别傻傻骗自己了。
熊老板的遭遇现在在全国都很普遍，整个楼市都变天了。
截至9月，全国二手房挂牌量超730万套，北京、上海、杭州哪怕是这些大城市，每个都有15万套以上的房子在等着卖。
算下来，平均每个城市起码有10几万业主急着套现。
可房子却越来越难卖了。
统计局公布的全国70个大中城市房价显示，9月份全国各大城市二手房价格，同比和环比数据全线下滑，
传统的“金九银十”销售旺季，今年根本没出现。
不仅二手房，新房市场也出现了越卖越多——之前新房待售面积还只有6.8亿㎡，到今年又增加到7.5亿㎡。
新房、二手房都越卖越多，结果：以前卖家说了算，现在买家挑三拣四，房东一点办法也没有。
关键是现在的年轻人的买房思维全变了，以前觉得买入就能赚钱，现在发现和冰箱洗衣机没啥区别——买了就开始贬值，甚至买入以后每天都在折旧。
要是现在还指望靠买房发大财，迟早得吃大亏！
02、
三大信号：房价撑不住了！
楼市的风向变了，这三个信号非常明显：
①靠卖地赚钱行不通了
以前很多地方靠卖地收入支撑财政，现在这条路越来越难走了。
今年1-9月，322个城市的住宅用地成交面积跌了20%，成交金额跌了36%。
也不是开发商不想拿地，很多公司负债压力大，没钱开发；就算建了，也卖不掉！
2025年1-9月，全国新建商品房销售面积跌了5.5%，销售额跌了7.9%。
地卖不掉，地方收入就少；
房子卖不动，开发商只能降价。
这就像多米诺骨牌，第一张倒了，后面的全跟着倒。
②房价的“支撑点”消失了
以前房价能涨，靠“能投资”“很稀缺”，现在这两样都没了。
有机构数据显示，全国百城租金回报率只有2.37%，一线城市更低，只有1.80%。
啥意思？说白了，现在在一线城市买房，靠租金收回成本要55年——比房子70年产权还长！
这哪是投资？简直就是赔钱！
③买房人越来越少了
这才是最要命的问题。
截至2024年底，全国60岁以上老人已经有3.1亿，占总人口的22%，已经进入中度老龄化社会。
另外1963年开始的婴儿潮一代已经演变成退休潮，未来十年每年有近2000万人退休，劳动年龄人口越来越少。
同时，年轻人越来越少，买房的主力军自然也在萎缩。将来房子卖给谁？
说不定以后房子真的“白送都没人要”！
03、
冰冻三尺非一日之寒
这三个信号不是突然出现的，而是多年积累的结果：
第一，房比人多。
二手房挂牌超过730万套，新房没卖掉的面积就有7.5亿㎡，还不包括正在建造的，供大于求在很多城市愈发明显。开发商和业主想快速变现，只能在价格上让步，否则根本卖不掉。
第二，大家不敢买房了。
最近调查显示，只有14.6%的人觉得房价还会涨，但是越来越多人选择多存点钱、少负债。
以前大家相信“房价永远涨”，现在怕的是“买了就跌”，不敢轻易出手。
第三，人口负增时代已经来了
人口结构一旦改变，就回不去了。2022年开始连续三年出现人口负增长，更扎心的是，有专家预测，2032年我国会进入重度老龄化，到2035年，65岁以上老人将占到总人口的22.8%。
年轻人越来越少，很多老人手上有多套房等着给子女继承，买房的需求自然越来越低，这是没办法逆转的。
04、
别等“踩踏”发生，该动手了
现在是买房还是卖房，其实现在已经很明显了；
①“垃圾房”赶紧清掉：
比如那些位置偏、配套差、房龄老、品质低的房子，以后肯定越来越难卖。
我们小区门口的中介老板说，现在最怕两种房源：
一种是新区的大盘，“以前吹得天花乱坠，现在像空城”；
另一种是老小区的顶楼，“年轻人嫌爬楼累，老年人怕不安全”。
这些房子现在不卖，以后可能真的卖不掉，只能砸在手里。
②少欠钱，多留现金
央行发布的权威数据显示，我国的居民住房贷款余额近30万亿，占家庭贷款余额的一半以上。家庭平均负债率也从1996年的3%上涨到现在的50%。
尤其是一些手上握着好几套房的家庭，每个月还房贷、物业费占比收入的70%以上，压力早就快顶不住了。
这个时候，手里有现金才最踏实。
有房贷的家庭一定要算清楚：你的现金流能不能再撑12–24个月？不够的话，赶紧卖房变现，别等到断供被收房，那时候可能就真一无所有了。
老乡熊总现在最后悔的不是没有早点把店关了，而是前几年行情好的时候没有把手上三套投资房卖掉，如今每套亏损30%，想卖也卖不掉。
楼市的天，真的变了。
不管是炒房客、刚需族，还是开发商、中介，没人能独善其身。
2026年，楼市会更分化，更回归“住”的本质。还幻想房价会永远涨的人，真该醒醒了！
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