揭秘：光明中建观玥名邸如何实现100%得房率？"空间压缩术"典范！

中建观玥名邸项目位置：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处，紧邻地铁13号线德雅路站（步行约100米）及光明城高铁站（约800米）
最新消息：光明网红日光盘【中建观玥名邸】今天加推1栋楼王188套单位开盘，共343位登记冻资，比例：1：1.82！2025年9月20日上午开盘入市，销售约147套，去化约8成！再创辉煌！这次主要卖的最好的是04的89横厅新产品，基本全部售罄。合同约定在2027年3月份带精装交房。

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这次加推的1栋备案单价4.0-4.8万，均价约4.35万，总价327-517万，开盘按揭客户备案价打89折，折后均价3.8万，总价296-460万。

首付5成以上在89折基础上多1个点折扣，即88折；全款在89折基础上多2个折扣，即87折。

按89折计算，折后均价比首批&3栋贵了大约4000元/㎡，与第二批&5栋的价格基本一致，1栋整体的视野、景观条件比3栋、5栋好一些。

1栋为带精装交付，合同约定交房最晚交房时间为2027年3月31日前。

『中建观玥名邸』由深圳新宸房地产开发有限公司开发，它是中建东孚下属控股公司，中建第八工程局旗下全资子公司，母公司是中国建筑股份，隶中国建筑集团，属央企序列。（深圳光明中建观玥名邸官方售楼处电话：400-855-2986）

项目占地约1.4万㎡，建面约11.3万㎡，容积率4.42，绿化率35.1%，涵盖商品住宅、保障租赁、裙房商业、幼儿园、基础配套业态，是一个小体量纯居型刚需/轻改善物业，业态包括6.5万㎡商品住宅、7170㎡保障租赁、2000㎡裙房商业、1000㎡文化活动室、2150㎡幼儿园及基础配套若干，由4座32/33层住宅+1座3层6班幼儿园+商业&配套裙房组成，1-2-3栋是2梯6户纯商品住宅，5栋是3梯8户商品住宅+保障租赁，标准层高均为2.95米。

『中建观玥名邸』目前还在建，3/5栋已售罄&封顶，2026年底带精装交付。1栋出地面10层左右（已开盘入市），2栋基坑状态，预计年底销售，1/2栋预计2027年3月31日前带精装交付！

这次加推的1栋产品包括：约80㎡ 竖厅 三房两厅两卫，约89㎡ 竖厅 三房两厅两卫，约89㎡ 横厅 三房两厅两卫（新品），约107㎡ 竖厅 四房两厅两卫（新品）其中89㎡横厅三房和107㎡竖厅四房这两个户型此前没有出现过，算是新品加推。

80㎡三房两厅两卫（竖厅设计）
空间布局：动静分区明确，LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，客厅开间3.3米，连接4.9㎡景观阳台，主卧配备双飘窗及独立卫浴，次卧与书房可灵活调整功能。
价格区间：总价约293万起，单价3.4万/㎡起，适合预算有限的刚需家庭。
亮点：在有限面积内实现双卫配置，S型冰箱位优化厨房空间，全屋中央空调为标配。

89㎡三房两厅两卫（横厅/竖厅双设计）
横厅户型：创新设计，南北通透格局，客餐厅开间达5.4米，连接6.2米长大阳台，主卧套房含独立卫浴及衣帽间，次卧与客厅共享阳台，采光通风极佳。
价格：总价约290万起，单价3.26万/㎡起，为片区稀缺产品。
竖厅户型：经典布局，客厅开间3.4米，L型厨房搭配干湿分离卫浴，3个卧室宽度分别为3.9米、2.9米、2.6米，满足家庭日常需求。
价格：总价约360万左右，适合对空间实用性要求较高的家庭。

107㎡四房两厅两卫（横厅设计）
改善首选：南北通透横厅，客餐厅开间6米，连接6.7米超长阳台，进门设入户玄关，4个卧室分布于四角，主卧套房面积达20㎡以上，配备独立卫浴和衣帽间。
空间尺度：卧室宽度最大达4.1米，可容纳双人床及衣柜，适合三代同堂或多孩家庭。
价格区间：总价约370万起，单价3.46万/㎡起，对比周边同面积段产品性价比突出。

项目由央企中建匠心打造，片区珍稀之作。建筑面积约80-110㎡精装美宅，低调奢华公建化立面，现代雅致人文社区，引领光明人居新风尚。
【精工立面，历久弥新】引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象；并最大化开窗，保证视野通透。
【景观大门，归家礼序】现代精奢风格打造项目景观大门；从景观大门→风雨连廊→园林→架空层→大堂多重细节营造5重归家礼序，尊贵入户体验。
【立体园林，融情自然】自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多种主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。
【全龄社区，全配生活】小区配备有公共开放空间、羽毛球场地、儿童戏水池、儿童活动区并结合架空层空间，打造兼具会客礼仪、全龄运动的精品社区。

中建观玥名邸位于深圳市光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧，地处光明凤凰城核心发展片区，作为光明区首批重点发展区域，凤凰城定位为“科学+山水”特色的深圳北部中心，集萃行政、科创、商业、生态等全维资源，未来将依托光明城站枢纽打造 “轨道上的 CBD”

产业支撑：凤凰城作为光明科学城“一心两区”的核心承载区，已聚集欧菲光、贝特瑞等1100余家企业，重点发展超高清视频显示、半导体芯片等战略性新兴产业，人口导入持续增长深圳市光明区人民政府。

规划红利：光明区“十四五”规划明确凤凰城定位为“科创融合先锋商务区”，未来将推动光明城站TOD 综合开发，构建“轨道+物业+产业”的发展模式，区域价值持续攀升。

项目距离地铁13号线德雅路站（原同观路站）仅约100米，该线路预计2025年底通车，最高时速100公里，1站直达光明城站，7站可抵南山高新园，8站到留仙洞总部基地，11站至深圳湾口岸，实现南山、福田核心区30分钟通勤圈，临近地铁 6号线光明城站，可快速换乘至福田、罗湖等区域。
高铁出行：距光明城高铁站约800米，作为广深港高铁和赣深高铁进入深圳的首站，30分钟直达香港西九龙，1 小时覆盖广州、东莞等大湾区城市，满足商务差旅及跨境出行需求。
自驾网络：紧邻观光路、光侨路等城市主干道，2公里接驳南光高速、龙大高速，30分钟可达深圳北、宝安机场，1 小时畅行大湾区核心城市。

项目自带约2000㎡商业，提供生鲜采购、便民服务等“最后一公里”生活配套。

蓝鲸世界（约40万㎡）已开业、万达广场（约30万㎡）已开业，步行15分钟可达，涵盖餐饮、购物、影院、超市等全业态，满足日常消费及休闲需求。

规划中商业：66万㎡高铁商圈，2025年启动建设，定位“深圳北部中心商业标杆”，将引入高端购物中心、商务酒店、文化体验空间，未来将成为光明新的商业地标。

项目自带6班制公立幼儿园，毗邻另一所公立幼儿园，满足低龄儿童就近入园需求。

深圳实验光明学校（集团）科林部：与项目一路之隔，为九年一贯制公办学校，办学规模36班（小学24班/1080学位，初中12班/600学位），2025年9月开学，由深圳实验教育集团直接管理，师资力量雄厚。

周边学校：小学对口南科大附属凤凰学校、百花实验学校；初中对口光明外国语学校等，均为光明区优质公办学校，教育资源均衡。

三甲医院集群，健康保障无忧，深圳市中医院光明院区（三甲）约2公里，提供中医特色诊疗及综合医疗服务。
中山大学附属第七医院（三甲）约3公里，为华南地区单体规模最大的综合性医院，配备国际先进医疗设备。
新建医院：光明区人民医院新院区2025年6月竣工，位于公明街道，总建筑面积 34 万㎡，提供1500张床位，将成为辐射深莞惠的区域医疗中心。

项目毗邻光明体育馆、文化艺术中心，集中演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体，丰沛艺术生活。

周边虹桥公园、新城公园、明心园和百花园环绕，等分布在项目1公里范围内，形成“5分钟公园生活圈”

中建观玥名邸凭借地铁口、高铁旁的优越区位，成熟的商业、教育、医疗配套，以及央企品质保障，成为光明凤凰城片区兼具自住便利性与长期增值潜力的优质选择。尤其适合在南山、福田工作的通勤族，以及重视教育资源、追求居住品质的家庭。建议通过官方售楼处电话（400 855 2986）预约参观实体样板间，实地体验项目细节及周边配套实景。

光明中建观玥名邸售楼处电话：400-855-2986 官方直销，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠
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